Дело № Великий Новгород
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.В.,
при секретаре Егорове А.А.,
с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Корнеева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Миронову В.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, об установлении способа продажи заложенного имущества с установлением начальной продажной цены, о взыскании расходов по госпошлине,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Миронову В.Д., в котором просит обратить взыскание на комнату № кв.м, расположенную по адресу: Великий Новгород, улица <адрес>, дом <адрес> корпус <адрес>, квартира <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - в погашение основного долга, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек -неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку начисленные пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере № % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Определить способ реализации комнаты № кв.м в квартире <адрес>, в доме <адрес> корпус <адрес> по ул.Ломоносова Великого Новгорода в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость данной комнаты исходя из оценки комнаты, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Миронова В.Д. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины, указав следующее.
В соответствии с условиями с Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Миронову В.Д. (далее Заемщик) ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты>) месяцев для приобретения в собственность Миронова В.В. жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью № кв.м. (далее Комната) в квартире <адрес> в доме <адрес> корпус <адрес> по ул.<адрес> Великого Новгорода.
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Миронова В.В. №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Комната была оценена в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ГОУП «БТИ Великого Новгорода» и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты от
ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной
Регистрационной службы по Новгородской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Комнаты, были удостоверены Закладной, составленной Мироновым В.В.как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Новгородской области первоначальному залогодержателю ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик производил ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им с систематическими нарушениями -несвоевременно и не в полном объёме. В нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи Заёмщиком не производятся.
В связи с неисполнением Заёмщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и пп. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Заёмщиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Заёмщик не представил.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Корнеев А.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Миронов В.В. надлежащим образом извещён о рассмотрении дела, в суд не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
В соответствии с чЛ ст.116 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Миронова В.В.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, акте приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и пп. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Комнату.
Задолженность Заёмщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости
заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации
имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм,
исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую
начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат
начислению;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его
реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если
таковые необходимы.
В соответствии с подпунктом 1.3. пункта 1 Закладной и разделом 4 Закладной, проценты за пользование кредитом в размере №%. подлежат начислению до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 6.1. Закладной, Заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.2. Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Поэтому исковые требования являются обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обратить взыскание на комнату № кв.м, расположенную по адресу: Великий Новгород, улица <адрес> дом <адрес>, корпус <адрес>, квартира <адрес> в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) <данные изъяты> копеек, из них <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - в погашение основного долга, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка -начисленные пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере № % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Определить способ реализации комнаты № кв.м, расположенной в квартире <адрес>, в доме <адрес> корпус <адрес> по ул.<адрес> Великого Новгорода в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость указанной комнаты исходя из оценки комнаты, указанной в закладной, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Миронова В.Д. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Г.В.Иванова