Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,
при секретаре Шумилкиной А.В.,
с участием представителя истца Прокопик И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Легионер» о выделе земельного участка в натуре,
у с т а н о в и л :
Андреева А.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Легионер» (далее - Общество, ответчик) о выделе земельного участка в натуре, указав в заявлении, что она является собственником земельного пая в количестве 60,1 баллогектар сельскохозяйственных угодий, на участок с кадастровым номером №).
06.11.2009 г. истцом было дано объявление в газеты «Новгородские ведомости» и «Звезда» о намерении выделить земельный участок, в счет земельной доли установленного размера 3,2 га, в том числе 1,8 га пашни.
13.11.2009 г. дано объявление в газету «Звезда» о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельных участков на 12.12.2009 г. по адресу ... 20.11.2009 г. через газету «Звезда» было дано уточнение о времени проведения собрания 12.12.2009 г. в 12:00 часов.
Другие участники долевой собственности на собрание не явились.
Возражение поступило по адресу истца 14.12.2009 г. Заседание согласительной комиссии по рассмотрению спора о местоположении земельного участка, выделяемой в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения состоялось 26.02.2010 г., где решили: в связи с тем, что ООО «Легионер» не намерено отказываться от заявленного местоположения выделяемой земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения АО «Птицефабрика Новгородская», спор считать неурегулированным, согласительную процедуру прекратить и заявителю рекомендовано для разрешения спора обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит выделить земельный участок в счет земельной доли установленного размера 3,2 га с левой стороны перед деревней Посад, т.к. участок находится рядом с домом.
15 сентября 2010 года определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Птицефабрика «Новгородская» и Администрация Новгородского муниципального района Новгородской области, в ведении которой находится распоряжение земельными участками на территории Новгородского района.
В судебное заседание истец Андреева А.И. не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца по доверенности Прокопик И.Н. в судебном заседании иск уточнила в части размера выделяемого земельного участка и просила выделить участок площадью 2,613 га, уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Представитель ответчика и представители третьих лиц - ООО «Птицефабрика «Новгородская» и Администрации Новгородского муниципального района - в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель третьего лица ООО «Птицефабрика «Новгородская» просил о рассмотрении дела без их участия, остальные о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено без их участия на основании ч.ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 12 Закона об обороте к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона (пункт 1).
Местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (пункт 2).
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местонахождения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка.
Указанные извещения или сообщение должны содержать описание местонахождения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местонахождение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счёт его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счёт своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельхозугодий, в границах которых образуется данный земельный участок (пункт 3).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счёт земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местонахождении такого участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местонахождении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местонахождении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (пункт 4).
Согласно п.п. 1.2 п. 1 ст. 14 вышеназванного Закона, определяющей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, местонахождение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, определяется решением общего собрания участников долевой собственности.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что выдел участка в счёт доли в праве общей собственности, под которым понимается переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности и прекращение права этого лица на долю в общей собственности, в судебном порядке допускается при соблюдении одновременно следующих условий:
- число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять;
- наличие у участников, имеющих намерение выделить земельную долю, документов, удостоверяющих право на земельную долю, перечень которых указан в статье 18 Закона об обороте;
- местонахождение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке участков в счёт земельных долей утверждено решением общего собрания участников долевой собственности,
- размер выделяемого земельного участка соответствует данным правоустанавливающих документов, при том, что площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в удостоверяющих документах, если изменение площади выделяемого участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельхозугодий, в границах которых образуется данный участок;
- в случае не определения общим собранием части участка, предназначенной для выделения в счёт земельных долей (паёв), соблюдение дополнительной процедуры согласования местонахождения выделяемого участка осуществляется посредством извещения участников долевой собственности в письменной форме о намерении выделить земельный участок или публикации в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местонахождения выделяемого участка и адреса для направления возражений;
- выделяемый земельный участок соответствует требованиям статьи 4 Закона об обороте и требованиям землеустройства;
- наличие обоснованных возражений;
- проведение согласительных процедур, в ходе которых спор между участниками общей долевой собственности не был урегулирован.
В судебном заседании установлено, что истец является одним из участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 20651611 кв.м, расположенного по адресу: ..., АО «Птицефабрика Новгородская», число которых превышает пять участников.
Судом также установлено, что истцу Андреевой А.И. на праве собственности принадлежит земельная доля общей площадью 60,1 баллогектар, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №
Исходный земельный участок площадью 20651611 кв.м, из состава которого допускается выделение земельных участков в счёт принадлежащих на праве собственности земельных долей, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №, его кадастровая стоимость составляет 11151869,94 руб., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 13.07.2009 года № (л.д. 7).
Поскольку ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками (либо произведен выдел доли из общего имущества одному из участников) только по соглашению между ними, истец опубликовала объявление о своем желании выделить принадлежащую ей земельную долю в натуре по левой стороне перед деревней Посад.
Данное заявление опубликовано 06 ноября 2009 года в газете "Новгородские ведомости" № 55(3419) и в газете «Звезда» №59 (14549), то есть в средствах массовой информации, определенных ст. 9 Областного закона Новгородской области от 11 марта 2003 года №124-ОЗ «О мерах по реализации Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на территории Новгородской области» и п. 8.3 Решения Думы Новгородского муниципального района от 24 августа 2006 года №70 "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков на территории Новгородского муниципального района" (л.д. 28-29, 30-31).
25 ноября 2009 года, то есть в установленный Законом об обороте 30-дневный срок после публикации извещений, от участника долевой собственности - Общества в лице генерального директора Константиновой И.Н. в ответ на опубликованное в газете «Новгородские ведомости» извещение, поступили возражения относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка со ссылкой на намерения осуществить выдел принадлежащей ему доли в указанном месте, что по существу, свидетельствует о том, что участником общей долевой собственности в порядке, предусмотренном статьёй 252 ГК РФ, соглашение о выделе не достигнуто (л.д. 34).
В связи с поступившими возражениями истец в лице её представителя Прокопик И.Н. обратилась в Администрацию Новгородского муниципального района для рассмотрения спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности, однако 26 февраля 2010 года согласительной комиссией в связи с заявлением представителя Общества Вьюркова В.Н., поддержавшего возражения относительно места выдела земельного участка в счёт земельной доли, спор признан неурегулированным, согласительная процедура прекращена (л.д. 11).
При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что установленная статьями 13,14 Закона об обороте процедура образования земельного участка путём выдела в счёт доли в праве общей долевой собственности истцом была соблюдена.
При этом, суд исходит из тех обстоятельств, что размер площади земельного участка истца, выделяемого в счёт её доли в праве общей долевой собственности, составляет 26130 кв.м с оценкой 60,1 баллогектар, что соответствует данным в правоустанавливающих документах.
Указанные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждены в судебном заседании материалами межевого плана, подготовленными ООО «ГеоЛидер», согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания составляет 26130 кв.м. Выделяемый истцу земельный участок соответствуют требованиям землеустройства, его выдел не приведет к фрагментации земель хозяйства, чересполосице, изломанности границ. ( л.д. 12-25).
Ответчик же в свою очередь, обязанный в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства обоснованности имеющихся у него возражений, таких доказательств суду не представил, никаких действий, свидетельствовавших о выделении принадлежащей ему земельной доли, не предпринял.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Андреева А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Легионер» о выделе земельного участка в натуре - удовлетворить.
Выделить в счет земельной доли в праве общей долевой собственности Андреева А.И. из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 20651611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., Новгородский муниципальный район, Новоселицкое сельское поселение, земельный участок площадью 26130 кв.м. сельскохозяйственных угодий с оценкой 60,1 баллогектар, расположенный по адресу: ..., Новгородский муниципальный район, Новоселицкое сельское поселение, в центральной части кадастрового квартала № по следующим межевым знакам:
181,34 м между межевым знаком № н1 (координаты, м: X=595909,29; Y=2207199,31) и межевым знаком № н2;
155,99 м между межевым знаком № н2 (координаты, м: X=595887,45; Y=2207379,33) и межевым знаком № 3;
15,46 м между межевым знаком № 3 (координаты, м: X=595871,74; Y=2207534,53) и межевым знаком № 4;
19,93 м между межевым знаком № 4 (координаты, м: X=595860,12; Y=2207524,34) и межевым знаком № 5;
6,17 м между межевым знаком № 5 (координаты, м: X=595848,90; Y=2207507,87) и межевым знаком № 6;
19,97 м между межевым знаком № 6 (координаты, м: X=595845,68; Y=2207502,61) и межевым знаком № 7;
19,96 м между межевым знаком № 7 (координаты, м: X=595832,99; Y=2207487,19) и межевым знаком № 8;
19,96 м между межевым знаком № 8 (координаты, м: X=595817,32; Y=2207474,82) и межевым знаком № 9;
8,00 м между межевым знаком № 9 (координаты, м: X=595799,39; Y=2207466,06) и межевым знаком № н10;
288,21 м между межевым знаком № н10 (координаты, м: X=595791,62; Y=2207464,15) и межевым знаком № н11 (координаты, м: X=595826,37; Y=2207178,04);
85,60 м между межевым знаком № н1 и межевым знаком № н11.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Легионер» в пользу Андреевой А.И. расходы по госпошлине в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Новгородский районный суд.
Председательствующий Ю.А. Замыслов
Мотивированное решение составлено 07 октября 2010 года.