Дело .... Великий Новгород
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 ноября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Надеждиной Ц.В.,
с участием представителя истца по первоначальным искам, ответчика по встречным искам - УВД по Новгородской области Викторовой И.В., действующей на основании доверенности,
ответчиков по первоначальным искам, истцов по встречным искам Веселова Д.В. и Мирона Т.Г.,
представителя ответчиков по первоначальным искам, истцов по встречным искам Кудашова Ю.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам УВД по Новгородской области к Пантелееву И.В., Пантелеевой В.И., Пантелееву Д.И. о взыскании задолженности по договору и убытков, Веселову Д.В., Веселовой С.И. о взыскании задолженности по договору и убытков, Мирона Т.Г. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречным искам Пантелеева И.В. и Мирона Т.Г. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными, Веселова Д.В. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными и признании ничтожным дополнительного соглашения к договору,
у с т а н о в и л:
УВД по Новгородской области обратилось в суд с исками к Пантелееву И.В., Пантелеевой В.И., Пантелееву Д.И. о взыскании задолженности по договору .... от ... в сумме 371 121 руб. 62 коп. и убытков в сумме 4 593 руб. 10 коп., к Веселову Д.В., Веселовой С.И. о взыскании задолженности по договору .... от ... в сумме 304 612 руб. 25 коп. и убытков в сумме 3 769 руб. 96 коп, к Мирона Т.Г. о взыскании задолженности по договору .... от ... в сумме 188 887 руб. 25 коп. и убытков в сумме 2 337 руб. 71 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с Пантелеевым И.В., Пантелеевой В.И., Пантелеевым Д.И., Веселовым Д.В., Веселовой С.И., Мироной Т.Г. были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчики обязались произвести финансирование строительства квартир в жилом ... корпус 5 по ... и оплатить ее, исходя из себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Дополнительными соглашениями к договорам были определены окончательные суммы финансирования строительства квартир и суммы, подлежащие доплате со стороны ответчиков.
До настоящего времени ответчики не выполнили условия договора в части полной оплаты объекта недвижимости.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиками истец понес убытки в связи с взысканием решением арбитражного суда Новгородской области от 4 июня 2010 года с УВД по Новгородской области в пользу ООО «Контроль» задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по государственному контракту от ... ...., поскольку судом установлено, что задолженность по оплате государственного контракта возникла вследствие неисполнения дольщиками по заключенным договорам долевого участия обязанности по оплате стоимости полученных ими квартир.
Ответчики Пантелеев И.В., Веселов Д.И., Мирона Т.Г., не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, обратились к УВД по Новгородской области со встречными исками о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 вышеуказанных договоров долевого участия недействительными (ничтожными), а также о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в виде предусмотренного договорами долевого участия в строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
Определениями суда от 19 июля 2010 года встречные исковые заявления приняты к производству в части признания п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными).
Как следует из встречных исковых заявлений Пантелеева И.В., Веселова Д.И. и Мирона Т.Г., п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия не соответствуют императивным требованиям действующего законодательства, в частности статьям 310, 408, 450, 705, 709, 717, 720, 731, 732, 735, 744, 746 и 753 ГК РФ, а также статьям 8, 10 Закона «О защите прав потребителей», поскольку предусматривают право Застройщика в одностороннем порядке пересмотреть цену договора в сторону повышения в случае увеличения затрат Застройщика, в связи с чем, положения заключенных договоров в указанной части следует признать недействительными, как ограничивающие права более слабой стороны договора.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом по встречному иску Веселовым Д.И. были увеличены и приняты судом к производству. Веселов Д.И. просит также признать ничтожным дополнительное соглашение к договору долевого участия, в связи с противоречием содержащихся в нем условий требованиям гражданского законодательства.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - УВД по Новгородской области и ответчица по первоначальному иску, истица по встречному иску Мирона Т.Г. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого УВД по Новгородской области отказывается от исковых требований к Мирона Т.Г., а Мирона Т.Г. отказывается от встречных исковых требований к УВД по Новгородской области. Мирона Т.Г. выплачивает УВД по Новгородской области задолженность по договору за полученную однокомнатную ... жилом ... корпус 5 по ..., площадью 42,6 кв.м. в сумме 188 887 рублей 25 копеек, а также убытки в сумме 2 337 руб. 71 коп. Полное возмещение задолженности должно быть произведено в течение 36 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
В срок до 25 числа каждого месяца Мирона Т.Г. перечисляет указанную сумму на расчетный счет УВД по НО в следующем порядке:
- начиная с ... по ... ежемесячно по 6 000 рублей;
- с ... по ... ежемесячно по 5 000 рублей;
- до ... - 3 224 96 рублей.
Ответчик вправе погасить сумму задолженности досрочно.
Условия мирового соглашения сторонами согласованы, мировое соглашение подписано и в письменном виде приобщено к протоколу судебного заседания.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которой, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между УВД по Новгородской области и Мироной Т.Г. согласно которому:
УВД по Новгородской области отказывается от исковых требований к Мирона Т.Г. о взыскании задолженности по договору в сумме 188 887 рублей 25 копеек, а также убытков в сумме 2 337 руб. 71 коп., а Мирона Т.Г. отказывается от встречных исковых требований к УВД по Новгородской области.
Мирона Т.Г. выплачивает УВД по Новгородской области задолженность по договору за полученную однокомнатную ... жилом ... корпус 5 по ..., площадью 42,6 кв.м. в сумме 188 887 рублей 25 копеек, а также убытки в сумме 2 337 руб. 71 коп, а всего 191 224 рубля 96 копеек.
Полное возмещение задолженности должно быть произведено в течение 36 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
В срок до 25 числа каждого месяца Мирона Т.Г. перечисляет указанную сумму на расчетный счет УВД по НО в следующем порядке:
- начиная с ... по ... ежемесячно по 6 000 рублей;
- с ... по ... ежемесячно по 5 000 рублей;
- до ... - 3 224 96 рублей.
Денежные средства перечисляются на расчетный счет Истца:
....
....
....
....
Назначение платежа - доходы от осуществления функции заказчика - застройщика по п. 11.
Ответчик вправе погасить сумму задолженности досрочно.
Судебные издержки и любые другие расходы лежат на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по искам УВД по Новгородской области к Пантелееву И.В., Пантелеевой В.И., Пантелееву Д.И. о взыскании задолженности по договору и убытков, Веселову Д.В., Веселовой С.И. о взыскании задолженности по договору и убытков, Мирона Т.Г. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречным искам Пантелеева И.В. и Мирона Т.Г. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными, Веселова Д.В. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными и признании ничтожным дополнительного соглашения к договору,
в части исковых требований УВД по Новгородской области к Мирона Т.Г. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречного иска Мирона Т.Г. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными) - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий И.В. Щеглов