Дело № ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Соколовой С.В.,
с участием истцов Закареишвили Е.Ю., Анисимова А.В., Иванова Д.В., представителя ответчиков Ивановой В.Г., Волкодав Г.Н., Кравченко З.В., третьих лиц Кравченко В.М., Заводниковой Л.Д., Скориной В.Д., Скорина А.В., Казариной Т.Я., Казарина А.П., Ивановой Г.Я., Курбатовой В.С., Курбатова А.А., Степановой Т.Ю., Степанова М.П., Гриневой Т.А., Степановой Е.М., Михайловой И.М., Михайлова А.В., Михайлова О.А., Дмитриева В.В., Пошивайло Э.Ф., Гавриловой Л.В., Добреньковой Н.Б., Добренькова А.А., Добренькова Ю.А. - Дьякова В.И., представителей третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационно-технический участок № 1» Михайлович В.П., представителя комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Великого Новгорода Климовой Е.А., Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Общий дом» Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закараеишвили ..., Анисимова ... и Иванова ... к Ивановой ..., Волкодав ... и Кравченко ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... Великий Новгород, проведенного в форме заочного голосования от 30 марта 2010 года и договора управления с ООО «ЭТУ-1» ... 2010 года, суд
установил:
ЗакареишвилиЕ.Ю., Анисимов А.В., Иванов Д.В. обратились в суд к Ивановой В.Г., Волкодав Г.Н., Кравченко З.В. с указанным выше иском, обосновав его тем, что они, являясь собственниками квартир в доме ... Великом Новгороде, заключили договор управления с ООО "Управляющая компания № 1", а 28 марта 2010 года было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, на котором в соответствии с повесткой собрания были рассмотрены вопросы и принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК № 11» и о заключении договора управления с ООО «Управляющая организация «Общий дом». Случайно истцам стало известно о том, что 30 марта 2010 года было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о заключении договора управления с ООО «ЭТУ-1», о проведении которого истцы не извещались, уведомлений о его проведении не было. В середине мая 2010 года истцам стало известно, что ответчики подписали договор управления ... 2010 года с ООО «ЭТУ-1» на основании решения общего собрания собственников от 1 апреля 2010 года. Считают, что собрания 30 марта и 1 апреля 2010 года вообще не проводились и ответчиками заключен договор управления домом в нарушение требований жилищного законодательства.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Иванова В.Г., Волкодав Г.Н., Кравченко З.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Дьяков В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что собрание собственников многоквартирного жилого дома проведено в соответствии с требованиями закона, существенных нарушений, которые могли бы явиться основанием для признания решения общего собрания недействительным, допущено не было, просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «Общий дом» Цветкова С.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц: ООО «ЭТУ-1» Михайлович В.П. и Комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Великого Новгорода Климова Е.А. полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку при проведении собрания существенных нарушений допущено не было.
Определением от 27 июля 2010 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Кравченко ..., Заводникову ..., Скорина ..., Скорина ..., Казарину ..., Казарина ..., Иванову ..., Курбатова ..., Курбатова ..., Степанову ..., Степанова ..., Гринёву ..., Степанову ..., Комитет по управлению ЖКХ Администрации Великого Новгорода, Михайлову ..., Михайлова ..., Михайлова ..., Дмитриева ..., Пошивайло ..., Гаврилову ..., Добренькову ..., Добренькова ..., Добренькова ....
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: Кравченко В.М., Заводникова Л.Д., Скорина В.Д., Скорин А.В., Казарина Т.Я., Казарин А.П., Иванова Г.Я., Курбатова В.С., Курбатов А.А., Степанова Т.Ю., Степанов М.П., Гринева Т.А., Степанова Е.М., Михайлова И.М., Михайлов А.В., Михайлов О.А., Дмитриев В.В., Пошивайло Э.Ф., Гаврилова Л.В., Добренькова Н.Б., Добренькова А.А., Добреньков Ю.А., просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Дьякова В.И.
Суд рассматривает дело в отсутствие указанных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
20 марта 2010 года проведено в форме очного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... Великий Новгород.
В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собрание, решение по которому оспаривается, проводилось по инициативе Ивановой В.Г., являющейся собственником квартиры ... в г. Великий Новгород.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В материалах дела представлен текст уведомления, подтверждающий соблюдение процедуры уведомления, а также сроков о проведении внеочередного общего собрания собственников. Представитель ответчиков пояснил, что данное уведомление было размещено на подъездах дома, в местах, доступных для всех собственников помещений. В связи с чем судом не принимаются доводы истцов в той части, что уведомление о проведении данного собрания не размещалось ответчиком, поскольку истцами не представлено доказательств их отсутствия.
Часть 5 ст. 45 ЖК РФ содержит перечень требований, которые должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.
Текст уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... Великий Новгород, в форме очного голосования соответствует всем требованиям, перечисленным в ст. 45 ч.5 ЖК РФ.
В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Сумма площадей всех жилых и нежилых помещений по спорному дому составляет 1840 кв.м.
В общем собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 964,97 кв.м., что составляет 52, 43 % голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом, кворум для проведения собрания был соблюден.
Повесткой дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... г. Великий Новгород были определены следующие вопросы:
Данные вопросы не противоречат ч.2 ст. 44 ЖК РФ, определяющей компетенцию общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В повестку дня общего собрания не были включены вопросы, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решений по повестке дня внеочередного общего собрания достаточно было большинство голосов от голосов, принимавших участие в собрании. По всем вопросам повестки дня общего собрания решения были приняты большинством голосов.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В связи с чем не принимаются судом доводы истцов в той, что доверенности, выданные Барышниковой ..., Барышниковым ... и Волкодав ... являются недействительными, поскольку заверены ОАО ГУК «Торговая», поскольку ч.4 ст. 185 ГК РФ предусмотрено, что доверенность может быть заверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя.
Участие собственников жилых помещений в данном собрании также нашло подтверждение в ходе судебного заседания. Представителем ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, представлены в судебное заседание заявления, в которых собственники, участвующие в собрании 30 марта 2010 года подтверждают факт своего голоса за решение данного собрания и поддерживают его.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно пояснениям представителя ответчиков решения, принятые общим собранием собственников помещений в печатном варианте были вывешены в нескольких специально отведенных местах подъезда дома, на доске объявлений.
Вторым вопросом повестки дня общего собрания рассматривался вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК №11» и заключении договора с ООО «ЭТУ-1», по данному вопросу «за» проголосовало 52% собственников помещений. По результатам данного собрания 1 апреля 2010 года был заключен договор № ... управления многоквартирным домом по адресу: Великий Новгород ... с обществом с ограниченной ответственностью «ЭТУ-1».
На основании изложенного исковые требования Закараешвили Е.Ю., Анисимова А.В. и Иванова Д.В. к Ивановой В.Г., Волкодав Г.Н. и Кравченко З.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... в г. Великий Новгород, проведенного в форме очного голосования от 30 марта 2010 года и договора управления с ООО «ЭТУ-1» ... 2010 года удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Закараеишвили ..., Анисимова ... и Иванова ... к Ивановой ..., Волкодав ... и Кравченко ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... г. Великий Новгород, проведенного в форме очного голосования от 30 марта 2010 года и договора управления с ООО «ЭТУ-1» № 89 от 1 апреля 2010 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, с 23 ноября 2010 года.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение составлено 23 ноября 2010 года.