ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года. Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Э.И. Габидулиной
при секретаре И.С. Федоровой
с участием представителя истца некоммерческой организации "Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию" Корнеева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию" к Шагиной И.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, в размере остатка неисполненных обязательств по договору займа, процентов за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов на день реализации квартиры, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимости квартиры,
у с т а н о в и л:
Некоммерческая организация "Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию" (далее Фонд) обратилась в суд с иском к Шагиной И.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, в размере остатка неисполненных обязательств по договору займа, процентов за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов на день реализации квартиры, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимости квартиры.
В обоснование иска Фонд указал, что 25.12.2009 года между Фондом, с одной стороны, и Шагиной И.Б. с другой стороны, был заключен договор займа № "...", в соответствии с которым Фонд Шагиной И.Б. предоставил заем в сумме 1190000 руб. на срок 240 месяцев под 10,74% годовых на приобретение в собственность Шагиной И.Б. квартиры, расположенной по адресу "...", под ее залог. Права Фонда на заложенное имущество были удостоверены закладной, выданной "У*". Шагина И.Б. своих обязательств по договору займа надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1242326 руб. 17 коп., что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Впоследствии исковые требования представителем истца уточнялись, сумма образовавшейся задолженности определена в размере 1258936 руб. 42 коп.
В судебном заседании представитель истца иск, с учетом уточнений поддержал по указанным выше мотивам.
Ответчик Шагина И. Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, Согласно представленной в материалах дела телефонограмме, Шагина И.Б. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Фонда подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов, в соответствии с условиями договора займа № "..." от 25.12.2009 года Шагиной И.Б. Фонд предоставил заем в сумм сумме 1190000 руб. на срок 240 месяцев под 10,74% годовых на приобретение в собственность Шагиной И.Б. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Великий Новгород, "...", общей площадью 46,3кв. м, в том числе жилой площадью 31,96 кв. м, стоимостью 1700000 руб.
Заем в сумме 1190000 руб. был перечислен Фондом 29.12.2009 года на счет Шагиной И.Б. в Банке, что подтверждается платежным поручением №1385 от 29.12.2009 года.
25.12.2009 года названная квартира за счет предоставленных Фондом заемных средств была приобретена Шагиной И.Б. в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2009 года.
Государственная регистрация права собственности Шагиной И.Б. на квартиру произведена 30.12.2009 года "У*". Права первоначального залогодержателя по договору займа - Фонда, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Шагиной И.Б. 25.12.2009 года и выданной "У*" первоначальному залогодержателю "..." года за № "...".
В соответствии с п.п. 1.2, 3.1-3.3 договора займа Заемщик обязался ежемесячно в течение 238 месяцев не позднее последнего числа каждого календарного месяца вносить аннуитетные платежи в размере 12102руб. 25 коп., включающие платежи по займу и уплате начисленных процентов, при этом первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.
В случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов пп. 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена ответственность Заемщика в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению соответствующих обязательств за каждый календарный день просрочки.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им Фондом в соответствии с пп. 5.1, 7.1 Закладной и пп. 4.4.1, 4.4.3 договора займа от 25.012.2009 года Заемщику 20.05.2010г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 30 календарных дней, которое Заемщиком в установленный им срок исполнено не было.
Задолженность Заемщика по состоянию на 22.07.2010 года, рассчитанная в соответствии с условиями договора займа, составляет 1258936 руб. 42 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1188752 руб. 51 коп., неуплаченные проценты - 60163 руб. 25 коп., пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за пользование займом - 10020 руб. 66 коп.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.
Согласно пп. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В силу пп. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по договору займа, в силу вышеназванных норм и положений п. 4.4.3 договора займа являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а потому требование Фонда в данной части является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным установить при реализации квартиры ее начальную продажную цену исходя из стоимости, определенной сторонами в закладной на основании отчета об оценке в размере 1704000 руб.
При определении в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ подлежащих уплате Фонду сумм из стоимости заложенного недвижимого имущества суд исходит из установленного в судебном заседании размера задолженности Заемщика, включающей остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1188752 руб. 51 коп., неуплаченные проценты - 60163 руб. 25 коп., пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за пользование займом - 10020 руб. 66 коп., оснований для уменьшения суммы которых в силу ст. 333 ГК РФ ввиду их соразмерности последствиям неисполнения обязательств суд не усматривает.
Также в состав сумм, подлежащих уплате Фонду из стоимости заложенного имущества, надлежит включить проценты за пользование займом в размере 10,74 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1188752 руб. 51 коп. а сусумму остатка сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 15937 день графику, после июня 2008 года к слушанию.и пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, начиная с 23.07.2010 года и по день реализации квартиры, поскольку это вытекает из положений ст. 330, п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 6.13 договора займа.
Так как решение состоялось в пользу Фонда, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу надлежит взыскать с Шагиной И.Б. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования некоммерческой организации "Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию" к Шагиной И.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Шагиной И.Б. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: "..."
Определить размер суммы, подлежащей уплате некоммерческой организации "Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1258936 руб. 42 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1188752 руб. 51 коп., неуплаченные проценты - 60163 руб. 25 коп., пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за пользование займом - 10020 руб. 66 коп., а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 10,74 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1188752 руб. 51 коп. а сусумму остатка сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 15937 день графику, после июня 2008 года к слушанию.и пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, начиная с 23.07.2010 года и по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры № № "..." в доме № "..." по ул. "..." в виде публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры № № "..." в доме № "..." по ул. "..." при ее реализации в размере 1704000 руб.
Взыскать с Шагиной И.Б. пользу некоммерческой организации "Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Э.И. Габидулина