о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Дело № Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Погодиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасюк С.В. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки,

у с т а н о в и л:

Гасюк С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, указав, что в указанной квартире самовольно была выполнена перепланировка: в квартире смежные комнаты перепланированы в раздельные за счет демонтажа стенных шкафов и установки в проходных комнатах дополнительных перегородок из гипсокартона, в комнатах выделена кладовая и стенной шкаф. В результате выполненной перепланировки конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии, которое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением от 15.09.2010 года по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гасюк А.П., Гасюк А.А., Гасюк Е.А.

В судебное заседание истец Гасюк С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гасюк А.П., Гасюк А.А., Гасюк Е.А., представитель ответчика Администрации Великого Новгорода не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Гасюк С.В., Гасюк А.П., Гасюк А.А., Гасюк Е.А. представили заявления о рассмотрении дела без их участия, представитель Администрации Великого Новгорода о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании из письменных материалов установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> находится в собственности Гасюк С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.2007 года внесена запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2007 года.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы и имеют право пользования Гасюк А.П., Гасюк А.А., Гасюк Е.А.

Также судом установлено, что в указанной комнате самовольно выполнена перепланировка: в квартире смежные комнаты перепланированы в раздельные за счет демонтажа стенных шкафов и установки в проходных комнатах дополнительных перегородок из гипсокартона, в комнатах выделена кладовая и стенной шкаф.

Из заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года усматривается, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с переоборудованием смежных комнат в раздельные с устройством кладовки и стенного шкафа возможно.

Согласно комплексному заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода "О возможности сохранения жилого помещения № в <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки" от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года № в результате выполненной перепланировки жилого помещения конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № в <адрес> после самовольно выполненной перепланировки возможно.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Гасюк С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Гасюк С.В. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки: в квартире смежные комнаты перепланированы в раздельные за счет демонтажа стенных шкафов и установки в проходных комнатах дополнительных перегородок из гипсокартона, в комнатах выделена кладовая и стенной шкаф, со следующими техническими характеристиками: отдельная трехкомнатная квартира, общая площадь квартиры - № кв.м, жилая площадь квартиры - № кв.м, площадь подсобных помещений - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 04 октября 2010 года.

Председательствующий: Л.В. Макарова