о регистрации договора

дело №

Именем Российской Федерации

01 сентября 2010 г. г. В. Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Павловой Н.В., с участием истца Емченко Д.Л., его представителя - Становского А.М., ответчицы Емченко О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емченко Д.Л. к Емченко О.Д., Емченко Е.М. о понуждении к государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан, взыскании судебных расходов,

установил:

Емченко Д.Л. обратился с иском к Емченко О.Д., Емченко Е.М. об обязании произвести регистрацию права собственности на <адрес>, по тем основаниям, что ответчики уклоняются от регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.10.2009 г., заключенного между МУ «Служба заказчика по ЖКХ», с одной стороны, и Емченко Д.Л., Емченко О.Д., Емченко Е.М., с другой стороны.

Впоследствии Емченко Д.Л. уточнил исковые требования и просил понудить Емченко О.Д., Емченко Е.М. к государственной регистрации договора передачи жилого помещения - <адрес> в собственность.

В судебном заседании Емченко Д.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Емченко О.Д. исковые требования не признала, объяснила, что в законодательстве не предусмотрен срок, в течение которого собственники обязаны зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору передачи жилья в собственность, стороны в споре являются одной стороной в договоре.

Емченко Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание ко времени слушания дела не представила, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новгородской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном письменном отзыве указал, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, по заявлению одного из собственников невозможна, Управление не является субъектом правоотношений по поводу перехода прав на недвижимое имущество и не заинтересовано в разрешении спора.

Представители Администрации Великого Новгорода, МУ «Городское хозяйство» (МУ «Служба заказчика по ЖКХ»), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав объяснения Емченко Д.Л., его представителя - Становского А.М., Емченко О.Д., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из ст. 2 указанного закона следует, что жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу п.1 ст.16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2009 г. между МУ «Служба заказчика по ЖКХ», в интересах которого действовало МУ » Муниципальная служба по работе в недвижимостью по Великому Новгороду», с одной стороны и Емченко Д.Л., Емченко О.Д., Емченко Е.М., с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения - <адрес> в собственность граждан Емченко Д.Л., Емченко О.Д., Емченко Е.М., по 1\3 доли в праве каждому.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности к Емченко Д.Л., Емченко О.Д., Емченко Е.М. подлежит государственной регистрации и право собственности на недвижимое имущество возникнет у сторон в споре с момента государственной регистрации.

Таким образом, до регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.10.2009 г., <адрес> продолжает находиться в муниципальной собственности, а поскольку ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает добровольную передачу жилья в собственность граждан, оснований для обязания Емченко О.Д., Емченко Е.М. зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, у суда не имеется.

Ссылка истца на п.1 ст.16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может быть принята во внимание, так как указанная норма права регламентирует порядок государственной регистрации перехода права собственности, в случае, когда от государственной регистрации права собственности уклоняется другая сторона в договоре. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Емченко Д.Л. к Емченко О.Д., Емченко Е.М. о понуждении к государственной регистрации договора от 22.09.2009 г. передачи жилого помещения - <адрес> в собственность граждан, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда, через Новгородский районный суд в течение 10 дней, начиная со дня изготовления мотивировочной части - 06 сентября 2010 г.

Председательствующий: Виюк А.В.