Дело № Великий НовгородО П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 декабря 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Пушкарь Е.А.,
при секретаре - Светловой Ю.С.,
с участием истца - Егорова В.И.,
представителя ответчика ООО «Компания НБ» - Шемякиной Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НБ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в инвестировании строительства и убытков, связанных с нарушением сроков предоставления квартиры,
установил:
Егоров В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Компания НБ» (далее по тексту Общество) о взыскании неустойки по договору о долевом участии в инвестировании строительства и убытков, связанных с нарушением сроков предоставления квартиры, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором Егоров В.И. оплачивал строительство квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства, предусмотренные условиями указанного договора, истец выполнил в полном объеме, внеся свои личные денежные средства для финансирования строительства соответствующей доли общего имущества всего жилого дома и однокомнатной квартиры №.
Также в обоснование иска, указал, что в соответствии с п.1.4. договора срок сдачи дома в эксплуатацию - «4» квартал 2006 года. В соответствии с п.1.3. договора срок передачи документов, необходимых для оформления квартиры в собственность - не позднее 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика было сообщено, что дом сдан в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо прибыть в органы юстиции с целью подписания пакета документов для передачи квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ он прибыл в органы юстиции, где представитель ответчика представил ему для подписания вместо акта приёма-передачи по договору о долевом участии в инвестировании строительства, договор купли-продажи той же квартиры. На возражения истца по поводу подписания договора купли-продажи вместо акта приёма-передачи представитель ответчика показал свидетельство о праве собственности на эту квартиру, оформленное на ООО «Компания НБ», и пояснил, что Общество по каким-то финансовым соображениям вынуждено было оформить на себя право собственности. Учитывая то обстоятельство, что он не подписывал с ответчиком соглашения о расторжении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и не отказывался от взыскания законной неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, то истец согласился подписать договор № купли-продажи недвижимого имущества, а также акт приема-передачи данного недвижимого имущества. В связи с тем, что истец не вносил денежных средств по договору купли-продажи, а оплачивал квартиру по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, то считает, что договор купли-продажи и акт заключён во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и являются тем «пакетом документов, необходимым для оформления квартиры в собственность», который предусмотрен п. 1.3 договора. Таким образом, истец считает, что его обязательства в виде своевременного внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома были выполнены в полном объеме, а обязательства ответчика по сдаче дома в эксплуатацию и передачи пакета документов для оформления права собственности выполнены с просрочкой, а именно не в четвертом квартале 2006 года, а ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в период просрочки предоставления квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден снимать квартиру на условиях коммерческого найма по адресу: <адрес>. В соответствии с договором найма Егоровым В.И. внесена плата за наём в размере <данные изъяты>. Данные расходы являются прямыми убытками истца, связанными с нарушением ответчиком сроков предоставления квартиры. На основании изложенного, просит взыскать неустойку по договору о долевом участии в инвестировании строительства в размере <данные изъяты>. и убытков, связанных с нарушением сроков предоставления квартиры в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании до начала рассмотрении дела по существу от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, на следующих условиях. Ответчик ООО «Компания НБ» уплачивает истцу Егорову В.И. денежные средства в размере <данные изъяты>. в 1-м квартале ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет № в Новгородском отделении № Сбербанка России <адрес>. Истец Егоров В.И. от взыскания денежных средств с ответчика ООО «Компания НБ», в размере разницы между заявленной в иске суммой денежных средств и указанной в п.1 настоящего мирового соглашения отказывается.
Условия мирового соглашения приобщены к протоколу судебного заседания.
Судом сторонам разъяснено, что при заключении мирового соглашения в соответствии со ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Согласно ст.173 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
Принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить ходатайство и утвердить мировое соглашение на указанных выше условиях.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 39, ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Егоровым В.И. с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания НБ» с другой стороны, по условиям которого Егоров В.И. отказывается от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственность «Компания НБ» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>.
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Компания НБ» обязуется уплатить истцу Егорову В.И. денежные средства в размере <данные изъяты>. в 1-м квартале <данные изъяты> на расчетный счет № в Новгородском отделении № Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ.
Производство по делу № по иску Егорова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НБ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в инвестировании строительства и убытков, связанных с нарушением сроков предоставления квартиры прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между тем же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В случае несоблюдения условий мирового соглашения определение обратить к исполнению в принудительном порядке.
Определение может быть обжаловано или опротестовано в течение 10 дней в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд.
Председательствующий: Е.А.Пушкарь