Д Е Л О № ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
Председательствующего судьи Низовского Е.И.
При секретаре Андреевой Ю.Н.
С участием истца Захаровой О.Ю., ее представителя Жуковой Л.В., представителя истца Лейзбейн А.А. Мокина А.А.
представителя ответчика КУМИ Администрации В.Новгорода Демидова Д.О.и представителя ответчика Дудника О.П. Червяковой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О.Ю. и Лейзбейн А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода и Дуднику О.П. о признании нежилого встроенного помещения общим имуществом, признании торгов и договора купли-продажи нежилого встроенного помещения недействительными
У С Т А Н О В И Л
Захарова О.Ю. и Лейзбейн А.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода /далее КУМИ/ и Дуднику О.П. о признании нежилого встроенного помещения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в доме № ... по улице ... В.Новгорода общим долевым имуществом собственников дома, признании торгов по продаже и договора купли-продажи данного нежилого встроенного помещения, заключенного 15.10.2007 года между КУМИ и Дудником О.П. недействительными и возвратить данное нежилое встроенное помещение в общую долевую собственность собственников жилого дома.
В обоснование иска указано, что они являются собственниками жилых помещений в указанном доме. Осенью 2007 года им стало известно, что данное подвальное помещение КУМИ на основании договора купли- продажи передано в собственность ответчику Дуднику О.П.
Данное нежилое помещение относится к объектам общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме, поскольку в нем размещены инженерное оборудование и инженерные сети, часть разводки внутридомовой системы центрального отопления, задвижки к ним, обеспечивающие эксплуатацию всего дома. Техническое обслуживание коммуникаций жилого дома без использования спорного нежилого помещения невозможно.
Передачей спорного нежилого помещения в собственность физического лица нарушено их право как собственников жилых помещений в доме.
В судебном заседании Захарова О.Ю., ее представитель Жукова Л.В.и представитель Лейзбейн А.А. Мокин А.А.исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и объяснили, что подвальным помещением должны пользоваться собственники жилых помещений, они наделены правом его владения, пользования и распоряжения. Ранее в подвальном помещении находилась котельная, отапливающая дом, она демонтирована.
Истец Лейзбейн А.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика КУМИ Демидов Д.О. иск не признал по обстоятельствам, изложенным в представленном письменном возражении.
Ответчик Дудник О.П. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Его представитель Червякова Н.В. иск не признала и объяснила, что в подвальном помещении возможна перепланировка. Представители 3-х лиц ОАО «ГУК Софийская», ООО «Управляющая компания 12/1» и ОАО «Банк Уралсиб» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, выслушав объяснения истца Захаровой О.Ю., его представителя Жуковой Л.В., представителя истца Лейзбейн А.А. Мокина А.А., представителей ответчиков Демидова Д.О. и Червякову Н.В., исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в много квартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу ч.2, 3 и 4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В судебном заседании установлено, что решением КУМИ Новгородской области от 05.06.1995 года № ... жилой дом № ... по улице ... передан в муниципальную собственность г.Новгорода. 16.04.2007 года УФРС по Новгородской области зарегистрировано право собственности Муниципального образования Великий Новгород на спорное нежилое подвальное помещение. КУМИ В.Новгорода на основании договора купли-продажи от 15.10.2007 года № ... передало в собственность Дудника О.П.нежилое помещение площадью ... кв.м., находящееся в подвальном помещении дома № ... по улице ... В.Новгорода. Наличие подвала в доме площадью ... кв.м. подтверждается техническим паспортом ГОУП «БТИ Великого Новгорода» по состоянию на 04.12.2006 года и инвентарным планом дома по данным с натуры на апрель 1959 года БТИ Новгородского горкомхоза, а также спецификацией Новгородской областной проектной конторы «Облпроект», согласно которой в подвале находилась котельная и санитарно-техническое и электрическое оборудование, трубы, задвижки, вентиля для обслуживания дома.
В целях разрешения спора о том, что является ли подвальное помещение общим имуществом жильцов дома, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Х., имеющей высшее образование, квалификацию инженер-строитель по специальности промышленное и гражданское строительство, экспертную специальность 16,1 «Исследование объектов строительства и территорий функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по специальности 23 года, стаж экспертной работы 8 лет № ... от 21.06.2010 года инженерные коммуникации, расположенные в нежилом помещении подвального отсека с кадастровым номером ..., относятся к системе жизнеобеспечения дома и обслуживают более одной квартиры дома. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» помещение с кадастровым номером ... является подвалом. Планировочное решение данного помещения не позволяет произвести его реконструкцию с целью выделения части помещения, необходимого для технического обслуживания коммуникаций жилого дома с устройством отдельного входа, так как трубопроводы расположены вдоль наружных и внутренних стен исследуемого помещения. К заключению эксперта приложена фототаблица с общим видом теплового узла и трубопроводами отопления из теплового узла в помещения, расположенные в подвале дома.
Согласно п.1 ст.2 и ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с гражданским и жилищным кодексом РФ. Следовательно, регистрация права собственности за Муниципальным образованием Великий Новгород на подвальное помещение площадью 125,2 кв.м. не соответствовало положениям ст.447 ГК РФ в качестве организаторов торгов может выступать собственник или обладатель имущественного права.
В соответствии со ст.167 ГК РФ нежилое встроенное помещение подлежит возврату в общую долевую собственность собственников жилых помещений дома.
Ссылки представителей ответчиков на пропуск истцами срока обращения в суд за защитой нарушенного права со дня принятия решения КУМИ Новгородской области от 05.06.1995 года № ... о передаче дома в муниципальную собственность не имеют правового значения, так как установленный ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении своего права истцы узнали осенью 2007 года, ответы на их запросы КУМИ и Государственный архив Новгородской области предоставили им только в январе и ноябре 2008 года.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Дудник О.П. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в пользу истца Захаровой О.Ю.в сумме 2100 рублей, в пользу истца Лейзбейн А.А.в сумме 1600 рублей, уплаченные ими при подаче иска и в доход местного бюджета в сумме 11252 рубля 55 копеек (14952, 55 от цены иска 1350510 - 3700 (госпошлина истцов).
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Захаровой О.Ю. и Лейзбейн А.А. удовлетворить.
Признать нежилое встроенное площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в доме № ... по улице ... Великого Новгорода общим долевым имуществом собственников дома.
Признать торги по продаже и договор купли-продажи данного нежилого встроенного помещения, заключенного 15.10.2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода и Дудником О.П., недействительными и возвратить данное нежилое встроенное помещение в общую долевую собственность собственников жилого дома № ... по улице ... Великого Новгорода.
Взыскать с Дудник О.П. в пользу Захаровой О.Ю. расходы по уплате госпошлины в сумме 2100 рублей и в пользу Лейзбейн А.А. расходы по уплате госпошлины в сумме 1600 рублей.
Взыскать с Дудник О.П. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11252 рубля 55 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 15 ноября 2010 года.
Председательствующий Низовский Е.И.