Дело № Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,
при секретаре Румянцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ю.Н. и Иванова А.С. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении <адрес> кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки. В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанной квартиры (по 1/2 доли у каждого) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка квартиры была произведена ими в течение ДД.ММ.ГГГГ года. В результате перепланировки объединены туалет и ванная комната, площадь совмещенного санузла увеличена за счет присоединения к нему части коридора, выполнен входной проем в перегородке, разделяющей кухню и соседнюю комнату, две кладовые объединены в одну. При этом несущие конструкции не затронуты, согласно комплексного заключения межведомственной комиссии перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, перепланировка не повлекла нарушения прав и законных интересов других лиц, не создала угрозу для жизни и здоровья людей.
В судебное заседание истцы и представитель ответчика - Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Ивановых подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными переустройствами и (или) перепланировками признаются произведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, соответствующие работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияние на конструктивные особенности здания (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что находящаяся в собственности истцов четырехкомнатная <адрес> <адрес> общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой - 53,2 кв.м, площадью подсобных помещений 24,6 кв.м (кадастровый номер №) была приобретена истцами в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При перепланировке в квартире демонтированы перегородка между туалетом и ванной комнатой и устроен совмещенный узел, выполнен проем в перегородке, разделяющей кухню и соседнюю комнату, возведена перегородка с дверным проемом между прихожей и санузлом, демонтированы два стенных шкафа в тамбуре. После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: четырехкомнатная квартира общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м, площадью подсобных помещений 24,2 кв.м.
Указанная перепланировка квартиры выполнена истцами без согласования с органами местного самоуправления.
Как следует из заключения межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу подготовки комплексного заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно при условии предоставления акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле.
В комплексном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода с учетом представленного акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле сделан вывод о том, что в результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, ввиду чего сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру возможно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланированное состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что иск Ивановых подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ивановой Ю.Н. и Иванова А.С. удовлетворить.
Сохранить <адрес> кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, заключающейся в обустройстве проема в перегородке, разделяющей кухню и комнату площадью 9,8 кв.м, демонтаже перегородки и обустройстве совмещенного санузла, возведении перегородки с дверным проемом между прихожей и санузлом, демонтаже двух стенных шкафов в тамбуре, со следующими техническими характеристиками: четырехкомнатная квартира общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м, площадью подсобных помещений 24,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Т.А.Арзуманова