дело №
Решение
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 г. г. В. Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Ивановой Е.Г., с участием представителя ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» - Дитятевой Д.В., Жованиковой Г.А., её представителя Тярасова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» к Жованиковой Г.А. о взыскании неосновательного обогащения, госпошлины,
установил:
Представитель ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» обратился с иском к Жованиковой Г.А. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом <адрес> в размере 88 527 руб. 12 коп., пени в размере 3004 руб. 56 коп. по тем основаниям, что ответчица, как собственница нежилого помещения, находящегося в указанном доме, не заключила с управляющей компанией договор на управление, не исполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту дома.
Впоследствии представитель ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» отказался от исковых требований о взыскании пени в размере 3004 руб. 56 коп., уточнил основание иска и просил взыскать 88 527 руб. 12 коп. как неосновательное обогащение Жованиковой Г.А.
В судебном заседании представитель ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6», действующая на основании доверенности Дитятева Д.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Жованикова Г.А. исковые требования не признала, объяснила, что встроенное нежилое помещение в доме <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности, не имеет доступа к местам общего пользования и она не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, а так же услугами управляющей компании в связи с чем, оснований для взыскания с неё денежных средств на содержание общего имущества не имеется. Кроме этого, решения общих собраний собственников помещений устанавливающих тарифы являются недействительными, так как не имели кворума, соответственно, договор на управление домом ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» так же является недействительным.
Представитель ГУК «Западная», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке
В судебном заседании установлено, что Жованикова Г.А. является собственником нежилого помещения площадью 333.10 кв.м. в доме <адрес> и, соответственно, ей принадлежат на праве общей долевой собственности элементы, оборудование и конструкции всего дома, перечисленные ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, а так же земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, Жованикова Г.А. как собственница общих элементов, оборудования и конструкций всего дома <адрес>, а так же земельного участка, предназначенного для обслуживания дома, обязана в силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ нести расходы по содержанию и ремонт указанного имущества пропорционально доли в праве общей собственности.
Следовательно, доводы Жованиковой Г.А. о том, что она не обязана нести расходов по содержанию общего имущества, так как не имеет доступа к местам общего пользования, не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, а так же услугами управляющей компании, несостоятельны.
Согласно с п. 31 «Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19.07.2008 г. в качестве управляющей компании выбрана ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6», установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества в размере 13 руб.\кв.м., за капитальный ремонт общего имущества 1.30 руб.\кв.м.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 30.12.2008 г. установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества на 2009 г. в размере 14 руб.95 коп.\кв.м, за капитальный ремонт общего имущества 1.30 руб.\кв.м, а решением от 30.12.2009 г. размер платы за ремонт и содержание общего имущества на 2010 г. в размере 16 руб.95 коп.\кв.м, за капитальный ремонт общего имущества 1.30 руб.\кв.м.
В соответствии с решением общего собрания от 19.07.2008 г. между собственниками помещений жилого дома <адрес>, в лице С.Н.Н., и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6», 01.08.2008 г. заключен договор № управления многоквартирным домом <адрес>, который ежегодно пролонгировался и действует до настоящего времени.
Согласно п.5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Таким образом, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19.07.2008 г., от 30.12.2008 г., от 30.12.2009 г., которые не были оспорены в установленном законом порядке и исполняются всеми собственниками помещений в доме, являются обязательными для Жованиковой Г.А., в том числе и в части выбора управляющей организации и размера тарифов на ремонт и содержание дома.
В связи с изложенными обстоятельствами, представляются несостоятельными доводы Жованиковой Г.А., о неприменимости тарифов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 19.07.2008 г., от 30.12.2008 г., от 30.12.2009 г., а так же недействительности договора на управление многоквартирным домом.
Из материалов дела так же следует, что ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» исполняло обязательства по договору № от 01.08.2008 г. управления многоквартирным домом <адрес>, о чем свидетельствуют представленные договора на выполнение работ и оказание услуг, заключенные с физическими и юридическими лицами, акты выполненных работ, документы на оплату за выполненные работы за 2008 г. - 2010 г.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Поскольку Жованикова Г.А. не выполнила обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2008 г. по марта 2010 г. (включительно), а ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» исполняло свои обязательства по договору № от 01.08.2008 г. управления многоквартирным домом <адрес>, ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» в соответствии со ст. 1102 ГК РФ вправе требовать у Жованиковой Г.А. выплаты неосновательно сбереженных сумм.
С учетом тех обстоятельств, что из утвержденного тарифа исключены услуги на вывоз мусора в 2008 г. - 1.74 руб.\ кв.м., в 2009 г. - 1.93 руб. кв.м., в 2010 г. - 2.47 руб. кв.м. и сбору и начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в 2008 г. - 0.48 руб.\кв.м., в 2009 г. - 0.62 руб.\кв.м., в 2010 г. - 1.20 руб./кв.м., а так же рентабельность в 2008 г. - 0.54 руб., в 2009 г. - 0.65 руб., в 2010 г.- 0.79 руб., тариф за 1 кв.м. площади для нежилого помещения для ответчицы составляет в 2008 г. не 13 руб., а 10 руб. 24 коп., в 2009 г. не 14.95, а 11 руб. 75 коп., в 2010 г. не 14.95, а 12 руб. 59 коп.
Таким образом, сумма ежемесячных платежей для ответчицы в 2008 г. составит 4014 руб. 52 коп. (10.24х333.10+1.30х333.10), в 2009 г. - 4539 руб. 15 коп. (11.75х333.10+1.30х333.10), в 2010 г. - 4836 руб. 45 коп. ( 12.59х333.10+1.30х333.10)
Всего взысканию с Жованиковой Г.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» подлежит взысканию 88527 руб. 12 коп., в том числе за август-декабрь 2008 г. - 24014 руб. 52 коп., за 2009 г. - 49930 руб. 65 коп., за 2010 г. - 14509 руб. 35 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Жованиковой Г.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2855 руб. 80 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Взыскать с Жованниковой Г.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №6» 88 527 руб. 12 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2855 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней начиная со дня изготовления мотивировочной части решения - 28 августа 2010 г.
Председательствующий: Виюк А.В.