Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Габидулиной Э.И.,
при секретаре Федоровой И.С.,
с участием истца Вебер В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вебер В.Р. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещение - квартиры № № в доме № № а по ул. <адрес> в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Вебер В.Р. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения - 3-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, мотивировав свои требования тем, что согласно договора передачи жилья в собственность от 20.12.2002 г. он (Вебер В.Р.) является единственным собственником указанной квартиры, общей площадью 102.8 кв.м. (жилой 57.2 кв.м.). В связи с возникшей необходимостью он изменил планировку квартиры, а именно: площадь и объем данной квартиры увеличены за счет присоединения к ней части чердачного помещения, расположенного над квартирой. После выполненных работ квартира стала двухуровневой. На первом уровне квартиры выполнено объединение лоджии с комнатой за счет разборки подоконной части разделяющей их наружной стены, демонтажа балконного оконного блока, остекления и утепления лоджии. Существующая планировка не изменена. Для прохода на второй уровень квартиры (в чердачный объем)вырублен проем в железобетонной плите перекрытия лоджии и устроена деревянная лестница. На втором уровне размещены подсобные помещения, разделенные легкими перегородками. Выполнена дополнительная система отопления второго уровня квартиры с установкой радиаторов. На лоджию радиаторы отопления не вынесены. При этом несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы собственников других помещений не нарушены. В связи с указанными обстоятельствами Вебер В.Р. обратился в суд, просил сохранить жилое помещение - квартиру, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Вебер В.Р. исковые требования поддержал, ссылаясь в своих объяснениях на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода, извещенный о дне, времени и месте слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд об отложении дела слушанием. В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица привлеченные к участию в деле по инициативе суда Вебер С.Н., Степанова В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Вебер В.Р. является единственным собственником 3-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 102.8 кв.м., жилая 57.2 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. <адрес>, составленного по состоянию на 16 сентября 2010 года установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка: площадь и объем данной квартиры увеличены за счет присоединения к ней части чердачного помещения, расположенного над квартирой. После выполненных работ квартира стала двухуровневой. На первом уровне квартиры выполнено объединение лоджии с комнатой за счет разборки подоконной части разделяющей их наружной стены, демонтажа балконного оконного блока, остекления и утепления лоджии. Существующая планировка не изменена. Для прохода на второй уровень квартиры (в чердачный объем)вырублен проем в железобетонной плите перекрытия лоджии и устроена деревянная лестница. На втором уровне размещены подсобные помещения, разделенные легкими перегородками. Выполнена дополнительная система отопления второго уровня квартиры с установкой радиаторов. На лоджию радиаторы отопления не вынесены.
Истцом Вебер В.Р. в установленном порядке получено согласие собственников квартир (помещений) в доме 9 а по ул. Свободы на присоединение части чердачного помещения к квартире № 37.
Из заключения межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от 09 июня 2010 года усматривается, что сохранить квартиру после самовольно выполненной перепланировки возможно.
Согласно комплексному заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода № “О возможности сохранения квартиры №, расположенной в доме № а по ул. <адрес> в
перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки” от 10 июня 2010 года в результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в доме № а по ул. <адрес> после самовольно выполненной перепланировки возможно.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире № №, расположенной в доме № а по ул. <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вебера В.Р. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки: площадь и объем данной квартиры увеличены за счет присоединения к ней части чердачного помещения, расположенного над квартирой. После выполненных работ квартира стала двухуровневой. На первом уровне квартиры выполнено объединение лоджии с комнатой за счет разборки подоконной части разделяющей их наружной стены, демонтажа балконного оконного блока, остекления и утепления лоджии. Существующая планировка не изменена. Для прохода на второй уровень квартиры (в чердачный объем)вырублен проем в железобетонной плите перекрытия лоджии и устроена деревянная лестница. На втором уровне размещены подсобные помещения, разделенные легкими перегородками. Выполнена дополнительная система отопления второго уровня квартиры с установкой радиаторов, со следующими техническими характеристиками: площадь квартиры - 168,6 кв.м., жилая площадь - 106,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий Э.И.Габидулина