дело №
Решение
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской обл. под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Николаеве Д.Д., с участием Зимина А.В., представителей Павловой А.М. - Варзенковой Е.Н., Тесленко Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина А.В. к Павловой А.М., Малякиной Н.А. о признании договора купли-продажи помещения недействительным в части сохранения права пользования,
установил:
Зимин А.В. обратился с иском к Павловой А.М. о признании недействительным договора купли-продажи кв. <адрес> от 19.04.2005 г., заключенного с Малякиной Н.А. в части сохранения права пользования жилым помещением Павловой А.М., указав, что сохранение права пользования за ответчицей, которая ранее продала указанное жилое помещение, противоречит ст.ст.209, 235 Гражданского Кодекса РФ.
В судебном заседании Зимин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Павлова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, представители Павловой А.М. - Варзенкова Е.Н., Тесленко Н.Г. исковые требования не признали, объяснили, что условие договора о сохранении за Павловой А.М. права пользования жилым помещением не противоречит действующему законодательству.
Малякина Н.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчицы, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание ко времени слушания дела не представила, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей Павловой А.М., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что 19.04.2005 г. между Зиминым А.В. и Малякиной Н.А. заключен договор купли-продажи кв. <адрес> по условиям которого указанное жилое помещение переходит в собственность Зимина А.В., который уплачивает Малякиной Н.А. 67 510 руб. 51 коп., при этом в соответствии с п.8 договора, право пользования указанным жилым помещением сохраняется за Павловой А.М.
В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи от 19.04.2005 г. стороны были свободны в определении его условий, условие о сохранении права пользования Павловой А.М. жилым помещением, при продаже кв. <адрес> не противоречит действующему законодательству, требования Зимина А.В. о признании недействительным п.8 договора купли-продажи от 19.04.2005 г. по основаниям ст. 168 Гражданского Кодекса РФ является необоснованным.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 166 Гражданского Кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом.
Таким образом, доводы Зимина А.В. о том, что при заключении предыдущего договора купли-продажи Павлова А.М. не могла оставить за собою права пользования жилым помещением, так как это противоречит ст.ст. 209, 235 Гражданского Кодекса РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку стороны и в этом договоре были свободны в определении его условий, в том числе и в части сохранения права пользования за продавцом, истец не являлся стороной в указанной сделке, его права данной сделкой никаким образом не затрагиваются, поэтому он не вправе ссылаться на недействительность ранее совершенной сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Зимина А.В. к ФИО3, Малякиной Н.А. о признании недействительным п.8 договора купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенного 19.04.2005 г. между Зиминым А.В. и Малякиной Н.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда, через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения - 02 января 2011 г.
Председательствующий: Виюк А.В.