Дело № Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Федоровой М.О.,
с участием представителя истицы Ан Н.В. Ан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ан Н.В. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ан Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее - Администрация) о сохранении жилого помещения, <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи № от 29.10.2010 года она является собственницей указанной квартиры. До её приобретения в квартире была самовольно выполнена перепланировка: переоборудование сан. узла с переустройством перегородок и переносом сан. тех. приборов, демонтаж перегородок для увеличения пространства и устройства столовой, устройство встроенного шкафа в холле, при этом несущие конструкции затронуты не были. В результате выполненной перепланировки права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создаётся.
В судебное заседание истица Ан Н.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы Ан Н.В. Ан А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании иск поддержал по мотивам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ан Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от 29.10.2010 года Ан Н.В. является собственником жилого помещения, <адрес>.
Судом также установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка: переоборудование сан. узла с переустройством перегородок и переносом сан. тех. приборов, демонтаж перегородок для увеличения пространства и устройства столовой, устройство встроенного шкафа в холле, при этом несущие конструкции не затронуты.
Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленного по состоянию на 15.12.2009 года, жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: четырёхкомнатная квартира, общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой площадью 71,3 кв.м, с изолированными комнатами площадью 20,3, 16,6, 20,7, и 13,7 кв.м, кухней площадью 9,3 кв.м, прихожей площадью 13 кв.м, тамбуром площадью 3,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалетом площадью 1,1 кв.м.
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 17.11.2010 года усматривается, что жилое помещение после выполненной перепланировки имеет следующие характеристики: трёхкомнатная квартира, общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, с изолированными комнатами площадью 16,6, 20,1, и 13,7 кв.м, кухней-столовой площадью 28,5 кв.м, холлом площадью 12,8 кв.м, стенным шкафом площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 4,6 кв.м, туалетом площадью 1,6 кв.м, коридором площадью 1,9 кв.м.
В соответствии с «Рабочей документацией перепланировки <адрес> составленной ООО 1 предусматривается перепланировка и переустройство указанной квартиры, при проведении перепланировки несущие конструкции здания не затрагиваются, архитектурно-конструктивные особенности здания не изменяются. Проект перепланировки предусматривает переоборудование сан. узла с переустройством перегородок и переносом сан. тех. приборов, демонтаж перегородок для увеличения пространства и устройства столовой, устройство встроенного шкафа в холле; расположение стояков горячей и холодной воды, канализации и отопления не изменяется; происходит частичное изменение внутриквартирной электрической разводки, вентиляция в кухне и санузле - естественная.
Указанная проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Согласно «Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) <адрес> ООО 2 от 10.12.2010 года в связи с перепланировкой, разборка дощатых перегородок в коридоре квартиры не влияет на несущую способность основных конструкций (несущих стен, балок и перекрытия), работы в сан. узле выполнены в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении, <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Ан Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с переоборудованием четырёхкомнатной квартиры с изолированными комнатами в трёхкомнатную квартиру с изолированными комнатами за счёт переоборудования сан. узла с переустройством перегородок и переносом сан. тех. приборов, демонтажа перегородок для увеличения пространства и устройства столовой, устройство встроенного шкафа в холле, со следующими техническими характеристиками: трёхкомнатная квартира, общей площадью 100,5 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, с изолированными комнатами площадью 16,6, 20,1, и 13,7 кв.м, кухней-столовой площадью 28,5 кв.м, холлом площадью 12,8 кв.м, стенным шкафом площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 4,6 кв.м, туалетом площадью 1,6 кв.м, коридором площадью 1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий А.А.Костяева