Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Сергейчика И. М.,
при секретаре Павловой Н. В.,
с участием истца Поповой Е. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ..., Поповой ..., Попова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Малая профессиональная бухгалтерская фирма» о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Попова С.Г., Попова Е.Г., Попов И.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Малая профессиональная бухгалтерская фирма» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя тем, что приобрели указанную квартиру у ответчика в 2004 г., однако в настоящее время ответчик препятствует им в пользовании ею.
В судебном заседании истица Попова Е.Г., действуя также в интересах истцов Попова И. П., Поповой С. Г., исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает истица Попова С. Г. Препятствий в пользовании данной квартирой у истцов не имеется, однако, несмотря на фактическую покупку данной квартиры у ответчика, оплатой ее полной стоимости, документов, свидетельствующих о наличии у истцов права пользования данной квартирой нет, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Истцы Попова С.Г., Попов И.П., представитель ответчика ООО «Малая профессиональная бухгалтерская фирма» (далее - Общество), надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
От представителя ответчика поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что каких-либо препятствий к праву владения и пользования спорной квартирой у истцов не имеется. Истцы полностью уплатили Обществу стоимость приобретенной ими квартиры. Просили удовлетворить требования в полном объеме.
Выслушав объяснения Поповой Е. Г., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Поповой С.Г., Поповой Е.Г. и Попова И.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 131, 164 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ООО «Малая профессиональная бухгалтерская фирма», на основании Договора купли-продажи от 05.04.2004г., что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права, копией договора от 05.04.2010г. актом приема-передачи.
Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 20.10.2010г. (л. д. ...), право собственности на спорную квартиру принадлежит Обществу, представлены документы на государственную регистрацию договора финансовой аренды (лизинга) данного объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из представленного искового заявления, объяснений сторон следует, что истцы по договору купли-продажи квартиры от 26.04.2010г. приобрели у ООО «Малая профессиональная бухгалтерская фирма» спорную квартиру, уплатив за нее Обществу 1473500 рублей (л. д. ...). Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Общество не ликвидировано.
В силу ч. 1 ст. 9Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
При таких обстоятельствах, возникновение у истцов истребуемого в судебном порядке права пользования спорной квартирой, в силу ее приобретения (покупки) у Общества на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2010г., обусловлено соблюдением участниками сделки выше указанных норм закона в части порядка государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода прав собственности на спорную квартиру.
Кроме того, из представленного суду письменного отзыва ответчика следует, что каких-либо препятствий истцам в осуществлении их прав, Обществом не чинится, факт получения денег за продажу квартиры не отрицается, в связи с чем, истцы не лишены возможности, представить в орган государственной регистрации соответствующее заявление, с необходимыми документами, о регистрации договора-купли-продажи от 26.04.2010г., а при уклонении Общества от государственной регистрации сделки, ставить вопрос перед судом о понуждении такой регистрации (признании права собственности).
Поскольку, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истцов со стороны ответчика судом не установлено, в удовлетворении заявленных исковых требований Попову И. П., Поповой Е. Г., Поповой С. Г. надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., Поповой ..., Поповой ..., Попову ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 08 ноября 2010 г.
Судья Сергейчик И. М.