об обращении взыскания на заложенное имущество



Дело № ... Великий НовгородР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Сергейчика И. М.,

при секретаре Павловой Н. В.,

с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и третьего лица Новгородского областного фонда ипотечного кредитования Корнеева А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Авалян ..., Авалян ... об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к Авалян А.Ш., Авалян А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявления указав, что в соответствии с условиями договора займа № ... от 20.07.2009 года (далее - Договор займа) заемщикам - залогодателю Авалян А.Ш., Авалян А.А., Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 1 460000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Авалян А.Ш. и Авалян А.А квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью ... кв.м. Заем в сумме 1 460000 руб. зачислен 22.07.2009 года на счет Авалян А.Ш. № ..., что подтверждается платежным поручением № ... от 22.07.2009 года. По состоянию на 16.06.2009 квартира была оценена в размере 2 089 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ... и указано в Закладной. Общество просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной - 2 089000 руб.

Определением Новгородского районного суда от 21.09.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию.

Определением Новгородского районного суда от 21.10.2010 года к участию в деле для дачи заключения, привлечен Комитет по опеки и попечительству Администрации Великого Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и третьего лица Новгородского областного фонда ипотечного кредитования Корнеева А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Авалян А.Ш., Авалян А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело без их участия. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица Корнеева А. В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № ... от 20.07.2009 года (далее - Договор займа) заемщикам - залогодателю Авалян А.Ш., Авалян А.А., Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 1 460000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Авалян А.Ш. и Авалян А.А квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью ... кв.м. Заем в сумме 1 460000 руб. зачислен 22.07.2009 года на счет Авалян А.Ш. № ..., что подтверждается платежным поручением № ... от 22.07.2009 года. По состоянию на 16.06.2009 квартира была оценена в размере 2 089 000 руб., что подтверждается заключением оценщика - ГОУП «БТИ Великого Новгорода» и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 21.07.2009 произведена 24.07.2009 Управлением Федеральной Регистрационной службы по Новгородской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Авалян А.Ш. и Авалян А.А. как должниками и залогодателями 12.12.2008 и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Новгородской области первоначальному залогодержателю - Новгородскому областному Фонду по ипотечному жилищному кредитованию 24.07.2009 (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.07.2009 за № ...

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки (Ф)) № ... от 01.07.2009 года, акт приема-передачи закладных № ... от 17.09.2009 года) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Новгородским областным Фондом по ипотечному жилищному кредитованию.

С 01.09.2009 года заемщики производили ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им с систематическими нарушениями - несвоевременно и не в полном объеме. В нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ с 02.10.2009 года указанные платежи Заемщиками не производятся. Фактически Заемщики внесли только три платежа.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и пп. 4.4.1 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование заемщиками выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и пп. 4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Заемщиков по состоянию на 13.09.2010 года составляет 1 688 200 руб. 73 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 457 195 руб. 38 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом -171 165 руб. 71 коп., а также начисленная неустойка в размере 59 839 руб. 64 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и сомнения не вызывает. Явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) суд не усматривает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с подпунктом 1.3. пункта 1 Закладной и разделом 4 Закладной, проценты за пользование займом в размере 12,36 %, подлежат начислению до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 6.1. Закладной, заемщики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.2. Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом приведенных норм закона суд находит требование Общества об обращении взыскания на заложенное имущество и его реализацию с публичных торгов, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным установить при реализации заложенного имущества начальную продажную цену квартиры исходя из ее стоимости, определенной сторонами в Закладной - 2089000 руб.

Поскольку решение состоялось в пользу Общества, в его пользу с ответчиков Авалян А.Ш., Авалян А.А. в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Авалян А.Ш., Авалян А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12641 руб. в равных долях, по 6320 руб. 50 коп. с каждого, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1688200 руб. 73 коп., в том числе:остаток неисполненных обязательств по кредиту - 1457195,38 руб., неуплаченные проценты - 171165,71 руб., неустойку - 59839,64 руб.

Начиная с 14.09.2010г. по день реализации квартиры по адресу: ..., определить подлежащими выплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом размере 12,36 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1457195,38 руба сусумму остатка сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 15937 день графику, после июня 2008 года к слушанию..

Определить способ реализации квартиры № ... в доме ... по ул. ... в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры № ... в доме ... по ул. ..., в размере 2089000 руб.

Взыскать с Авалян ..., Авалян ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб. в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

Взыскать с Авалян ..., Авалян ... в доход местного бюджета в счет уплаты госпошлины 12641 руб. в равных долях, по 6320,5 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 19 ноября 2010 года.

Председательствующий И. М. Сергейчик

-32300: transport error - HTTP status code was not 200