о выселении

Дело Номер обезличен Великий Новгород

08 сентября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Соколова С.Б.

при секретаре Рыбаковой А.М.,

с участием прокурора Юроша С.В., ответчика Ерофеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Д.Ю. к Ерофееву Р.В., Ерофеевой О.В. о выселении,

у с т а н о в и л:

Семенов Д.Ю. обратился в суд с иском к Ерофееву Р.В., Ерофеевой О.В., Ерофеевой В.М. о выселении, в обоснование требований указал, что семья Ерофеевых многие годы ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире постоянно присутствуют посторонние лица, доносится шум. Квартира Ерофеевых сильно запущена, ремонт не проводился долгое время, из квартиры идет неприятный запах.

На основании вышеизложенного Семенов Д.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском о выселении (прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение) ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ... (далее Квартира Номер обезличен).

Определением суда производство по делу по иску в части требований к Ерофеевой В.М. прекращено.

В судебное заседание Семенов Д.Ю., извещенный надлежащим образом, не явился.

Ответчик Ерофеева О.В., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что, при том, что она зарегистрирована в квартире, проживать стала в ней с весны 2010 года. В квартире в настоящее время осуществляется ремонт, квартира используется по назначению. По поводу залива квартиры ответчика в июне 2010 года ей известно, это было связано с ненадлежащим ремонтом коммунальных сетей. По поводу залива, имевшего место зимой 2010 года ей ничего не известно, так как в квартире в указанное время не проживала. В настоящее время квартира приватизирована и является собственностью Ерофеевых Р.В. и О.В.

Ответчик Ерофеев Р.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, считает, что законных оснований для выселения ответчиков из принадлежащего им жилого помещения не имеется по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики Ерофеевы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из приведенных положений следует, что, с иском о прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение имеет право обратиться орган местного самоуправления, после предупреждения собственника о необходимости устранить нарушения.

Представленными истцом доказательствами, не подтверждается основания, установленные ст. 293 ГК РФ для прекращения права собственности на квартиру Номер обезличен, при том, что органом местного самоуправления ответчики не предупреждались о нарушении правил общежития, после вынесения решения Новгородского городского суда от 1 апреля 2009 год, которым в иске Семенову Д.Ю. к Ерофеевым В.И., О.В., Р.В., Р.Я. о выселении отказано, кроме того, органом местного самоуправления с указанным иском в суд не обращался.

Доводы истца о том, что его квартира неоднократно заливалась ответчиками, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку, указанное обстоятельство не свидетельствует о неисполнении обязанностей собственника жилого помещения.

Иные доказательства, представленные истцом, в обоснование иска, указывают на его неоднократные обращения на нарушения его прав Ерофеевыми Р.В. и О.В., но они также не подтверждают о неисполнении обязанностей собственника жилого помещения ответчиками.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчиков по заявленному Семеновым требованию не имеется, а поэтому в удовлетворении требования ему надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Семенова Д.Ю. к Ерофееву Р.В., Ерофеевой О.В. о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Соколов С.Б.