об обязании представить договор управления

дело №

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Яицкой О.Р., с участием Намесниковой Т.В., представителя ООО «Управляющая компания №11» - Артемьева В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Намесниковой Т.В. к ООО «Управляющая компания №11» об обязании предоставить документы,

установил:

Намесникова Т.В. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания №11» о предоставлении договора на управление многоквартирным домом со всеми приложениями, отчета о выполнении условий договора за 2009 г., отчета об оплате по графе «содержание и текущий ремонт общего имущества» и графе «Капитальный ремонт общего имущества за период 2008-2009 г. таких собственников как ООО «ВР», ООО «ЖЦ», и М.В.Х., по тем основаниям, что неоднократно обращалась к ответчику, обслуживающему дом, в котором находится принадлежащая ей на праве собственности кв. <адрес> с заявлением о предоставлении указанных документов, которые так и не были представлены.

В судебном заседании Намесникова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что ООО «Управляющая компания №11» может предоставить ей надлежащим образом заверенные копии истребуемых документов.

Представитель ООО «Управляющая компания №11», действующий на основании доверенности Артемьев В.Ю. с исковыми требованиями согласился, указала, что истребуемые истицей документы имеются у управляющей организации.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В силу п.п. «г» п.5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г., (по тексту Стандарт) управляющими компания информация раскрывается путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде,

Из п.3 Стандартов следует, что управляющая организация обязана раскрыть информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости таких работ.

В судебном заседании установлено, что Намесникова Т.В. является собственницей кв. <адрес>, обслуживание которого осуществляет ООО «Управляющая компания №11».

Из материалов дела так же следует, что Наместникова Т.В. письменно обращалась в ООО «Управляющая компания №11» с заявлениями о предоставлении отчета о деятельности за 2009 г., (заявления от 18.01.2010 г., от 18.03.2010 г., от 22.04.2010 г., 22.06.2010 г., и о получении перечня общего имущества многоквартирного дома (заявление от 18.03.2010 г.), однако надлежащим образом оформленные отчет и сведения о составе общего имущества дома <адрес>, содержащиеся в приложении № к договору управления многоквартирным домом № от 01.08.2008 г., являющегося неотъемлемой частью указанного договора, предоставлены не были.

Таким образом, ООО «Управляющая компания №11» не исполнила обязанности по предоставлению информации о выполнении условий договора на управление общим имуществом за 2009 г., и сведений о составе общего имущества дома <адрес>, поэтому Намесникова Т.В. имеет право требовать предоставления необходимой информации, содержащейся в отчете о деятельности по договору на управление жилым домом за 2009 г. и договоре на управление жилым домом с приложениями, касающимися общего имущества дома, а именно заверенных копий отчета ООО «Управляющая компания №11» об управлении д.<адрес> за 2009 г., а так же договора № от 01.08.2008 г. на управление многоквартирным домом с приложениями № и №

Договор № от 01.08.2008 г. на управление многоквартирным домом с приложениями № и № содержит сведения о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что сообразуется с требованиями ст.161 Жилищного Кодекса РФ, Стандарта о предоставлении информации, в том числе и собственнику помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, истица имеет право требовать предоставления заверенной копии всего договора, а не только приложений, касающегося общего имущества, за предоставлением которых она обращалась в заявлении от 18.03.2010 г.

Требования Намесниковой Т.В. о предоставлении отчета об оплате по графе «содержание и текущий ремонт общего имущества» и графе «Капитальный ремонт общего имущества за период 2008-2009 г. таких собственников как ООО «ВР», ООО «ЖЦ», и М.В.Х. удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют сведения об обращении истицы в ООО «Управляющая компания №11» по поводу предоставления указанного документа, то есть в этой части права истицы не нарушались бездействием ООО «Управляющая компания №11».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания №11» в пользу Намесникова Т.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Обязать ООО «Управляющая компания №11» предоставить Наместниковой Т.В. заверенные копии отчета ООО «Управляющая компания №11» об управлении д.<адрес> за 2009 г., а так же договора № от 01.08.2008 г. на управление многоквартирным домом с приложениями № и №.

В удовлетворении исковых требований Наместниковой Т.В. к ООО «Управляющая компания №11» о предоставлении отчета об оплате по графе «содержание и текущий ремонт общего имущества» и графе «Капитальный ремонт общего имущества за период 2008-2009 г. таких собственников как ООО «ВР», ООО «ЖЦ», и М.В.Х.- отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания №11» в пользу Наместниковой Т.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда, через Новгородский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Виюк А.В.