об обращении взыскания на заложенное имущество

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Соколовой С.В.,

с участием истцов Баришполь А.В., Ошмарина А.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Деловой партнер плюс» Старунской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баришполь ..., Ошмарина ... к Щербаковой ... об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу лица, не являющегося залогодержателем,

у с т а н о в и л:

Баришполь А.В. и Ошмарин А.Н. обратились в суд с иском к Щербаковой Т.А. обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., стоимостью 5 077 260 рублей, указав, что 30 апреля 2010 года и 16 июля 2010 года Новгородским городским судом вынесены решения о взыскании с ответчика в пользу Ошмарина А.Н. 3 836 597 рублей 47 копеек, в пользу Баришполь А.В. 2 098 600 рублей 00 копеек. Определением суда по заявлению Баришполь А.В. наложен запрет на отчуждение и иное распоряжение данным нежилым помещением. 20 августа 2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении исполнительных производств о взыскании в пользу истцов в одно производство. Ответчица не располагает денежными средствами и иным имуществом для погашения заложенности по исполнительному производству. На указанное выше имущество наложено ограничение права, а именно ипотека, залогодержателем которой является ООО «Деловой партнер плюс».

В судебном заседании истцы Баришполь А.В. и Ошмарин А.Н. иск поддержали по указанным выше мотивам.

Ответчик Щербакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Деловой партнер плюс» Старунская Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала иск необоснованным, пояснив, что решением Новгородского районного суда удовлетворены исковые требования ООО «Деловой партнер плюс» к Щербаковой Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В связи с тем, что данный объект недвижимости является предметом ипотеки, залогодержателем которой является ООО «Деловой партнер плюс», залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих исковых требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, к должнику из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя ОСП Новгородского района Гречишкиной Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании заочным решением Новгородского городского суда от 30 апреля 2010 года взысканы с Щербаковой Т.А. в пользу Ошмарина А.Н. долг по договору займа, проценты за пользование займом за период с 30 сентября 2009 года по 30 апреля 2010 года, расходы по оплате услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины всего в размере 3 836 597 рублей 47 копеек. Постановлено взыскивать с Щербаковой Т.А. в пользу Ошмарина А.Н. проценты за пользование займом из расчета 8,25 % годовых от суммы долга 3 631 940 рублей либо его соответствующей части за период, начиная с 1 мая 2010 года по день исполнения денежного обязательства. Решением Новгородского районного суда от 16 июля 2010 года взыскано с Щербаковой Т.А. в пользу Баришполь А.В. 2 080 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. Определением судьи Новгородского районного суда от 26 мая 2010 года наложен запрет на отчуждение или иное распоряжение нежилым помещением кадастровый номер ..., принадлежащим ответчику Щербаковой Т.А., расположенным по адресу: ...

Указанные решения вступили в законную силу в установленном законом порядке, исполнительные листы были направлены для исполнения в ОСП Новгородского района. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Новгородского района от 20 августа 2010 года исполнительные производства №№ ...; ... в отношении одного и того же должника Щербаковой Т.А. были объединены в одно сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера № ... года. 30.09.2005 года между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры, 31.10.2005 года данный договор и право собственности Павлова Р.С. на указанную квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

Собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... является Щербакова Т.А., что подтверждается договором купли-продажи от 28 июля 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2009 года.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно пп. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании также установлено, что решением Новгородского районного суда от 15 ноября 2010 года частично удовлетворено исковые требования ООО «Деловой партнер плюс»: взыскано со Щербаковой Т.А. в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в сумме 332 660 рублей, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 826 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей. 28 июля 2009 года между ООО «Деловой партнер плюс» и Щербаковой Т.А. заключен договор купли-продажи согласно которому Щербакова Т.А. приобрела в собственность встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером .... Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции 20 августа 2009 года номер регистрации 53-53-12/017/2009-378. Свои обязательства перед ООО «Деловой партнер плюс» Щербакова Т.А. не исполнила. В связи с тем, что данный объект недвижимости является предметом залога и в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредитора залогодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент принятия решения обязательства Щербаковой Т.А. перед залогодателем ООО «Деловой партнер плюс» не исполнены, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Баришполь А.В. и Ошмарина А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу лица, не являющегося зологодержателем не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Баришполь ..., Ошмарина ... к Щербаковой ... об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу лица, не являющегося залогодержателем - нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровым номером ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 24 декабря 2010 года.

Председательствующий Е.В. Павлова