Дело ..... Великий Новгород
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 ноября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Надеждиной Ц.В.,
с участием
представителя истца по первоначальным искам, ответчика по встречным искам - УВД по Новгородской области Филипповой М.В., действующей на основании доверенности,
ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Кораблина А.С.
ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Иванова С.И.,
у с т а н о в и л:
УВД по Новгородской области обратилось в суд с исками к Кораблину А.С., о взыскании задолженности по договору ..... от ... в сумме 138 074 руб. 24 коп. и убытков в сумме 2 891 руб. 95 коп., к Кидяшову В.А. и Кидяшовой Е.В. о взыскании задолженности по договору ..... от ... в сумме 189 127 руб. 91 коп. и убытков в сумме 3 561 руб. 44 коп., к Иванову С.И., о взыскании задолженности по договору ..... от ... в сумме 238 810 руб. 47 коп. и убытков в сумме 4 143 руб. 12 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что:
- ... с Кораблиным А.С. был заключен договор ..... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался произвести финансирование строительства двухкомнатной квартиры в жилом ... корпус 5 по ... и оплатить ее, исходя из себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию;
- ... с Кидяшовым В.А. и Кидяшовой Е.В. был заключен договор ..... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался произвести финансирование строительства двухкомнатной квартиры в жилом ... корпус 5 по ... и оплатить ее исходя из себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию;
- ... с Ивановым С.И. был заключен договор ..... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался произвести финансирование строительства трехкомнатной квартиры в жилом ... корпус 5 по ... и оплатить ее исходя из себестоимости одного квадратного метра на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию.
На момент заключения указанных договоров стоимость квартир, исходя из стоимости 1 кв.м. - 20 400 рублей, составляла:
- по договору ..... от ..., заключенному с Кораблиным А.С. - 1 109 964 рубля;
- по договору ..... от ..., заключенному с Кидяшовым В.А. и Кидяшовой Е.В. - 1 347 828 рублей;
- по договору ..... от ..., заключенному с Ивановым С.И. - 1 549 176 рублей.
На момент сдачи жилого дома в эксплуатацию себестоимость 1 кв.м. составила 23 681 рубль 94 копейки.
Дополнительными соглашениями к договорам были определены окончательные суммы финансирования строительства квартир и суммы, подлежащие доплате со стороны ответчиков:
- по договору ..... от ..., заключенному с Кораблиным А.С., окончательная сумма финансирования - 1 248 038 рублей 24 копейки, сумма, подлежащая доплате - 138 074 руб. 24 коп;
- по договору ..... от ..., заключенному с Кидяшовым В.А. и Кидяшовой Е.В., окончательная сумма финансирования - 1 536 957 рублей 91 копейка, сумма, подлежащая доплате - 189 127 руб. 91 коп;
- по договору ..... от ..., заключенному с Ивановым С.И., окончательная сумма финансирования - 1 787 986 рублей 47 копеек, сумма, подлежащая доплате - 238 810 руб. 47 коп.
До настоящего времени ответчики не выполнили условия договора в части полной оплаты объекта недвижимости.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиками истец понес убытки в связи с взысканием решением арбитражного суда Новгородской области от ... с УВД по Новгородской области в пользу ООО «Контроль» задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по государственному контракту от ... ......
Определениями суда от ... были приняты к производству встречные исковые заявления Кораблина А.С., Кидяшова В.А. и Иванова С.И. в части признания п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными).
Как следует из встречных исковых заявлений Кораблина А.С., Кидяшова В.А. и Иванова С.И., п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия не соответствуют императивным требованиям действующего законодательства, в частности статьям 310, 408, 450, 705, 709, 717, 720, 731, 732, 735, 744, 746 и 753 ГК РФ, а также статьям 8, 10 Закона «О защите прав потребителей», поскольку предусматривают право Застройщика в одностороннем порядке пересмотреть цену договора в сторону повышения в случае увеличения затрат Застройщика, в связи с чем, положения заключенных договоров в указанной части следует признать недействительными, как ограничивающие права более слабой стороны договора.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - УВД по Новгородской области и ответчик по первоначальному, истец по встречному иску Кораблин А.С. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого УВД по Новгородской области отказывается от исковых требований к Кораблину А.С., , а Кораблин А.С., отказывается от встречных исковых требований к УВД по Новгородской области. Кораблину А.С., выплачивает УВД по Новгородской области задолженность по договору за полученную двухкомнатную ... жилом ... корпус 5 по ..., площадью 50,9 кв.м. в сумме 138 074 рубля 24 копейки, а также убытки в сумме 2 891 руб. 95 коп. Полное возмещение задолженности должно быть произведено в течение 36 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
В срок до 25 числа каждого месяца Кораблин А.С. перечисляет указанную сумму на расчетный счет УВД по НО в следующем порядке:
- начиная с ... по ... ежемесячно по 3 000 (три тысячи) рублей;
- с ... по ... ежемесячно по 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Ответчик вправе погасить сумму задолженности досрочно.
Условия мирового соглашения сторонами согласованы, мировое соглашение подписано и в письменном виде приобщено к протоколу судебного заседания.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, в соответствии с которой, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между УВД по Новгородской области и Кораблиным А.С., согласно которому:
УВД по Новгородской области отказывается от исковых требований к Кораблину А.С. о взыскании задолженности по договору в сумме в сумме 138 074 рубля 24 копейки, а также убытков в сумме 2 891 руб.
Кораблин А.С., отказывается от встречных исковых требований к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными).
Кораблин А.С. выплачивает УВД по Новгородской области задолженность по договору за полученную двухкомнатную ... жилом ... корпус 5 по ..., площадью 50,9 кв.м. в сумме 138 074 (сто тридцать восемь тысяч семьдесят четыре) рубля 24 копейки, а также убытки в сумме 2 891 руб. 95 коп., а всего 140 966 (сто сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 19 копеек.
Полное возмещение задолженности должно быть произведено в течение 36 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
В срок до 25 числа каждого месяца ответчик перечисляет указанную сумму на расчетный счет УВД по НО в следующем порядке:
- начиная с ... по ... ежемесячно по 3 000 (три тысячи) рублей;
- с ... по ... ежемесячно по 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
Денежные средства перечисляются на расчетный счет Истца:
.....
.....
.....
.....
Назначение платежа - доходы от осуществления функции заказчика - застройщика по п. 11.
Ответчик вправе погасить сумму задолженности досрочно.
Судебные издержки и любые другие расходы лежат на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по искам УВД по Новгородской области к Кораблину А.С., о взыскании задолженности по договору и убытков, Иванову С.И. о взыскании задолженности по договору и убытков, Кидяшову В.А. и Кидяшовой Е.В. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречным искам Кораблина А.С.,, Иванова С.И. и Кидяшова В.А. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными) в части исковых требований УВД по Новгородской области к Кораблину А.С. о взыскании задолженности по договору и убытков и встречного иска Кораблина А.С. к УВД по Новгородской области о признании п.п. 1.3, 2.6, 2.7, 3.2, 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома недействительными (ничтожными) - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий И.В. Щеглов