Дело № ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Сергейчика И.М.,
при секретаре Павловой Н.В.,
с участием помощника прокурора Великого Новгорода Темняк Н.В.,
с участием истца Кущенко Е.А. и её представителя Зайцевой Г.Ф.,
ответчика Кущенко А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кущенко ... к Кущенко ... о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Кущенко Е.А. обратилась в суд к Кущенко А.Г. с указанным выше иском, в обоснование указав, что она является собственницей квартиры № ... в доме № ..., корпус № ... по ... (далее по тексту Квартира) на основании решения суда от 17.05.2002 года и договора дарения от 30.03.2005 года. Квартира трехкомнатная, со всеми удобствами, общей площадью ... кв.м. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который приходится ей отцом, в настоящее время лишен родительских прав в её отношении. С декабря 2001 года ответчик единолично пользовался названной квартирой, коммунальные услуги не оплачивал. 10 июня 2006 года между попечителем истицы - Зайцевой Г.Ф., и ответчиком был заключен договор найма, по условиям которого истица пользуется комнатами ... кв.м. и ... кв.м., а также местами общего пользования, ответчик Кущенко А.Г. пользуется комнатой ... кв.м. и местами общего пользования. При этом, ответчик обязался поддерживать занимаемое им жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивать квартплату пропорционально занимаемого жилого помещения в размере 43% от общей стоимости, нести расходы по ремонту общего имущества, не нарушать права соседей по квартире. Однако, ответчик не исполняет условий договора. Комната, где он проживает, в запущенном состоянии, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, нарушает правила проживания.
В судебном заседании истица Кущенко Е.А. и её представитель Зайцева Г.Ф. измененные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кущенко А.Г. исковые требования не признал, пояснив, что занимает комнату ... кв. м., о чем истице известно. Действительно имеет перед истицей задолженность по оплате, образовавшуюся по причине тяжелого материального положения, которую готов погасить в течение двух месяцев. Также пояснил, что в 2005г. он подарил Кущенко Е. А. ... доли указанной квартиры с условием сохранения права пользования и проживания в квартире. Другого жилого помещения, а равно возможности приобрести его в собственность или по найму, он не имеет.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Великого Новгорода Темняк Н.В. полагавшей необходимым в иске о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика, Кущенко Е. А. отказать, считает, что иск не основан на Законе и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ (долее по тексту - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено, что Кущенко Е.А. является собственницей трехкомнатной, благоустроенной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м. Площадь жилых комнат составляет соответственно ... кв.м., ... кв. м и ... кв. м.
Указанный факт подтверждается решением суда от 17.05.2002 года, согласно которому за Кущенко Е.А. было признано право собственности на ... доли Квартиры, при этом, судом принято признание иска ответчиком Кущенко А. Г., и договором дарения доли квартиры от 30.03.2005 года, согласно которому Кущенко А.Г. подарил Кущенко Е.А., принадлежащую ему по праву собственности оставшуюся ... доли Квартиры (л. д. ...).
В указанной Квартире помимо собственницы Кущенко Е.А., с 28.03.1995 года по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик Кущенко А.Г., что подтверждается справкой паспортного стола РКЦ № ....
Из пункта 8 договора дарения доли квартиры от 30.03.2005 года усматривается, что подарив Кущенко Е.А. ... доли Квартиры, даритель Кущенко А. Г. сохраняет за собой право пользования данной квартирой.
Решением Новгородского городского суда от 09.12.2005г. Кущенко А. Г. лишен родительских прав в отношении истицы Кущенко Е. А. При этом, совместно с Кущенко Е. А. в принадлежащей ей на праве собственности Квартире ответчик не проживал, в Квартиру в качестве члена ее семьи собственником жилого помещения не вселялся.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Кущенко А. Г. не являлся членом семьи Кущенко Е. А., как собственника Квартиры, а потому положения ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) к правоотношениям, имеющим место между сторонами, не применимы.
10.11.2006г. между Зайцевой Г. Ф., являвшейся опекуном Кущенко Е. А. и Кущенко А. Г. был заключен договор, согласно которого Кущенко А. Г., имеет право пользования комнатой пл. ... кв. м. в Квартире. При этом Кущенко А. Г. обязуется содержать занимаемое жилое помещение в чистоте, оборудование в исправности, использовать занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечить противопожарную безопасность жилого помещения, ежемесячно производить оплату договора найма истице в размере 43% от общей суммы коммунальных платежей, пропорционально занимаемой площади. Кущенко А. Г. обязан не препятствовать проживанию других нанимателей, погасить имеющуюся задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги.
Срок действия договора найма был установлен сторонами - до 30.04.2008г. Вместе с тем, в силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Действий, связанных с решением наймодателя не заключать договор найма на новый срок, определенных абз. 2 указанной статьи Кущенко Е. А. произведено не было. Следовательно, договор найма от 10.11.2006г. сохраняет свое действие на оговоренных в нем условиях.
Ст. 35 ЖК РФ содержит основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено по основаниям настоящего Кодекса, других федеральных законов, договора или на основании решения суда, а равно который нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания утраты ответчиком права пользования жилым помещением, наличие оснований, предусмотренных законом для расторжения договора найма, возложено на истца.
Доказательств подтверждающих факт того, что ответчик имеет или имел намерение прекратить право пользования жилым помещением, либо имеет другое жилое помещение для проживания, истцом не представлено.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик с октября 2007г. занимает жилую комнату пл. ... кв. м., но не жилую комнату ... кв. м., как указано в Договоре, о чем истице и ее представителю Зайцевой Г. Ф. было известно. По сведениям истца, за ответчиком перед нею числится задолженность по уплате платы за найм равной размеру коммунальных платежей за 4 месяца 2008 года, 2009 и 2010г. год, при этом, расчет такой задолженности производился истицей исходя из размера жилого помещения 17,5 кв. м., что противоречит фактически определенному сторонами порядку пользования Квартирой, о чем истице известно. Кроме того, с требованием о взыскании с ответчика указанной задолженности, истица не обращалась. При таких обстоятельствах, поскольку условия Договора в части оплаты за найм не соблюдаются обоими сторонами, оснований к применению ч. 2 ст. 687 ГК РФ, у суда не имеется.
Часть 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 2-4 ст. 687 ГК РФ регламентируют основания выселения нанимателя, который нарушает правила пользования жилым помещением, а также действия наймодателя в указанных случаях.
Оснований для расторжения спорного договора найма от 10.11.2006г., у суда не имеется. Существенных нарушений условий договора со стороны ответчика судом не установлено.
Ответчик зарегистрирован в Квартире по месту жительства, использует данное жилое помещение по назначению, имеет право пользования жилым помещением на законных основаниях, что само по себе никаким образом права Кущенко Е.А. как собственника жилого помещения, не нарушает. Кроме того, сама Кущенко Е.А. фактически проживает и временно зарегистрирована с 18.02.2002 года до 17.09.2012 года в квартире № ... (л. д. ...), принадлежащую ей Квартиру сдает в наем покомнатно трем гражданам. Довод истицы о том, что она нуждается в данном жилом помещении для личного пользования, однако не имеет возможности этого сделать по причине проживания в Квартире ответчика, допустимыми доказательствами не подтвержден.
Доказательств того, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение или порчу, истицей суду также не представлено.
Напротив, из показаний свидетеля Васильевой Т. С., занимающей с осени 2007г. в Квартире, принадлежащей истице, комнату ... кв. м. по договору найма с Кущенко Е. А., следует, что такие инциденты носили единичный характер. Претензий к Кущенко А. Г. в настоящее время она не имеет, не соглашаясь лишь с тем, что ответчик не производит уборку помещений общего пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кущенко Е.А. на Законе не основаны, а потому оснований для их удовлетворения у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Кущенко ... к Кущенко ... о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 27 декабря 2010 года.
Председательствующий И.М.Сергейчик