Дело Номер обезличен Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Соколова С.Б., при секретаре Прошкиной О.В., с участием истца Ефимова С.Е., его представителя Корнеева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова С.Е. к Администрации В.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Ефимов С.Е. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку - здание склада, общей площадью 263, 7 кв.м., расположенного по адресу: ...
В обоснование иска указано, что Ефимов С.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... На указанном земельном участке самовольно возведено здание склада, общей площадью 263, 7 кв.м. в 1988 году, без получения на это необходимых разрешений.
Указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По указанным основаниям заявлено о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Ефимов С.Е. иск поддержал.
Представитель истца Корнеев А.С. иск поддержал, пояснил, что спорный объект недвижимости возведен в 1988 году, кем не известно, право собственности на него зарегистрировано не было. При продаже земельного участка открытым акционерным обществом «Новгородский завод стекловолокно» истцу, строение уже было возведено.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, 6 июня 2003 года по договору купли-продажи, заключенному между ОАО «Новгородский завод стекловолокно» и Ефимов С.Е., последним приобретен земельный участок, площадью 6777 кв.м., расположенный по адресу: ... (кадастровый номер Номер обезличен). На основании указанного договора купли-продажи за Ефимовым С.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок 13 августа 2003 года.
По данным справок от 6 августа 2010 года и от 22 июля 2010 года, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» нежилые здания, расположенные по адресу: ... общей площадью 131,0 кв.м. и общей площадью 132,7 кв.м. объединены в нежилое здание общей площадью 263, 7 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Площадь возведенного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом здания склада, из которого также следует, что объект возведен в 1988 году.
По сведениям Комитета по управлению государственным имуществом области, ТУ Росимущества в Новгородской области л.д. 29, 30), спорный объект недвижимого имущества на учете в реестре областного имущества, в реестре федерального имущества не состоит.
Из акта экспертизы Номер обезличен ООО «Новгородская лаборатория экспертизы» установлено, что помещения здания склада с кадастровым номером Номер обезличен возведены с соблюдением требований СНиП и пожарной безопасности при условии оборудования указанного помещения системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, несущие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям по прочности и устойчивости, предъявляемым к зданиям и сооружениям и не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан.
По сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что здание склада кадастровый номер Номер обезличен, общей полезной площадью 263,7 кв.м. возведен неустановленным лицом на земельном участке принадлежащем Ефимову С.Е., строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан исковые требования Ефимова С.Е. следует удовлетворить.
В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину в размере 14 497 руб. 02 коп. и 200 руб. следует возвратить истцу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ефимова С.Е. к Администрации В.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Ефимовым С.Е. право собственности на самовольную постройку - здание склада, общей площадью 263, 7 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Возвратить Ефимову С.Е. из бюджета государственную пошлину в сумме 14 497 руб. 02 коп, уплаченную на основании квитанции от 10 августа 2010 года и 200 руб., уплаченную на основании квитанции от 26 июля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда подачей кассационной жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение 10 дней.
Председательствующий С.Б. Соколов