ОПРЕДЕЛЕНИЕ
1 декабря 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Надеждиной Ц.В.,
с участием представителя истца по первоначальным искам, ответчика по встречным искам - УВД по Новгородской области Викторовой И.В., действующей на основании доверенности,
ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Гусева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УВД по Новгородской области к Гусеву В.Н. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречному иску Гусева В.Н. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными),
у с т а н о в и л:
УВД по Новгородской области обратилось в суд с иском к Гусеву В.Н. о взыскании задолженности по договору ...... от ..... в сумме 207 508 руб. 86 коп. и убытков в сумме 2 568 руб. 18 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ..... сторонами был заключен договор ...... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался произвести финансирование строительства двухкомнатной квартиры в жилом ..... и оплатить ее исходя из себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию, а УВД по Новгородской области передало Гусеву В.Н. правомочия по финансированию строительства указанной квартиры с правом получения по окончании строительства ее в собственность. На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 759 342 рубля, стоимость 1 кв.м. - 15 754 рубля. На момент сдачи жилого дома в эксплуатацию себестоимость 1 кв.м. составила 20 187 рублей 95 копеек. Дополнительным соглашением к договору ...... была определена окончательная сумма финансирования строительства квартиры, которая составила 944 796 рублей 06 копеек и сумма, подлежащая доплате со стороны Гусева В.Н. - 207 508 руб. 86 коп., с учетом возврата ответчику истцом суммы в размере 7 712 рублей 80 копеек, в связи с уменьшением общей площади квартиры.
До настоящего времени ответчик не выполнил условия договора в части полной оплаты объекта недвижимости.
Кроме того, из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком истец понес убытки в связи с взысканием решением арбитражного суда Новгородской области от 4 июня 2010 года с УВД по Новгородской области в пользу ООО «Контроль» задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по государственному контракту от ..... ......, поскольку судом установлено, что задолженность по оплате государственного контракта возникла вследствие неисполнения дольщиками по заключенным договорам долевого участия обязанности по оплате стоимости полученных ими квартир.
Определением суда от 2 августа 2010 года принято встречное исковое заявление Гусева В.Н. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными).
Как следует из встречного искового заявления Гусева В.Н., п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия не соответствуют императивным требованиям действующего законодательства, в частности статьям 310, 408, 450, 705, 709, 717, 720, 731, 732, 735, 744, 746 и 753 ГК РФ, а также статьям 8, 10 Закона «О защите прав потребителей», поскольку предусматривают право Застройщика в одностороннем порядке пересмотреть цену договора в сторону повышения в случае увеличения затрат Застройщика, в связи с чем, положения заключенных договоров в указанной части следует признать недействительными, как ограничивающие права более слабой стороны договора.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - УВД по Новгородской области и ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Гусев В.Н. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого УВД по Новгородской области отказывается от исковых требований к Гусеву В.Н., а Гусев В.Н. отказывается от встречных исковых требований к УВД по Новгородской области. Гусев В.Н. выплачивает УВД по Новгородской области задолженность по договору за полученную двухкомнатную ..... жилом ..... корпус 5 по ....., площадью 46,8 кв.м. в сумме 207 508 руб. 86 коп., а также убытки в сумме 2 568 руб. 18 коп. Полное возмещение задолженности должно быть произведено в течение 25 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
Гусев В.Н. перечисляет указанную сумму на расчетный счет УВД по НО согласно следующему графику:
- до ..... выплачивает сумму в размере 8 403 рубля;
- до ..... выплачивает сумму в размере 100 836 рублей;
- до ..... выплачивает сумму в размере 100 838 рублей 04 коп.
Ответчик вправе погасить сумму задолженности досрочно.
Условия мирового соглашения сторонами согласованы, мировое соглашение подписано и в письменном виде приобщено к протоколу судебного заседания.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которой, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между УВД по Новгородской области и Гусевым В.Н. согласно которому:
УВД по Новгородской области отказывается от исковых требований к Гусеву В.Н. о взыскании задолженности по договору в сумме 207 508 рублей 86 копеек, а также убытков в сумме 2 568 рублей 18 копеек, а ФИО1 отказывается от встречных исковых требований к УВД по Новгородской области.
Гусев В.Н. выплачивает УВД по Новгородской области задолженность по договору за полученную двухкомнатную ..... жилом ..... корпус 5 по ....., площадью 46,8 кв.м. в сумме 207 508 (двести семь тысяч пятьсот восемь) рублей 86 копеек, а также убытки в сумме 2 568 руб. 18 коп., а всего 210 077 (двести десять тысяч семьдесят семь) рублей 04 копейки.
Полное возмещение задолженности должно быть произведено в течение 25 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
Гусев В.Н. перечисляет указанную сумму на расчетный счет УВД по НО согласно следующему графику:
- до ..... выплачивает сумму в размере 8 403 рубля;
- до ..... выплачивает сумму в размере 100 836 рублей;
- до ..... выплачивает сумму в размере 100 838 рублей 04 коп.
Денежные средства перечисляются на расчетный счет Истца:
......
......
......
......
Назначение платежа - доходы от осуществления функции заказчика - застройщика по п. 11.
Ответчик вправе погасить сумму задолженности досрочно.
Судебные издержки и любые другие расходы лежат на той стороне, которая их понесла.
Производство по гражданскому делу по иску УВД по Новгородской области к Гусеву В.Н. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречному иску Гусева В.Н. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными) - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий И.В. Щеглов