дело №Решение
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Павловой Н.В., с участием представителя Сысолятина Д.А. - Васильева Е.Б., прокурора Скирмантаса О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батенковой С.М. к Сысолятину Д.А., Сокиркэ М.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, госпошлины,
установил:
Батенкова С.М. обратилась с иском к Сысолятину Д.А., Сокиркэ М.В. о расторжении договора найма жилого помещения от 05.12.2008 г., выселении из <адрес>, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 84 500 руб., оплате электроэнергии в размере 2636 руб. 24 коп., госпошлины, по тем основаниям, что ответчики не исполняют обязательства по договору найма жилого помещения и не вносят ежемесячную плату за проживание и за электроэнергию.
Батенкова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Сокиркэ М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, сведений об уважительности причин неявки ко времени слушания дела не представила, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Сысолятин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель Сысолятина Д.А. - Васильева Е.Б. исковые требования не признал.
Жестков П.В., участвующий в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя Сысолятина Д.А. - Васильева Е.Б., показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Скирмантаса О.В., полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством Жилищным Кодексом РФ.
Из ст. 35 Жилищного Кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В судебном заседании установлено, что 05.12.2008 г. между Батенковой С.М., являющейся собственником жилого помещения, с одной стороны, и Сысолятиным Д.А., Сокиркэ М.В., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, по условиям которого Батенкова С.М. предоставляет указанное жилое помещение в пользование ответчикам, а ответчики принимали на себя обязательство по оплате найма жилого помещения в размере 6500 руб. ежемесячно, а так же оплаты электроэнергии.
Жилое помещение было передано в пользование Сысолятину Д.А. и Сокиркэ М.В. по акту приема-передачи от 12.12.2008 г.
По окончании 04.12.2009 г. срока действия договора найма жилого помещения ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить действие договора, Сысолятин Д.А. и Сокиркэ М.В. продолжали проживать в <адрес>, поэтому суд считает, что договор от 04.12.2008 г. был пролонгирован на неопределенный срок.
В соответствии с п. 9.3 договора найма жилого помещения, наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения платы за жилое помещение более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из материалов дела следует, что Сысолятин Д.А. и Сокиркэ М.В. с июля 2009 г. не вносят плату за пользование жилым помещением, а так же не вносят плату за электроэнергию, между тем в квартире продолжали проживать, что подтверждается показаниями свидетеля Бабасина С.В., поэтому Батенкова С.М. имеет право требовать расторжения договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 84 500 руб., по оплате за электроэнергию в размере 2636 руб. 24 коп., а так же выселения Сысолятина Д.А. и Сокиркэ М.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Сысолятина Д.А. и Сокиркэ М.В. в пользу Батенковой С.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по
1 175 руб., с каждого.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с Сысолятина Д.А. и Сокиркэ М.В. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере по 332 руб. 05 коп., с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения - кв. 272 по ул. Державина, д.8 кор.1 в Великом Новгороде от 04.12.2008 г., заключенный между Батенковой С.М. и Сысолятиным Д.А., Сокиркэ М.В.
Выселить Сысолятина Д.А., Сокиркэ М.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с Сысолятина Д.А. и Сокиркэ М.В. в пользу Батенковой С.М. 87 136 руб. 24 коп.
Взыскать с Сысолятина Д.А. и Сокиркэ М.В. в пользу Батенковой С.М. расходы по оплате госпошлины в размере по 1175 руб., с каждого.
Взыскать с Сысолятина Д.А. и Сокиркэ М.В. в доход государства госпошлину в размере по 332 руб. 05 коп., с каждого.
Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней, начиная со дня изготовления мотивировочной части - 08 сентября 2010 г.
Председательствующий Виюк А.В.