Дело № ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 ноября 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Соколовой С.В.,
с участием истца Ковалевой В.Н., её представителя Богдановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ... к ... о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Ковалева В.Н. обратилась в суд с иском к ... о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже дома по адресу: ... В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 29 декабря 2007 года приобрела двухкомнатную квартиру (кадастровый номер ...) общей площадью ... кв.м. После приобретения указанной квартиры истицей собственными силами и за счет собственных средств осуществила перепланировку и переустройство данной квартиры, сделав его нежилым помещением для использования под промтоварный магазин: демонтировала перегородки и устроила новые, заложила вход в помещение со стороны лестничной клетки, устроила отдельный вход в помещение со стороны улицы, ликвидировала разводку газовой сети, ликвидировала ванную комнату и кухню, выполнила внутреннюю отделку помещения и наружную отделку фасада, выполнила благоустройство прилегающей территории. Перепланировка и переустройство были выполнены истицей на основании проекта, с получением всей необходимых согласований, в строгом соответствии со всеми существующими строительными нормами и правилами, были учтены условия перевода жилого помещения в нежилое. В результате указанной перепланировки и переустройства образовалось нежилое помещение общей площадью ... кв. м., в том числе вспомогательное площадью ... кв.м, состоящее из торгового зала, туалета и двух подсобных помещений, полностью готовое к эксплуатации. После проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, истица обратилась в ... с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, в чем ей было отказано.
В судебном заседании истица изменила исковые требования, просила обязать ... выдать разрешение о переводе жилого помещения квартиры № ... в нежилое помещение.
В судебном заседании истица Ковалева В.Н. и её представитель Богданова Н.А., действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержали по указанным выше мотивам.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое Ковалевой В.Н. отказано ... в соответствии со ст. ст. 23, 24 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
Данное уведомление об отказе в нарушение ч.5 ст.23 ЖК РФ не содержит оснований, установленных ч.1 ст.24 ЖК РФ в части формы и содержания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, то есть, не указано конкретное основание, препятствующее переводу помещения.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.
В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ, на которую сослалась Межведомственная комиссия - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что все требования в части предоставления необходимых документов, согласования, проектная документация, предусмотренная жилищным законодательством, были предоставлены .... Оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое не имелось.
При указанных обстоятельствах заявление Ковалевой В.Н. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд
решил :
Заявление Ковалевой ... удовлетворить.
Обязать ... при ... выдать разрешение о переводе жилого помещения расположенного по адресу: ... - в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 3 декабря 2010 года.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2010 года.