Дело № Великий Новгород
Решение
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Соколова С.Б., при секретаре Рыбаковой А.М.,
с участием представителя истца Максимовой Л.Н., представителя ответчика Солдатовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова И.С. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Максимов И.С. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения- <адрес> (далее Квартира №) в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки.
В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником указанного жилого помещения, в котором самовольно выполнена перепланировка, при этом перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому истец полагает, что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно.
В судебное заседание, истец, извещенный надлежащим образом, не явился.
В судебном заседании представитель истца Максимова И.С. - Максимова Л.Н. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода - Солдатова Е.А. исковые требования не признала, полагала, что при проведении перепланировки были нарушены нормы Санитарно-Эпидемиологических правил и нормативов СанПин, выводы технического заключения по результатам обследования строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес> не оспаривала.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилья в собственность от 21 августа 1996 года Максимову И.С. принадлежит Квартира №.
Судом также установлено из комплексного заключения № от 15 октября 2010 г., что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка: в квартире увеличена площадь санузла за счет присоединения к нему части жилой комнаты, в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату устроен входной проем. Несущие конструкции не затронуты.
Заключением отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что перепланировка выполнена с нарушением требований нормативных документов.
Заключением межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от 29 сентября 2010 года принято решение о невозможности сохранения жилого помещения - Квартиры № в перепланированном состоянии.
Согласно п. 1.7 ч.1 Положения не допускается проводить работы, в результате которых: санузлы (при их переносе, увеличении площади) располагаются над жилыми комнатами или кухнями (кроме квартир, расположенных в двух уровнях).
Вместе с тем, техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций квартиры по адресу: Великий Новгород, <адрес>, проведенным ООО «ТЭБЦ», которое представителем ответчика не оспаривалось, установлено, что техническое состояние конструкций здания, после выполненной перепланировки квартиры, позволяет дальнейшую безопасную эксплуатацию помещений, гидроизоляция пола в туалетной комнате выполнена удовлетворительно, защищает нижележащие этажи от протекания, все выполненные работы по перепланировке не угрожают жизни и здоровью граждан.
Также из заключения следует, что несущие конструкции стен, перекрытий в результате перепланировки не нарушены, строительные конструкции владельцев соседних помещений не затрагиваются, качество выполненных работ и примененных материалов отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире №, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимова И.С. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки квартиры: в квартире увеличена площадь санузла за счет присоединения к нему части жилой комнаты, в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату устроен входной проем, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 40,3 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м. (комнаты площадью: 16,5 кв.м., 10,3 кв.м.), прихожая - 1,7 кв.м., ванная - 4,1 кв.м., кухня - 6,6 кв.м., шкаф - 1,1 кв.м, балкон - 0,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Б. Соколов