Д Е Л О № ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
Председательствующего судьи Низовского Е.И.
При секретаре Андреевой Ю.Н.
С участием представителя истца Корнеева А.В.
Ответчика Партанской Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» к Партанской Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л
Некоммерческая организация «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию» /далее Фонд / обратился в суд с иском к Партанской Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру № ... в доме № ... по улице ... г.... Новгородской области и определить размер суммы, подлежащей выплате им из стоимости заложенного имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость.
В обоснование иска указано, что с Партанской Е.А. и Яковлевой С.В. был заключен договор займа № ... от ....2009 года, согласно которому ответчику Партанской Е.А. были предоставлены денежные средства в сумме 1000000 рублей на приобретение указанной квартиры, под ее залог.
По состоянию на ....2008 года квартира была оценена в размере 1286536 рублей. Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, составленной ....2009 года и выданной УФРС Фонду. Согласно договору купли-продажи закладных ....2009 года произошла передача прав по закладной от Фонда к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /далее Агентство/.
Заемщиками были произведены платежи Агентству 04.08.2009 года и 25.08.2009 года в сумме 22900 рублей и 15000 рублей соответственно, которых не хватило на оплату процентов.
Агентство ....2009 года направило Фонду требование обратного приобретения закладной и уплаты штрафа в сумме 57176 рублей 19 копеек.
....2009 года меду Фондом и Агентством был заключен договор обратного выкупа закладной. В пользу Агентства Фондом был уплачен штраф в размере 57176 рублей 19 копеек.
После приобретения прав по закладной выплаты Фонду заемщиками не производились. По состоянию на ....2010 года задолженность по договору составляет 1252901 рубль 22 копейки.
В судебном заседании представитель истца Корнеев А.В. исковые требования поддержал, уточнил исковые требования о размере суммы, подлежащей выплате Фонду в сумме 1190077 рублей 41 копейка, в том числе основной долг в сумме 1090645 рублей, пени в сумме 42256 рублей 01 копейка, убытки по ненадлежащему исполнению обязательства в сумме 57176 рублей 19 копеек, а также начиная с ответчика с 19.05.2010 года подлежат выплате проценты в размере 15, 9 годовых и пени в размере 0, 2 % на сумму основного долга.
Ответчик Партанская Е.А. иск признала частично, не признает иск в части взыскания штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства и пеней. При этом она объяснила, что выплачивать задолженность по договору займа не может.
3-е лицо Яковлева С.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в пределах, определенных договором.
Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврату займодавцу не зависимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что Фондом с Партанской Е.А. и Яковлевой С.В. ....2009 года заключен договор займа № .... По условиям договора Фонд предоставил Партанской Е.А. заем в сумме 1000000 рублей на приобретение квартиры № ... дома № ... по улице ... г.... Новгородской области сроком на 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры. За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты в размере 15,90 годовых. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Партанская Е.А. привлечена Фондом в качестве ответчика, а Яковлева С.В. качестве 3-го лица, так как Партанская получила денежные средства на приобретение для себя квартиры и она готова одна отвечать перед Фондом по возврату займа.
Сторонами в судебном заседании определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1286536 рублей согласно заключения независимого оценщика филиала «...».
Ссылки ответчика о несогласии со штрафом в сумме 57176 рублей 19 копеек суд признает несостоятельными, так как в связи с невыполнением заемщиками обязательств по договору займа Фондом Агентству был выплачен штраф в сумме 57176 рублей 19 копеек, что подтверждается договором обратного выкупа закладной, по которому Фонд кроме стоимости закладной оплатил все начисленные и просроченные проценты, а так же сумму пени. Следовательно Фонду применительно к ст.15 ГК РФ были причинены убытки на указанную сумму по вине заемщиков.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № ... в доме № ... по улице ... г.... Новгородской области.
Определить размер суммы, подлежащей выплате Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному и жилищному кредитованию» в размере 1190077 рублей 41 копейка, в том числе основной долг в сумме 1090645 рублей, пени в сумме 42256 рублей 01 копейка, убытки по ненадлежащему исполнению обязательств в сумме 57176 рублей 19 копеек, а также Партанская Е.А. обязана выплачивать начиная с 10.05.2010 года проценты в размере 15,9 % годовых и пени в размере 0,2 % на сумму основного долга.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры 1286536 рублей.
Взыскать с Партанской Е.А. в пользу Некоммерческой организации «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, а именно с 18 октября 2010 года.
Председательствующий Низовский Е.И.