решение по делу

Дело № Великий Новгород

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Пушкарь Е.А.,

при секретаре - Шумилкиной А.В.

с участием истца - Бакшаева В.С.,

представителя ответчика МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» - Скидановой В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакшаева В.С. к Муниципальному Учреждению Великого Новгорода «Городское хозяйство» о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

установил:

Бакшаев В.С. обратился в суд с иском к МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» об обязании произвести капитальный ремонт кровли дома, о взыскании убытков и морального вреда, в обоснование иска, указав, что согласно договору социального найма он вместе со своей семьей проживает в квартире № дома № по <адрес> Великого Новгорода. Ответчик - организация, которая в силу закона обязана содержать в надлежащем виде имущество в многоквартирном доме, где проживает истец, не осуществляет капитальный ремонт кровли жилого дома и не обеспечивает необходимыми коммунальными услугами (энерго, газо, тепло, водоснабжение). Свои обязательства по договору найма жилого помещения истец исполняет надлежащим образом, внося своевременную плату за коммунальные услуги. Однако ответчик свои обязательства согласно вышеуказанному договору надлежащим образом не исполняет. Так с 2003 года протекает кровля над квартирой, где проживает истец, а с 2004 года протекает вся кровля над квартирой. Постоянные устные и письменные обращения истца к ответчику результатов не дали, также неоднократно составлялись акты о протечках, но за все время материальных возмещений со стороны ответчика Бакшаеву В.С. произведено не было. Из года в год все ремонтные работы в своей квартире истец производит сам и за свой счет. На основании изложенного, просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли дома № по <адрес> г. Великий Новгород в течение трёх месяцев, взыскать убытки, причиненные заливом квартиры в размере <данные изъяты>. и моральный вред в размере <данные изъяты>.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 24 мая 2010 года к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Бакшаева Т.П. и Бакшаев А.В.

Определением от 21 июня 2010 года по инициативе суда к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 7» и ОАО «Группа управляющих компаний «Западная», поскольку текущий ремонт и обслуживание жилого фонда осуществляют данные организации.

В судебном заседании от 14 июля 2010 года к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика была привлечена Администрация Великого Новгорода.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований к МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» и Администрации Великого Новгорода об обязании проведения капитального ремонта кровли дома № по <адрес> Великого Новгорода. Также истец отказался от исковых требований к Администрации Великого Новгорода в части взыскания компенсации причиненного материального ущерба и морального вреда. Определением Новгородского районного суда от 01 декабря 2010 года производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец исковые требования к МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» о взыскании убытков и компенсации морального вреда поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив исковые требования в соответствии с которыми просит взыскать ущерб в размере <данные изъяты>., согласно локальной смете от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО по восстановительному ремонту квартиры. Также пояснил, что квартира, где он проживает располагается на последнем этаже дома № по <адрес> В.Новгорода. На протяжении нескольких последних лет, а именно с 2003 года постоянно протекает кровля, в результате чего его квартира неоднократно подвергалась заливу. Квартира является муниципальной и с ним заключен договор социального найма. Свои обязательства по этому договору он исполняет в полном объеме. Однако ответчик не исполняет обязательства по оказанию качественных услуг. Все его просьбы о проведении ремонтных работ кровли были оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика МУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» исковые требования не признала в полном объеме, указывая, что никаких услуг Учреждение не оказывает, следовательно, и возмещать ущерб не обязаны. Также пояснила, что локальную смету по стоимости ремонтных работ квартиры не оспаривает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бакшаева Т.П. и Бакшаев А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖЭУ № 7» и ОАО «Группа управляющих компаний Западная» в судебное заседание также не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Также в соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Кроме того, в силу ч.3 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Также в соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире № дома № по <адрес> Великого Новгорода. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор социального найма на указанную трехкомнатную квартиру. В соответствии с п.2.7 договора социального найма за предоставленные услуги по предмету договора наниматель осуществляет плату, которая состоит за: наем жилья; содержание и ремонт жилья, в том числе техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, конструктивных элементов, капитальный ремонт жилого фонда и др. Также в соответствии с п.4.1.7 договора наймодатель обязан при нарушении сроков и качества, предоставленных нанимателю жилищно-коммунальных услуг, причинении ему убытков по вине наймодателя возместить убытки, понесенные им при повреждении жилого помещения и имущества.

Судом также установлено, что на протяжении нескольких лет, а именно с 2006 года в связи с протечкой кровли квартира истца неоднократно подвергалась заливу, причина залива квартиры указывается проникновение воды с кровли. Также истец неоднократно обращался с требованиями о принятии мер по ремонту кровли, на что получал ответы о намерении провести ремонтные работы в соответствующих текущих годах (2004, 2005, 2007, 2008 и 2009 года). Факты залива квартиры истца по причине протечки кровли также зафиксированы актом проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области.

В соответствии со ст. ст. 13, 14 Закона РФ от 07.02.1992 года, №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей, исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Вред, причиненный … имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков … услуги подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с локальной сметой № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по устранению повреждений, причиненных неоднократными заливами составляет <данные изъяты>., которая стороной ответчика не оспаривается. Поэтому суд считает возможным в счет возмещений ущерба взыскать денежные средства в размере, указанном в данной смете.

Учитывая, что потребителю предоставлены некачественные услуги, неоднократные требования потребителя о проведении соответствующих работ оставлены без удовлетворения, в связи с чем он был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, то в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым также удовлетворить и требования в части компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бакшаева В.С. удовлетворить.

Взыскать с Муниципального Учреждения Великого Новгорода «Городское хозяйство» в пользу Бакшаева В.С. материальный ущерб в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Муниципального Учреждения Великого Новгорода «Городское хозяйство» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в доход местного бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. 07 декабря 2010 года.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2010 года.

Председательствующий: Е.А. Пушкарь