Дело №....
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Соколовой С.В.,
с участием истца Киселевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой .... к Крамской .... о взыскании суммы ущерба по договору найма жилого помещения и компенсации морального вреда,
установил:
Киселева М.Н. обратилась в суд с иском к Крамской Л.С. о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что истица сдавала квартиру ответчику по договору найма жилого помещения. При сдаче квартиры по окончании договора и ее осмотре был составлен акт приема-сдачи квартиры с описью причиненного ущерба, данный акт ответчица подписывать отказалась, на предложение истицы о добровольной оплате суммы ущерба ответила отказом. В связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд, просит взыскать с ответчика причиненный ущерб в сумме 5 912 рублей и моральный вред в размере 2 000 рублей, а также судебные расходы.
В судебном заседании истица Киселева М.Н. иск поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Крамская М.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Киселевой М.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 676 ГК РФ предусмотрены обязанности наймодателя жилого помещения, в соответствии с которой наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель в свою очередь на основании ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... на основании договора купли-продажи .... года.
6 марта 2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, квартиры № .... сроком на 5 месяцев. Условиями данного договора предусмотрена плата за пользование жилым помещением в размере 7 000 рублей, которая по условиям договора вносится ежемесячно до 6-го числа следующего месяца. Также к данному договору приложением была составлена опись имущества, находящегося в данной квартире.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из приложения № 1 к договору найма от 6 марта 2010 года описи имущества, других письменных материалов дела следует, что телевизор ....» и холодильник ....», мойка марки ....» передавались ответчику новыми, однако из акта приема-сдачи квартиры от 5 августа 2010 года усматривается, что была повреждена новая мойка, отсутствует пульт от телевизора, разбита полочка пластмассовая в холодильнике. В связи с чем подлежат взысканию убытки, понесенные истцом на приобретение новой мойки, пульта от телевизора и полочки пластмассовой в холодильник на общую сумму 2942 рубля.
В соответствии с п. 4.1 договора найма жилого помещения от 6 марта 2010 года при неуплате Нанимателем фиксированной платы за квартиру, коммунальных и прочих платежей, в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
Из расписки наймодателя о получении средств по данному договору усматривается, что в апреле 2010 года ответчиком внесена плата 8 числа, а в июле 2010 года - 15 числа, то есть с нарушением условий договора, в связи с чем исковые требования Киселевой М.Н. о взыскании с ответчика пени в размере 1100 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, однако истицей не представлено доказательств, подтверждающих затраты на приведение квартиры в порядок, средств, затраченных на восстановление поврежденных переплетов книг, также из описи имущества, находящегося в квартире не усматривается, что в ванной комнате находился стеклянный плафон, также истицей не производились работы по доставке и установке новой мойки. Поскольку, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны ответчика в этой части, судом не установлено, в удовлетворении данных заявленных исковых требований Киселевой М.Н. надлежит отказать.
Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Вместе с тем, неимущественные права и нематериальные блага Киселевой М.Н. ответчиком нарушены не были, компенсация же морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права граждан, законом не предусмотрена.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Киселевой .... к Крамской .... о взыскании суммы ущерба по договору найма жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Крамской .... в пользу Киселевой .... ущерб в сумме 4 042 рубля, государственную пошлину в размере 400 рублей, всего в размере 4 442 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в 10 дней со дня составления мотивированного решения 30 ноября 2010 года.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение составлено 30 ноября 2010 года