- -
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,
при секретаре Шумилкиной А.В.,
с участием представителя истца Зацепина В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" о взыскании неустойки, убытков, штрафа,
у с т а н о в и л:
Горева М. А., действуя через своего представителя Зацепина В. Ю., обратилась в суд с иском к ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" о взыскании неустойки в сумме 922114 руб. 99 коп., убытков в сумме 61474 руб. 33 коп., штрафа в доход бюджета в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, указав в обоснование заявления, что 19 марта 2008 г. между нею и ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс", от имени и за счет которого на основании агентского договора № СПб/Тур от 06 июля 2007г. и доверенности № СПб/Тур от 06 июля 2007г. действовало ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру", был заключен предварительный договор купли-продажи № однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41,53 кв. м в строящемся многоквартирном доме по адресу: ... по условиям которого стороны обязались в будущем в оговоренный в договоре срок - не позднее двух месяцев с момента получения ею уведомления от ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру - заключить договор купли-продажи данной квартиры, по условиям которого ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" будет обязано передать, а она - принять и оплатить названную квартиру по цене 3688459 руб. 96 коп. При заключении предварительного договора истцом в качестве обеспечения исполнения своих обязательств была уплачена названная сумма. Впоследствии между сторонами неоднократно согласовывались сроки заключения основного договора купли-продажи, окончательный срок - летом 2009 года. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору ею 30 ноября 2009 г. был установлен им новый срок заключения основного договора купли-продажи и передачи ей указанной квартиры - не позднее 10 декабря 2009г., однако и в этот срок ответчик не исполнил своих обязательств. Решением Новгородского городского суда Новгородской области от 16 февраля 2010г. взысканы с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в ее пользу: предварительная оплата по договору в сумме 3688459 руб. 96 коп., неустойка в сумме 184423 руб. ( за период с 21.12.2009г. по 31.12.2009г.), убытки в сумме 1229486 руб. 60 коп. ( за период с 30.04.2008г. по 31.12.2009г.).
В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика предусмотренную ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойку за период с 11.07.2010 г. по 29.08.2010 г. в сумме 922 114 руб. 99 коп., а также возместить убытки в виде ежемесячной уплаты процентов за полученный 20 марта 2008 г. у Панова А.С. заем для внесения предварительной оплаты цены названной квартиры за период с 11.07.2010 г. по 29.08.2010 г. в размере 61474 руб. 33 коп.
В судебное заседание истец Горева М.А., представитель ответчика ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс", представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, Горева М.А. направила в суд своего представителя Зацепина В.Ю., представители ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без их участия.
Представитель истца Зацепин В. Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что 19 марта 2008г. между Горевой М.А. (Покупатель), с одной стороны, и ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" (Продавец), от имени и за счет которого на основании агентского договора № СПб/Тур от 06 июля 2007г. и доверенности № СПб/Тур от 06 июля 2007г. действовало ООО "Агентство недвижимости Квартира.ру", с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи № № однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41, 53 кв. м (с учетом площади лоджий и балконов), этаж 24, тип ...А, в строящемся многоквартирном доме (корпус 1), входящем в состав многофункционального комплекса зданий жилого и торгового назначения, с полузаглубленной автостоянкой на земельном участке площадью 18799 кв. м по адресу: ...
Согласно п.п. 1.4, 2.1 предварительного договора стороны обязались в будущем в оговоренный в договоре срок - не позднее двух месяцев с момента получения Горевой М.А. уведомления от ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и предложения о заключении основного договора - заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры по цене 3688459 руб. 96 коп., при этом в силу п.п. 2.3, 4.1 предварительного договора Продавец после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру обязался в течение 14 дней письменно или в иной форме уведомить Покупателя об этом и предложить заключить основной договор на условиях, согласованных в настоящем предварительном договоре и в приложениях к нему в срок не позднее двух месяцев со дня уведомления Покупателя, а также в течение 10 дней с момента государственной регистрации основного договора передать Покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры в нормальном, пригодном для жизни состоянии, соответствующем действующим на момент передачи квартиры строительным, санитарным, противопожарным нормам, а также описанию, приведенному в п. 7.2 предварительного договора.
Согласно п. 5.1 предварительного договора Горева М.А., в свою очередь, обязалась в качестве обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор с Продавцом на предусмотренных настоящим предварительным договором условиях уплатить путем перечисления на расчетный счет Продавца 3688459 руб. 96 коп. в следующие сроки и размерах: не позднее 28.03.2008 года в сумме 1071474 руб., не позднее 30 мая 2008г. - 1250053 руб., не позднее 30 июля 2008г. - 1366932 руб. 96 коп.
В судебном заседании установлено, что во исполнение предусмотренных предварительным договором обязательств Горева М.А. уплатила ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" 3688459 руб. 96 коп., что подтверждается, помимо объяснений ее представителя, платежными поручениями от 27 марта 2008г. №, от 30 мая 2008г. №, от 30 июля 2008г. №.
Учитывая, что предварительный договор был заключен Горевой М.А. с целью приобретения указанной выше квартиры для личных семейных нужд, суд приходит к выводу о том, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулируются нормами ГК РФ о предварительном договоре, а в части, не урегулированной названными нормами, общими положениями ГК РФ о сделках, обязательствах, договоре, купле-продаже, а также Законом РФ от 07 декабря 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), и иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ним (ст. 492 ГК РФ).
В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что вступившим в законную силу решением Новгородского городского суда Новгородской области от 16 февраля 2010г. взысканы с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в пользу Горевой М. А.: предварительная оплата по договору в сумме 3688459 руб. 96 коп., неустойка в сумме 184423 руб., убытки в сумме 1229486 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., а всего 5122369 руб. 56 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Взысканы с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 13691 руб. 66 коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2551184 руб. 78 коп. Решение суда вступило в законную силу 6.04.2010г.
Решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п. 1).
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (п. 2).
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п. 3).
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 4).
Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 5).
Учитывая, что ответчиком ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" как стороной предварительного договора, доказательств, подтверждающих оговоренные в п. 6 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей обстоятельства, освобождающие его от ответственности за нарушение прав потребителя, не представлено, денежные средства, уплаченные за квартиру не возвращены до настоящего времени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей неустойка за нарушение установленного срока передачи квартиры за период с .... по .... исчисленная из расчета 0,5% от суммы предварительной оплаты за каждый день просрочки, которая составит 922114 руб. 99 коп. за 50 дней, исходя из следующего расчета: 3688459 руб. 96 коп. х 0,5% х 50 дн. = 922114 руб. 99 коп.
Вместе с тем, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить ее до 180000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В судебном заседании установлено, что для исполнения Горевой М.А. обязательств по предварительному договору в части внесения предварительной оплаты 20 марта 2008г. между нею и Пановым А.С. был заключен договор займа, по условиям которого Панов А.С. предоставил истцу на срок до 01 марта 2013г. целевой заем в сумме 3688459 руб. 96 коп. на приобретение указанной выше квартиры на условиях уплаты процентов за пользование займом в размере 20% годовых ежемесячно, начиная с 30 апреля 2008г., не позднее первого числа каждого следующего месяца, путем выплаты займа ежемесячными равными платежами в сумме по 102457 руб. 22 коп. до первого числа каждого месяца.
Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом Горевой М.А. выплачены Панову А.С. за период с 11.07.2010г. по 29.08.2010 г. проценты по займу в сумме 61474 руб. 33 коп. (выплата, имевшая место быть 01.08.2010 г. в размере 61474 руб. 33 коп.), что подтверждается, помимо объяснений представителя истца, договором займа от 20 марта 2008 г. и расчетным листком по договору займа от 20 марта 2008г.
При таких обстоятельствах, поскольку Горевой М.А. понесены убытки в предъявленном ею размере, возмещения которых она вправе требовать на основании ст. 15 ГК РФ и п. 2 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, суд считает, что указанная сумма убытков также подлежит взысканию в ее пользу с ответчика ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс".
Таким образом, с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в пользу Горевой М.А. подлежат взысканию: неустойка в сумме 180000 руб., убытки в сумме 61474 руб. 33 коп.
Также в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5614 руб. 74 коп.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для его взыскания.
Таким образом, с ответчика ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" надлежит взыскать в федеральный бюджет штраф в сумме 120737 руб. 17 коп., что составляет 50% от взысканных в пользу истца сумм.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Горевой М.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в пользу Горевой М.А. неустойку в сумме 180 000 руб., убытки в сумме 61474 руб. 33 коп., а всего 241474 руб. 33 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Квартира.ру-Северо-Западный Альянс" в доход местного бюджета государственная пошлину в сумме 5614 руб. 74 коп. и в доход федерального бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 120737 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Замыслов Ю.А.
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2010 года.