Дело "..."
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области
в составе председательствующего судьи Хухры Н.В.
при секретаре Яковлевой Е.В.
с участием истца Арендателева А.М.
третьих лиц Лёлькиной И.А. и Лёлькина С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арендателева А.М. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Арендателев А.М. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении принадлежащей ему на праве собственности квартиры "..." в Великом Новгороде в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки. В обоснование иска указал, что в квартире была произведена перепланировка: дополнительно устроены две кладовые, несущие конструкции не затронуты.
В судебном заседании истец Арендателев А.М. поддержал исковые требования по указанным в исковом заявлении мотивам.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Лёлькина И.А. и Лёлькин С.Н. иск считают обоснованным.
Представитель ответчика Администрация Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира "..." общей площадью 70.50 кв.м, жилой - 54 кв.м, в доме "..." корпус "..." "..." в Великом Новгороде принадлежит истцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения Жилищно-строительного кооператива "..." от "..." года за "..."
В указанном жилом помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведена перепланировка: демонтирована часть несущих гипсолитовых перегородок и установлены новые перегородки из ДВП по деревянному каркасу, в результате дополнительно устроены две кладовые, несущие конструкции не затронуты.
Из заключения межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от 13 октября 2010 года следует, что сохранение перепланировки квартиры с устройством двух кладовых возможно.
Из комплексного заключения №95 от 28 октября 2010 года Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода следует, что в процессе перепланировки в квартире демонтирована часть несущих гипсолитовых перегородок и установлены новые перегородки из ДВП по деревянному каркасу, в результате в квартире дополнительно устроены две кладовые, несущие конструкции не затронуты. В результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение после самовольно выполненной перепланировки возможно.
Согласно техническому паспорту на вышеуказанное жилое помещение, составленному ГОУП Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода по состоянию на 12 марта 2008 года, после перепланировки жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 70,4 кв.м, жилая площадь 50,7 кв.м.
Поскольку установлено, что вышеуказанная перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: "...", касается только названного жилого помещения, не затрагивает интересы других граждан; конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, произведена с учетом требований СНиП, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Арендателева А.М. удовлетворить.
Сохранить квартиру "..." в доме "..." корпус "..." пр."..." в Великом Новгороде, кадастровый номер "...", в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, с устройством двух кладовых со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 70.4 кв.м, жилая площадь 50.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий: Н.В.Хухра