Дело № Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,
при секретаре Румянцевой Ю.В.,
с участием истца Николаевой В.И.,
ответчика Осокина Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Николаевой В.И. к Осокину Г.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Николаева В.И. обратилась в суд с иском к Осокину Г.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником двухкомнатной <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с продажей одной из комнат она является собственником только одной из комнат. ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру был вселен и зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи ее брат Осокин Г.И., который с ДД.ММ.ГГГГ года чинит ей препятствия в пользовании этим жилым помещением, без ее ведома сменил замок на входной двери и не пускает в квартиру, не предоставляет второй комплект ключей от входной двери. Кроме того, за все время проживания в указанном жилом помещении Осокин Г.И. ни разу не оплачивал коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в качестве оплаты коммунальных платежей истец уплатила 38 986 руб. 31 коп. Следовательно, с ответчика причитается половина этой суммы в размере 19 493 руб. 16 коп. На основании ст.ст.153, 31 ЖК РФ, ст.ст.325, 395 ГК РФ истец просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать ей ключи от входной двери в квартиру для изготовления их дубликата, взыскать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 19 493 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 289 руб. 94 коп.
В судебном заседании истец Николаева В.И. поддержала иск, в дополнение к приведенными выше доводам пояснила, что ответчик был вселен в квартиру с ее согласия, ему в пользование на безвозмездной основе была предоставлена комната площадью 9,9 кв.м. Другой жилой комнатой площадью 15,5 кв.м ответчик не пользовался. Она проживает по другому адресу, однако как собственник комнаты площадью 9,9 кв.м и мест общего пользования в квартире обязана следить за их техническим состоянием, вправе пользоваться этим жилым помещением, для чего должна иметь доступ в квартиру.
Ответчик Осокин Г.И. иск не признал, пояснив, что ранее имел в собственности жилое помещение в <адрес>, по просьбе своей сестры Николаевой В.И., нуждавшейся в денежных средствах, он продал его с условием, что та предоставит ему право пользования своим жильем. Письменного соглашения, предусматривающего его проживание в спорном жилье без обязательства оплачивать жилищно-коммунальные платежи, не имеется. Тем не менее, он не считает себя обязанным возмещать сестре эти расходы, а также предоставить ключи от входной двери, поскольку Николаева В.И. бесхозяйно относится к квартире.
Выслушав объяснений истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Николаевой В.И. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Николаева В.И. являлась собственником <адрес>, состоящей их двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м и 9,9 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей комнаты площадью 15,5 кв.м на праве собственности истцу принадлежит только комната площадью 9,9 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец предоставила комнату площадью 9,9 кв.м для проживания своему брату Осокину Г.И., где тот проживает до настоящего времени. Согласно состоявшегося между истцом и ответчиком соглашения указанная комната была предоставлена ответчику безвозмездно на неопределенный срок, при этом освобождение ответчика от обязанности возмещать истцу расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей сторонами не оговаривалось.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из содержания состоявшегося между сторонами соглашения и сути договорных отношений, а также учитывая, что истец в спорном жилом помещении не проживала, совместного хозяйства с ответчиком не вела, а следовательно, членами одной семьи они не являются, то суд считает, что между Николаевой В.И. и Осокиным Г.И. был заключен в устной форме бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой площадью 9,9 кв.м. Подтверждением факта заключения договора является регистрация ответчика по месту жительства в названной квартире.
К отношениям, возникшим на основе договора безвозмездного пользования, в силу части 2 статьи 30 ЖК РФ применяются правила главы 36 ГК РФ «Договор безвозмездного пользования» и Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ссудополучатель в силу положений статьи 695 ГК РФ обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу приведенных положений закона ответчик Осокин Г.И., являющийся ссудополучателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением, не вправе чинить препятствия собственнику (ссудодателю) этого жилого помещения Николаевой В.И. в реализации ее прав по владению и пользованию данным объектом недвижимости, а также обязан нести расходы по содержанию данного жилого помещения и потребляемых им коммунальных услуг.
По изложенным мотивам с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в частности, чинимых Осокиным Г.И. препятствий в доступе истцу в квартиру, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Николаевой В.И. об обязании ответчика не чинить препятствия и предоставить ключи от входной двери в квартиру для изготовления их дубликата и о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно истец уплатила жилищно-коммунальные платежи в общей сумме 38 986 руб. 31 коп., что подтверждается представленными ею квитанциями. С ответчика она просит взыскать половину указанной суммы в размере 19 493 руб. 16 коп.
Между тем, разрешая вопрос о размере расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает то обстоятельство, что он пользовался не всей квартирой, а только одной комнатой, следовательно, расчет платы за содержание и ремонт, а также размер платы за отопление должен быть произведен исходя из площади занимаемой им комнаты 9,9 кв.м. Доля этих расходов на содержание мест общего пользования в квартире должна быть определена пропорционально площади этой комнаты, что соответствует площади 5,22 кв.м, а всего 15,12 кв.м (9,9 + 5,22 = 15,12 кв.м).
Размер жилищно-коммунальных платежей, приходящихся на ответчика, рассчитанный исходя из площади 15,12 кв.м составит не 19 493 руб. 16 коп., а 16 709 руб. 66 коп.
Следовательно, в части превышающей 16 709 руб. 66 коп., иск Николаевой В.И. удовлетворению не подлежит.
Исковое требование Николаевой В.И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме, как основанное на положениях статьи 395 ГК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению.
Размер процентов, рассчитанный исходя из суммы долга 16 709 руб. 66 коп. и действующей на момент подачи иска и вынесения решения учетной ставки банковского процента 7,75 %, составит 1 200 руб. 46 коп.
Вместе с тем, принимая во внимание, что указанная сумма процентов несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая то обстоятельство, что столь значительный размер причитающихся с ответчика платежей 16 709 руб. 66 коп. образовался в результате того, что истец на протяжении длительного времени не требовала от него их возмещения, то суд считает необходимым в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить размер процентов до 100 руб., полагая такой размер разумным и справедливым.
Так как решение состоялось в пользу истца, которая как инвалид 2 группы в силу п.п.2 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины была освобождена при подаче иска, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований, а именно, в сумме 872 руб. 39 коп.
Помимо этого в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные ею и документально подтвержденные расходы за юридические услуги (составление искового заявления), полагая разумным размер этих расходов с учетом их объема и сложности определить в сумме 500 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Николаевой В.И. к Осокину Г.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 19 493 руб. 16 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 289 руб. 94 коп. удовлетворить частично.
Обязать Осокина Г.И. выдать Николаевой В.И. ключи от входной двери в <адрес> для изготовления дубликата ключей.
Взыскать с Осокина Г.И. в пользу Николаевой В.И. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16 709 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 500 руб.
Взыскать с Осокина Г.И. в местный бюджет госпошлину в сумме 872 руб. 39 коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А.Арзуманова
Мотивированное решение составлено 11 октября 2010 года.