Дело № Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Л.В.
при секретаре Погодиной О.В.,
с участием представителя третьего лица Анисимовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску третьего лица Березина А.В. к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Березина Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей на основании решения совместного заседания профкома и администрации Новгородского управления магистральных газопроводов предприятия «Лентрансгаз» была выделена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на право занятия вышеуказанной квартиры, в которой совместно с ней постоянно проживают сыновья Березин А.В., Березин К.В., внучка Березина К.А. и внук Березин Г.А. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № квартира по вышеуказанному адресу признана бесхозяйным имуществом. Не являясь собственником вышеуказанной квартиры, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жильем как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, с момента вселения и до настоящего времени оплачивает все коммунальные услуги, производит обслуживание и ремонт жилья за собственные средства.
Определением от 17.09.2010 года по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Березин А.В., Березин К.В.
Березин А.В., заявив самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, указав, что он имеет право пользования в данной квартире и право на ее бесплатную приватизацию.
Определением суда от 14.10.2010 года Березин А.В. признан третьим лицом по делу.
В связи с отказом Березиной Е.Н. от иска определением суда от 26.10.2010 года производство по делу в части требований Березиной Е.Н. к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности прекращено.
Третье лицо Березин А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Березин К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица Березина А.В. Анисимова И.А. иск поддержала по указанным выше мотивам.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в соответствии с которым полагал требования Березина А.В. не подлежащими удовлетворению по тем мотивам, что спорная квартира является бесхозяйной, поставлена на учёт в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, по истечении года она будет принята в муниципальную собственность в установленном порядке, до этого времени она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность иным лицом в силу приобретательной давности.
Выслушав объяснения представителя Березина А.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Березина А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании из объяснений представителя Березина А.В. и письменных материалов дела установлено, что квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том жилой площадью - <данные изъяты>., кадастровый номер №, была предоставлена Березиной Е.Н. на семью из 4 человек - ее саму, детей Березина А.В., Березина К.В. и мужа ФИО - по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Администрации города Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади в домах-новостройках» на основании решения совместного заседания профкома и администрации Новгородского управления магистральных газопроводов предприятия <данные изъяты>
С момента предоставления жилого помещения в него вселились и имели право пользования Березина Е.Н., Березин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Березин К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Березин А.В. и Березин К.В. обратились в Муниципальное учреждение «Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду» с заявлением о передаче занимаемого ими жилого помещения в их собственность в порядке приватизации, Березина Е.Н. представила заявление о согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия.
Письмом МУ «Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду» от ДД.ММ.ГГГГ №, со ссылкой на письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, им было сообщено о невозможности заключения договора передачи жилья в собственность, так как квартира не является объектом муниципальной собственности.
Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску Березиной Е.Н. к Администрации Великого Новгорода, Муниципальному учреждению «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода», Муниципальному учреждению «Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду» о признании спорной квартиры бесхозяйной, обязании Администрации Великого Новгорода включить спорную квартиру в реестр муниципальной собственности и передать ее в оперативное управление Муниципальному учреждению «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода», спорная квартира была признана бесхозяйной.
ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по заявлению Муниципального образования Великий Новгород принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества и зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №У.
Судом также установлено, что Березин А.В. с момента вселения в спорную квартиру фактически пользуется ею на условиях договора социального найма, производит оплату за проживание и коммунальные услуги в МУП «Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству».
На момент рассмотрения настоящего дела право пользования спорной квартирой имеют Березина Е.Н., Березин А.В. и Березин К.В.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право бесплатной приватизации жилого помещения Березиным А.В. ранее реализовано не было, Березина Е.Н. ранее участвовала в бесплатной приватизации жилья, Березин К.В. самостоятельных требований на предмет спора не заявил и не возражал против удовлетворения исковых требований Березина А.В., суд приходит к выводу, что за Березиным А.В. следует признать право собственности на вышеназванную квартиру.
Само по себе отсутствие договора социального найма, а также то обстоятельство, что спорная квартира не относится к объектам муниципальной собственности и принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления либо неоформления соответствующих документов, следовательно, основанием для отказа в удовлетворении требований Березина А.В. о признании права собственности на нее в порядке приватизации служить не может, в связи с чем изложенные представителем Администрации Великого Новгорода в письменном отзыве на иск возражения во внимание приняты быть не могут.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Березина А.В. к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Березиным А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том жилой площадью - <данные изъяты>., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Л.В.Макарова
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2010 года
Судья Л.В.Макарова