Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года. Великий Новгород.
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего: Львовой Л.С.,
при секретаре: Авраменко Е.Н.
с участием истца: Араслановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араслановой О.В. к Ивановой Ю.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Арасланова О.В. обратилась в суд с иском к Ивановой Ю.В., указав в заявлении, что 08.10.2010 года между нею и ответчиком Ивановой Ю.В., действующей за себя и по доверенности от ФИО, был заключён договор купли-продажи <адрес> подписанием договора ответчик уверила, что на регистрационном учете в квартире никто не состоит, сама она зарегистрирована с 2006 года в <адрес>.
26.10.2010 года истец получила зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности на <адрес>.
При обращении в РКЦ для регистрации по месту жительства, истец узнала, что Иванова Ю.В. числится зарегистрированной по указанному адресу.
Истец просила признать Иванову Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением-квартирой <адрес> и обязать её оплатить коммунальные платежи с 26.10.2010 года до момента снятия с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец Арасланова О.В. отказалась от исковых требований в части обязания ответчика произвести оплату коммунальных платежей с 26 октября 2010 года до момента снятия Ивановой Ю.В. с регистрационного учёта. Определением суда от 23.12.2010 года производство по делу в этой части прекращено.
Исковые требования в части признании Ивановой Ю.В. утратившей права пользования жилым помещением истец поддержала, дополнив, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялась и остаётся зарегистрированной в её квартире.
Ответчик Иванова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что 08 октября 2010 года между Араслановой О.В. и Ивановой Ю.В., действующей за себя и по доверенности от ФИО, заключён договор купли-продажи <адрес>. В договоре не содержится сведений о регистрации лиц в указанной квартире и о сохранении права пользования кем-либо этой квартирой после заключения договора купли-продажи. (л.д. 10).
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новгородской области 21 октября 2010 года.
21 октября 2010 года истцу Араслановой О.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. (л.д.9).
Согласно расписке от 08.10.2010 года Арасланова О.В. передала Ивановой Ю. В. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в качестве полного и окончательного расчёта за указанную квартиру, претензий по расчётам стороны друг к другу не имеют (л.д.12).
Как следует из представленных документов, Иванова Ю.В.имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>.
Вместе с тем, согласно справке РКЦ № от 22.12.2010 года Иванова Ю.В. одновременно значится с 08.10.1993 года по настоящее время зарегистрированной по месту жительства в <адрес>
Поскольку в установленном законом порядке произошел переход права собственности на спорное жилое помещение от Ивановой Ю.В. и Ивановой Л.В. к Араслановой О.В., сохранение жилищных прав прежних собственников договором не предусмотрено, иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Араслановой О.В. к Ивановой Ю.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Иванову Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Взыскать с Ивановой Ю.В. в пользу Араслановой О.В. расходы по госпошлине в размере 200 рублей.
Решение является основанием для снятия Ивановой Ю.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 декабря 2010 года.
Председательствующий Л.С. Львова.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2010 года