Дело ... Великий НовгородР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Надеждиной Ц.В.,
с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - УВД по Новгородской области Филипповой М.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УВД по Новгородской области к Отдельнову А.О. Васильевой Л.Ю. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречному иску Отдельнова АА.О. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными,
у с т а н о в и л:
УВД по Новгородской области обратилось в суд с иском к Отдельнову А.О. и Васильевой Л.Ю. о взыскании задолженности по договору в сумме 133 337 руб. 85 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ....... сторонами был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчики обязались произвести финансирование строительства двухкомнатной .... жилом .... корпус 5 по .... и оплатить ее, исходя из себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию, а УВД по Новгородской области передало Отдельнову А.О. и Васильевой Л.Ю. правомочия по финансированию строительства указанной квартиры с правом получения по окончании строительства ее в собственность.
На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 1 109 964 рубля. На момент сдачи жилого дома в эксплуатацию себестоимость 1 кв.м. составила 23 681 рубль 94 копейки.
Дополнительным соглашением к договору была определена окончательная сумма финансирования строительства квартиры, которая составила 1 243 301 рубль 85 копейки и сумма, подлежащая доплате со стороны Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю. - 133 337 руб. 85 коп.
До настоящего времени ответчики не выполнили условия договора в части полной оплаты объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были увеличены.
Согласно увеличенным исковым требованиям, истец просит взыскать с Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю. задолженность по договору в сумме 133 337 руб. 85 коп, а также убытки в сумме 2 880 руб. 98 коп, поскольку из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиками истец понес убытки в связи с взысканием решением Арбитражного суда Новгородской области от ....... с УВД по Новгородской области в пользу ООО «Контроль»
задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по государственному контракту от ....... ....
Ответчик Отдельнов А.О., не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, обратился к УВД по Новгородской области со встречным иском о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 вышеуказанного договора долевого участия недействительными (ничтожными), а также о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в части предусмотренного договором долевого участия в строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
Определением суда от 3 августа 2010 года встречное исковое заявление принято к производству в части признания п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными), для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску УВД по Новгородской области к Отдельнову А.О. и Васильевой Л.Ю. о взыскании задолженности по договору и убытков.
Как следует из встречного искового заявления Отдельнова А.О., п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия не соответствуют императивным требованиям действующего законодательства, в частности статьям 310, 408, 450, 705, 709, 717, 720, 731, 732, 735, 744, 746 и 753 ГК РФ, а также статьям 8, 10 Закона «О защите прав потребителей», поскольку предусматривают право Застройщика в одностороннем порядке пересмотреть цену договора в сторону повышения в случае увеличения затрат Застройщика, в связи с чем, положения заключенных договоров в указанной части следует признать недействительными, как ограничивающие права более слабой стороны договора.
В судебном заседании представитель УВД Филиппова М.В. первоначальные исковые требования поддержала по мотивам, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признала.
Дополнительно пояснила, что в целях социальной защищенности своих сотрудников, стоявших в очереди на улучшение жилищных условий, УВД по Новгородской области начало строительство многоквартирного дома на ..... Изначально все квартиры планировалось предоставлять бесплатно, по договорам социального найма. Однако, учитывая ограниченность бюджетных средств, МВД РФ истцу было рекомендовано привлекать для строительства квартир дольщиков. В связи с этим, УВД по Новгородской области предложило заключать соответствующие договоры долевого участия в строительстве жилого дома. В договорах была указана лишь ориентировочная стоимость квартиры. Окончательная цена, согласно условиям договора, определялась по окончании строительства, исходя из себестоимости квадратного метра жилья на момент его ввода в эксплуатацию. Когда соответствующее разрешение было получено, дольщикам были вручены уведомления об окончательной стоимости 1 кв.м. жилья, дополнительные соглашения, касающиеся площади и стоимости квартир, а также акты приема - передачи жилого помещения. Ответчики уклонились от подписания соглашения, при этом, квартиру приняли и оформили на нее право собственности.
Просрочки в передаче квартиры со стороны УВД не было, поскольку согласно тексту договоров, квартиры передаются в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Соответствующее
разрешение было получено только ........ В нарушении сроков строительства вины истца нет, поскольку непосредственно строительными работами УВД по Новгородской области не занималось. Кроме того, задержка строительства произошла из-за того, что сами дольщики, в том числе Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. не производили своевременно финансирование, исходя из условий заключенных ими договоров.
К окончанию строительства стоимость увеличилась в связи с удорожанием строительных материалов (штукатурка, кирпич, бетон и т.п.), а также цен на соответствующие работы, производимые в ходе строительства. Вся документация относительно стоимости строительства неоднократно являлась предметом различных проверок, в том числе государственной экспертизы, ревизионной проверки МВД РФ. Каких-либо существенных нарушений при строительстве проведенные проверки не выявили.
Также с Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю. подлежат взысканию убытки, которые УВД по НО понесло в связи с решением Арбитражного суда Новгородской области от 4 июня 2010 года о взыскании с УВД по Новгородской области в пользу ООО «Контроль» задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по государственному контракту от ....... ..., поскольку Арбитражным судом установлено, что по договорам долевого участия, заключенным УВД с дольщиками, последние не выполнили свои обязательства по оплате стоимости полученных ими квартир.
Встречные исковые требования, в свою очередь, удовлетворению не подлежат, поскольку договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему не противоречат нормам действующего законодательства.
Ответчица по первоначальному иску Васильева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской от ......., об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, имеются основания для рассмотрения дела по существу в ее отсутствие.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Отдельнов А.О., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской от ........
От Отдельнова А.О. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку его представитель Казанцев А.В. из отпуска не прибыл, в связи с чем, ему необходимо время для поиска представителя для защиты интересов.
При рассмотрении ходатайства, суд учитывает, что рассматриваемое гражданское дело находится в производстве Новгородского районного суда с ........ За указанный период у Отдельнова А.О. имелось достаточно времени обеспечить себя квалифицированной юридической помощью. Кроме того, в предварительном судебном заседании ....... Отдельновым А.О. заявлялось ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что его представитель - адвокат Казанцев А.В. находится в отпуске. При этом, согласно Приказу ... от ....... Совета адвокатской палаты, на момент заявления указанного ходатайства адвокат Казанцев А.В. уже был уведомлен об исключении
из реестра адвокатов Новгородской области по собственному заявлению в связи с изменением членства на адвокатскую палату .... и сменой постоянного места жительства. Распоряжением Управления Минюста России по Новгородской области ... от ....... сведения об адвокате Казанцеве А.В. исключены из реестра адвокатов Новгородской области. Заявляя ходатайство об отложении дела ......., Отдельнов А.О. не мог не знать указанные обстоятельства, поскольку доверитель в полной мере несет ответственность за действия представителя, которому он доверил представлять свои интересы. Между тем, не располагая на момент заседания соответствующими сведениями, суд удовлетворил ходатайство Отдельнова А.О. и отложил рассмотрение дела на достаточно продолжительный срок - до ......., обеспечивая Отдельнову А.О. возможность найти себе представителя для защиты своих интересов, однако тот вновь заявил ходатайство об отложении дела. Суд расценивает представленное ходатайство как злоупотребление ответчиком предоставленными ему процессуальными правами, попытку необоснованного затягивания производства по делу, что в условиях сокращенного срока рассмотрения гражданских дел, предусмотренного ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Отдельнова А.О.
Заслушав объяснения представителя УВД, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) решения об осуществлении государственных капитальных вложений принимаются органами государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 8 названного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Как следует из п.п. 3 п. 9 Положения о Министерстве внутренних дел РФ, Утвержденного Указом Президента РФ от ....... ..., МВД России осуществляет функции государственного заказчика и организует капитальное строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов системы МВД России, а также жилищное строительство.
Как установлено в судебном заседании, ....... между Министерством внутренних дел РФ, осуществляющим в соответствии с утвержденным Указом Президента РФ от ....... ... Положением функции государственного заказчика и организацию капитального строительства, реконструкцию и капитальный ремонт объектов системы Министерства, жилищного строительства, с одной стороны, и Отделом организации капитального строительства УВД (ООКС), с другой стороны, был заключен договор ..., согласно которому ООКС наделен полномочиями заказчика-застройщика,
осуществляющего в пределах полученных денежных средств финансирование строящихся объектов.
Согласно п. 1.6 договора от ....... ... МВД России, являясь инвестором строительства данного жилого дома, предоставило полномочия УВД привлекать иных участников.
Во исполнение указанного договора ....... между УВД по Новгородской области (Заказчик) и ООО «Контроль» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда в виде государственного контракта ..., согласно которому Подрядчик в соответствии с заданием Заказчика обязуется из своих материалов и своими силами выполнить работы по капитальному строительству надземной части третьей очереди 179-квартирного жилого дома по .... (... в Великом Новгороде.
Согласно Распоряжению Администрации В.Новгорода от ....... ... рм утвержден проект границ земельного участка по .... в квартале .... Данный участок предоставлен УВД Новгородской области в постоянное (бессрочное) пользование для строительства второй и третьей очередей многоквартирного жилого дома.
На основании указанного распоряжения УВД Новгородской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
При этом, УВД по Новгородской области получены соответствующие лицензии от Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и от Министерства регионального развития РФ на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно Разрешению на строительство ... от ....... разрешено строительство третьей очереди многоквартирного жилого дома, позиция 42, расположенного по адресу: В.....
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ....... разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: третьей очереди многоквартирного жилого дома, позиция 42, расположенного по адресу: ....
....... между УВД по Новгородской области (Застройщик) и Отдельновым А.О. и Васильевой Л.Ю. (Дольщики) заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома (далее по тексту договор ...), по условиям которого Дольщики обязались произвести финансирование строительства двухкомнатной ...., расположенной на седьмом этаже, общей проектной площадью 54,41 кв. м., стоимостью на момент заключения договора 1 109 964 рубля (из расчета стоимости 1 кв.м. - 20 400 рублей), в строящемся жилом доме по .... (... а Застройщик обязался произвести строительство квартиры и жилого дома в срок не позднее II квартала 2008 года и не позднее 2 месяцев с момента утверждения акта о приеме дома в эксплуатацию уведомить Дольщиков о завершении строительства и готовности передачи квартиры.
В соответствии с п. 1.3 договора ... окончательная площадь и окончательная стоимость квартиры уточняется после завершения строительства и фиксируется в дополнительном соглашении, которое подписывается сторонами договора и является его неотъемлемой частью.
По завершении строительства Отдельнову А.О. и Васильевой Л.Ю. было предложено для подписания дополнительное соглашение от ....... к договору ... от .......
Указанное соглашение получено Отдельновым А.О. ......., что подтверждается его распиской в получении уведомления об окончательной стоимости 1 кв.м. жилья, дополнительного соглашения, акта приема-передачи, а также пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании.
Как следует из дополнительного соглашения, Застройщик передает Дольщикам правомочия по финансированию строительства указанной выше квартиры с правом получения по окончании строительства ее в собственность; Застройщик, являясь основным дольщиком строительства жилого дома, осуществляет консолидацию денежных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства объекта.
При исполнении договора стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Также дополнительным соглашением от ....... уточнена общая площадь квартиры согласно техническому паспорту - 52,5 кв. м. (вместо 54,41 кв. м.); окончательная сумма осуществляемого Дольщиком финансирования составляет 1 243 301 рублей 85 копеек, стоимость одного квадратного метра на момент ввода объекта в эксплуатацию - 23 681 рубль 94 копейки.; обязанность Дольщика по дополнительному финансированию строительства в сумме 133 337 руб. 85 коп. определена в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления об определении окончательной стоимости 1 кв. м. жилья и подписания настоящего соглашения.
От подписания дополнительного соглашение к договору Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. отказались.
В то же время, как следует из истребованных судом материалов регистрационного дела, .......между сторонами был подписан акт от ....... приема-передачи жилого помещения - .....
Согласно Акту, техническое состояние жилого помещения и оборудования соответствует условиям Договора. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. приняли указанную квартиру. При этом, Отдельновым А.О. в Акте собственноручно зафиксированы показания электросчетчика.
При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, Васильева Л.Ю. настаивала на госрегистрации без предоставления дополнительного соглашения, указанного в акте приема-передачи. Данное обстоятельство отражено в ее заявлении о регистрации.
....... за Отдельновым А.О. и Васильевой Л.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на .....
Рассматривая вопрос о нормах гражданского законодательства, которые подлежат применению в данном случае, суд приходит к следующему.
Исходя из фактических отношений по строительству многоквартирного дома по адресу: ...., и полномочий УВД по НО, которыми истец был наделен договором ..., УВД по Новгородской
области осуществляло деятельность по организации строительства названного жилого дома и в его обязанности входило лишь принятие надлежащих мер для финансирования строительства дома.
Организационный характер действий УВД по НО, осуществляемых во исполнение заключенного с Отдельновым А.О. и Васильевой Л.Ю. договора, подтверждается сведениями о перечислении денежных средств строительной организации (соответствующими платежными поручениями).
Таким образом, учитывая дату заключения договора - ..., суд считает, что на возникшие между УВД по Новгородской области и Отдельновым А.О., Васильевой Л.Ю. правоотношения распространяются положения Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее Федеральный закон № 39-ФЗ от 25.02.1999 г.) в редакции, действовавшей до 17 июня 2010 года (поскольку обратной силы своего действия Федеральный закон N 119-ФЗ от 17 июня 2010 года, которым были внесены соответствующие изменения в Федеральный закон № 39-ФЗ от 25.02.1999 г, не предусматривает), а в части, не урегулированной названным законом, нормы ГК РФ.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как указано выше, окончательная стоимость квартиры составила 1 243 301 рублей 85 копеек.
Вместе с тем, во исполнение обязательств по финансированию строительства Застройщику (УВД по Новгородской области) ответчиками по первоначальному иску уплачено лишь 1 109 964 рубля, что подтверждается квитанцией ОСБ ... от ....... При этом, суд отмечает, что согласно п. 2.2. договора ..., заключенного ......., указанную в договоре сумму Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. были обязаны внести в течение 10 дней с момента подписания договора. Фактически денежные средства были перечислены только спустя более полугода после заключения договора, что свидетельствует об изначально ненадлежащем исполнении Отдельновым А.О. и Васильевой Л.Ю. условий договора ....
Дополнительное финансирование приобретенной квартиры в сумме 133 337 руб. 85 коп. Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. также не произвели. Данное обстоятельство указывает, что они уклонились от выполнения договорных обязательств, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
Пунктом 2.5 Договора ... долевого участия в строительстве жилого дома от ....... предусмотрено право Застройщика пересмотреть себестоимость строительства квартиры в сторону увеличения при условии удорожания в период строительства строительных материалов, топлива, электроэнергии, иных факторов, влияющих на увеличение затрат Застройщика.
Согласно п. 2.6 указанного Договора окончательная себестоимость квартиры будет определена по фактической стоимости строительства, исходя из расчета себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома.
Указанные пункты Договора не противоречат требованиям действующего гражданского законодательства, с учетом положений ст.421 ГК РФ о свободе договора. Какого-либо нарушения обязательных для сторон правил, установленных законом и иными правовыми актами (императивных норм), в данном случае не усматривается.
Кроме того, суд учитывает, что при подписании договора Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. каких-либо замечаний по его содержанию не сделали, с условиями договора были согласны, протокол разногласий отсутствует.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В данном случае предметом договора является квартира в жилом ..... Цена договора, указанная в п. 2.1, обусловлена стоимостью предмета договора. При этом указано, что стоимость квартиры на момент заключения договора является ориентировочной, и окончательная себестоимость будет определена, исходя из расчета себестоимости 1 кв.м. на момент сдачи дома. Таким образом, по смыслу указанных положений в их взаимосвязи, изменение стоимости предмета договора, влечет за собой и соответствующее изменение цены договора.
Обязательства Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю. по договору ... могут быть прекращены надлежащим исполнением лишь в случае полной оплаты фактической стоимости переданного им жилого помещения.
Согласно справке о фактической стоимости 1 кв.м. жилья для дольщиков УВД 3 очереди жилого дома, составленной отделом организации капитального строительства УВД, общая стоимость строительства составила 61 286,025 тыс. рублей, стоимость одного квадратного метра жилой площади на момент ввода указанного дома в эксплуатацию составляет 23 681 руб. 94 коп.
При этом, дополнительная отделка в квартирах дольщиков в расчетах стоимости жилья (квадратного метра) не учитывалась.
Согласно п.2.3. заключения экспертов Лаборатории независимой экспертизы и оценки ООО «Гудвил» ... от ....... стоимость 1 кв.м квартир 3-й очереди в многоквартирном жилом .... без учета отделки составляет 29 099 рублей 33 копейки.
Согласно Акту проверки от ......., проведенной зам. Начальника Центра проведения ревизий и проверок деятельности органов внутренних дел МВД России, в экспертном заключении ООО «Гудвил» от ....... допущены неточности и ошибки, вследствие чего, стоимость 1 кв.м. общей площади квартир в экспертном заключении завышена на 5,5 процента.
Согласно уточненному расчету стоимости квартир, цена 1 кв.м. общей площади составляет:
- в 3-й очереди дома с учетом отделочных и сантехнических работ - 31 274 рубля 04 копейки, без отделочных и сантехнических работ - 27 575 рублей 68 копеек.
При этом расчеты Акта проверки от ....... произведены с использованием всей необходимой строительной и проектной документации, в том числе первичных сметных документов, на основании «Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от ....... ..., а также методики расчета текущей и прогнозной стоимости строительства с применением базисно - индексного метода, согласно нормативным документам Росстроя МДС 81-35.2004 и МДС 81-9.2000.
Оснований сомневаться в достоверности и полноте указанных в Акте проверки сведений, у суда не имеется, в связи с чем, данные доказательства суд признает надлежащими и допустимыми, подтверждающими сумму финансирования строительства, размеры площадей объекта, а также стоимость жилой площади.
Таким образом, последующие расчеты показали, что стоимость 1 кв.м. общей площади квартир в 3-й очереди ...., составляет даже большую сумму, чем истец указал в дополнительном соглашении и справке о фактической стоимости 1 кв.м. жилья для дольщиков УВД 3-й очереди жилого дома, вне зависимости от незначительных расхождений в общей стоимости строительства.
Данное обстоятельство подтверждается и ответом из Комитета строительства и дорожного хозяйства .... ...В-595 от ......., согласно которому, расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади квартир в жилых домах массовой застройки по Новгородской области составляла: в 2007 году - 23, 757 тыс. рублей; в 2008 году - 29, 837 тыс. рублей.
При этом, в 2007 году увеличение стоимости 1 кв.м. жилой площади по отношению к 2006 году составило 25%, в том числе за счет стоимости основных строительных материалов (ж/бетон, бетон, кирпич керамический, цемент) на 19 %. В 2008 году по отношению к 2007 году увеличение составило 26 и 19%, соответственно
Относительно расхождений в общей площади 3-й очереди дома, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ....... и общей площади, указанной в справке УВД, исходя из которой рассчитывалась фактическая стоимость 1 кв.м. жилья, суд отмечает, что в Разрешении указана площадь всего объема строительства, с учетом подвальных и технических помещений, которые не входили в сумму, подлежащую финансированию со стороны дольщиков, и были оплачены из средств федерального бюджета. Фактический объем общей площади жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), указанный в Разрешении соответствует площади квартир с учетом (балконов и лоджий), указанной в справке УВД.
В данном случае, суд исходит из объема заявленных исковых требований, проистекающих из договора ... долевого участия в строительстве жилого дома от ....... и дополнительного соглашения к договору, от подписания которого Отдельнов А.О. и Васильева Л.Ю. уклонились, и полагает, что иск УВД по .... о взыскании с Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю.
задолженности по договору ... от ....... в размере 133 337 руб. 85 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Состояние переданной ответчикам по первоначальному иску квартиры, недостатки жилого помещения, равно как и финансовые отношения между УВД по Новгородской области и ООО «Контроль» не входят в предмет рассмотрения по настоящему гражданскому делу и не влияют на обязанность ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность, исходя из условий, предусмотренных договором.
Относительно заявленных истцом требований о взыскании убытков, суд отмечает следующее.
Решением Арбитражного суда Новгородской области от ....... с УВД по НО в пользу ООО «Контроль» взыскана задолженность по государственному контракту ... от ......., проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 11 345 911 рублей.
При этом, Арбитражный суд установил, что УВД по НО надлежащим образом не исполнило принятые на себя по контракту обязательства в части своевременной и полной оплаты строительных работ, произведенных ООО «Контроль».
Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Возмещение убытков предполагает собой применение к нарушителю имущественных санкций, а потому возможно лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействия), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.
Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Государственным контрактом ... не установлена зависимость оплаты выполненных подрядчиком работ по строительству многоквартирного дома от выполнения обязательств дольщиков перед УВД по НО по договорам долевого участия.
Сами дольщики стороной государственного контракта не являлись и каких-либо обязательств, связанных с исполнением УВД по НО данного контракта, не принимали.
Договор, заключенный между ООО «Контроль» и УВД по НО, равно как и договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенные между УВД по НО и дольщиками, в том числе с Отдельновым А.О. и Васильевой Л.Ю., являются самостоятельными гражданско-правовыми договорами, поэтому предусмотренная ст.15 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по одному из указанных договоров не может быть поставлена в зависимость от исполнения или неисполнения сторонами обязательств, вытекающих из других договоров.
В связи с чем, исковые требования о взыскании с Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю. убытков в сумме 2 880 руб. 98 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Встречное исковое заявление Отдельнова А.О. о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными, исходя из вышеизложенного анализа норм гражданского законодательства и положений заключенного сторонами договора долевого участия, является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Кроме того, договор ... вообще не содержит пункта 2.7.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков по первоначальному иску в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3 866 рублей 76 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск УВД по Новгородской области к Отдельнову А.О. и Васильевой Л.Ю. о взыскании задолженности по договору и убытков - удовлетворить частично.
Взыскать с Отдельнова А.О. и Васильевой Л.Ю. солидарно в пользу Управления внутренних дел по Новгородской области задолженность по договору ... от ....... в сумме 133 337 (сто тридцать три тысячи триста тридцать семь) рублей 85 копеек.
В удовлетворении исковых требований УВД по Новгородской области в части взыскания убытков в сумме 2 880 руб. 98 коп.- отказать.
В иске Отдельнова А.О. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными - отказать.
Взыскать с Отдельнова А.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 933 рубля 38 копеек.
Взыскать с Васильевой Л.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 933 рубля 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - «17» ноября 2010 года.
Председательствующий И.В. Щеглов