дело №
Решение
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Виюка А.В., при секретаре Николаеве Д.Д., с участием представителя Михеева В.В., Романишиной С.В. - Сытина М.В., представителя ООО «Ультра - Н» - Константиновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева В.В., Романишиной С.В. к ООО «Ультра Н» о взыскании неустойки, судебных расходов,
установил:
Михеев В.В., Романишина С.В. обратились с иском к ООО «Ультра - Н» о взыскании неустойки в размере 70 491 руб. 52 коп. за период с 01.04.2009 г. по 17.04.2009 г., указав, что ответчиком не исполнено принятое на себя по договору от 31.08.2007 г. обязательство по передаче до 30.06.2008 г. в их собственность квартиры в жилом доме по <адрес>.
В судебное заседание Михеев В.В., Романишина С.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Михеева В.В., Романишиной С.В. Сытин М.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил так же взыскать расходы истцов по оплате услуг представителя.
Представитель ООО «Ультра - Н» - Константинова М.Н., исковые требования не признала, объяснила, что вины общества в нарушении сроков передачи квартиры в собственность истцов нет, так как в предварительный договор купли-продажи жилого помещения вносились изменения, потребовавшие внесения изменений в договор займа и основной договор купли-продажи.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать неустойки в случае, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло меры для надлежащего исполнения обязательств.
В судебном заседании установлено, что 31.08.2007 г. между Романишиной С.В., с одной стороны и ООО «Ультра-Н», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ООО «Ультра-Н» обязывалось в течение трех месяцев с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес> которое планировалось в первом квартале 2008 г., заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, а Романишина С.В. в срок до 20.12.2007 г. должна оплатить стоимость квартиры в размере 2 487 936 руб.
Согласно п.5.5. указанного договора, за неисполнение обязанности по передаче квартиры в установленный срок, ООО «Ультра-Н» выплачивает неустойку в размере 0.1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки по истечении 06 месяцев со дня, когда истекает срок на передачу квартиры.
В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2008 г. к предварительному договору от 31.08.2007 г., срок возникновения права собственности на жилое помещение у ООО «Ультра-Н» перенесен на второй квартал 2008 г., на момент заключения дополнительного соглашения Романишина С.В. внесла в счет оплаты стоимости квартиры 2 073 280 руб., оставшаяся сумма должна оплачиваться Новгородским областным фондом по ипотечному жилищному кредитованию в срок до 20.05.2008 г.
Из договора займа № от 20.05.2008 г., заключенного между Новгородским областным фондом по ипотечному жилищному кредитованию и Романишиной С.В. следует, что фонд предоставляет Романишиной С.В. займ в размере 2 000 000 руб. для приобретения квартиры <адрес>
В соответствии с договором № от 22.09.2008 г. между ООО «Ультра-Н» и Романишиной С.В. заключен договор о передаче Романишиной С.В. комплекта ключей от квартиры <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от 26.01.2009 г. следует, что за ООО «Ультра-Н» зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>.
Согласно дополнительного соглашения от 16.03.2009 г. к предварительному договору от 31.08.2007 г., в качестве покупателей квартиры <адрес> выступают Романишина С.В. и Михеев В.В.
Как следует из письма Романишиной С.В. и Михеева В.В. от 07.04.2009 г., адресованного директору ООО «Ультра-Н» они предлагают заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес> в срок до 20.04.2009 г.
Из договора займа № от 16.04.2009 г. заключенного между Новгородским областным фондом по ипотечному жилищному кредитованию, с одной стороны, и Романишиной С.В., Михеевым В.В., с другой стороны, следует, что фонд предоставляет Романишиной С.В., Михееву В.В. займ в размере 2 000 000 руб. для приобретения квартиры <адрес>
Согласно договора купли-продажи, заключенного 17.04.2009 г. ООО «Ультра-Н», с одной стороны и Романишиной С.В., Михеевым В.В., с другой стороны, ООО «Ультра-Н» передало в собственность Романишиной С.В. и Михеева В.В. квартиру <адрес>, которая приобретается частично за счет собственных средств, а частично за счет заемных средств Новгородского областного фонда по ипотечному жилищному кредитованию и находится в залоге у данной организации.
При таких обстоятельствах, когда предложенный Романишиной С.В., и Михеевым В.В. срок заключения основного договора купли-продажи квартиры <адрес> до 20.04.2009 г., который был обусловлен имеющимися изменениями в составе сторон предварительного договора и договора займа, ООО «Ультра-Н» нарушен не был, оснований для взыскания неустойки за период с 01.04.2009 г. по 17.04.2009 г., а так же судебных расходов, в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Михеева В.В., Романишиной С.В. к ООО «Ультра - Н» о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней, начиная со дня изготовления мотивировочной части - 02 января 2011 г.
Председательствующий Виюк А.В.