Дело № Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 октября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Л.В.,
при секретаре Погодиной О.В.,
с участием представителя истца Рублевской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунтовой Т.Л. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки,
у с т а н о в и л:
Грунтова Т.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ.2010 года приобрела квартиру по адресу: Великий Новгород, <адрес> перепланированном виде. После регистрации права собственности возникла необходимость узаконить существующую в натуре перепланировку, которая заключается в следующем: в квартире устроены кухня-столовая за счет демонтажа части перегородки между кухней и соседней комнатой; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь совмещенного санузла увеличена за счет присоединения к нему части коридора, несущие конструкции не затронуты. В результате выполненной перепланировки конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии, которое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Грунтова Т.Л., представитель ответчика Администрации Великого Новгорода не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Грунтова Т.Л., о причинах неявки суду не сообщила, представитель Администрации Великого Новгорода представил заявления о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по указанным выше мотивам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. П. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> принадлежит Грунтовой Т.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года серии №
Также судом установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка: в квартире устроена кухня-столовая за счет демонтажа части перегородки между кухней и соседней комнатой, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь совмещенного санузла увеличена за счет присоединения к нему части коридора.
Из заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года усматривается, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с устройством кухни-столовой, совмещенного санузла с увеличением его площади за счет прихожей возможно при представлении акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле.
Согласно комплексному заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода "О возможности сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки" от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года № в результате выполненной перепланировки жилого помещения конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и СанПин, сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> после самовольно выполненной перепланировки возможно при условии выполнения нормативно-правового требования - подтверждением наличия гидроизоляции пола в санузле предоставлением акта освидетельствования соответствующих скрытых работ.
Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции пола в санузле от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года представлен.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Грунтовой Т.Л. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Грунтовой Т.Л. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки: в квартире устроена кухня-столовая за счет демонтажа части перегородки между кухней и соседней комнатой, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, площадь совмещенного санузла увеличена за счет присоединения к нему части коридора, со следующими техническими характеристиками: отдельная двухкомнатная квартира, общая площадь квартиры - № кв.м, жилая площадь квартиры - № кв.м, площадь подсобных помещений - № кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 06 октября 2010 года.
Председательствующий: Л.В. Макарова