- -
Дело № Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,
при секретаре Шумилкиной А.В.,
с участием истцов Федорова А.А. и Федоровой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоров А.А. и Федоровой В.Б. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Федоров А.А. и Федорова В.Б. обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .. Право собственности на данную квартиру истцы приобрели в соответствии с договором передачи жилья в долевую собственность от 02.10.2000 г., получены свидетельства о государственной регистрации права №.
Истцами была произведена перепланировка квартиры в период до августа 2009 года. Площадь и объем данной квартиры увеличены за счет присоединения к ней части чердачного помещения, расположенного над квартирой. После выполненных работ квартира стала двухуровневой. На первом уровне квартиры выполнено объединение лоджии с комнатой за счет разборки подоконной части разделяющей их наружной стены, демонтажа балконного оконного блока, остекления и утепления лоджии. Существующая планировка помещений не изменена. Для прохода на второй уровень квартиры (в чердачный объем) вырублен проем в железобетонной плите перекрытия 5-го этажа и устроена деревянная лестница. Согласно исполнительным чертежам, выполнена стальная поддерживающая система ослабленной проемом плиты перекрытия. На втором уровне размещены подсобные помещения, разделенные легкими перегородками. Выполнена дополнительная система отопления второго уровня квартиры с установкой радиаторов. На лоджию радиаторы отопления не вынесены.
Имеются исполнительные чертежи о перепланировке квартиры, согласно комплексному заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода № от 10 июня 2010 года сохранить .. в перепланированном состоянии после самовольной перепланировки возможно.
Также согласно заключению межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода жилое помещение - квартиру - в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с демонтажем дверного оконного проема, увеличением площади жилой комнаты, остеклением, утеплением лоджии, увеличение площади кухни с демонтажем оконного проема, остекление и утепление лоджии, устройство лестницы, увеличение площади квартиры с устройством вспомогательных помещений в чердачном помещении сохранить возможно при условии свободно доступа к инженерным сетям ( системы центрального отопления).
Указанные документы подтверждают, что осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации и актов уполномоченных органов власти.
В судебном заседании истцы Федоров А.А. и Федорова В.Б. иск поддержал по мотивам, указанным в нём.
Представитель ответчика - Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными переустройствами и (или) перепланировками признаются произведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, соответствующие работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияние на конструктивные особенности здания (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании из комплексного заключения № от 10.06.2010 г. (л.д. 7), заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от 09 июня 2010 года (л.д. 8), технического паспорта на квартиру по состоянию на 16.09.2010 года, свидетельств о государственной регистрации права № и № (л.д. 14, 15), исполнительных чертежей (л.д. 16-20) установлены обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, вследствие чего, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Федорова А.А. и Федоровой В.Б. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру .. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с демонтажем дверного оконного проема, увеличением площади жилой комнаты, остеклением, утеплением лоджии, увеличением площади кухни с демонтажем оконного проема, остеклением и утеплением лоджии, устройством лестницы, увеличением площади квартиры с устройством вспомогательных помещений в чердачном помещении со следующими техническими характеристиками: двухкомнатная квартира - общая площадь 105,6 кв.м, жилая площадь 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, начальная дата обжалования - 24 сентября 2010 года.
Председательствующий Ю.А. Замыслов
Мотивированное решение составлено 01 октября 2010 года.