Дело № Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Л.В.,
при секретаре Погодиной О.В.,
с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «АНТЕЙ» Чашкина А. К.,
ответчика и представителя ответчика Лавецкого М.В. Лавецкой В.В.,
ответчика Лавецкого М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «АНТЕЙ» к Лавецкой В.В., Лавецкому М.В., Лавецкому А.В., Лавецкому М.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78026 руб. 47 коп., пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 2581 руб. 74 коп.,
у с т а н о в и л:
Товарищество собственников жилья «АНТЕЙ» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском к Лавецкой В.В., Лавецкому М.В., Лавецкому А.В., Лавецкому М.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78026 руб. 47 коп. за период с февраля по ноябрь 2010 года, пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 2581 руб. 74 коп., в обоснование указав, что Лавецкая В. В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиры, объединенные в одну квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, а впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данную квартиру своему сыну Лавецкому М.В. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики, зарегистрированные по месту жительства в данной квартире, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в расходах по содержанию дома не участвуют, в связи с чем за ними образовалась задолженность в указанном выше размере, на которую подлежат начислению пени за нарушение срок оплаты платежей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ Чашкин А.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Лавецкий Максим Васильевич, Лавецкий А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик и представитель ответчика Лавецкого М.В. Лавецкая В.В. иск, предъявленный к ней, признала, как представитель Лавецкого М.В., не оспаривая размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предъявленный к ее доверителю, иск не признала, полагая его обоснованным, пояснив, что неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг было вызвано отсутствием денежных средств.
Ответчик Лавецкий М.В. в судебном заседании иск признал.
Судом признание ответчиками Лавецкой В.В. и Лавецким М.В. иска не принято, поскольку это нарушает права и законные интересы других ответчиков по делу Лавецкого А.В. и Лавецкого М.В..
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ТСЖ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по таким обязательствам.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ также предусмотрена солидарная с собственником ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. (чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что Лавецкий М.В. является собственником пятикомнатной отдельной квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Право пользования указанным жилым помещением, помимо Лавецкого М.В., имеют его мать и братья Лавецкая В.В., Лавецкий А.В., Лавецкий М.В..
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в названном многоквартирном жилом доме, обеспечения его эксплуатации общим собранием домовладельцев дома было создано ТСЖ, Устав которого утвержден ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.3 Устава ТСЖ предусмотрено, что в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к члену товарищества иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения членом товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
Согласно п. 6.3 Устава обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 30 числа следующего за истекшим месяцем и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонты общего имущества. Доля члена Товарищества в обязательных платежах пропорциональна его доле участия.
В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что плата за указанное выше жилое помещение и коммунальные услуги не произведена за период с февраля по ноябрь 2010 года в сумме 78026 руб. 47 коп.
Обоснованность размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у суда сомнения не вызывает, а потому указанную сумму надлежит взыскать в пользу ТСЖ с ответчиков солидарно.
Подлежит удовлетворению и требование ТСЖ о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 2581 руб. 74 коп. по следующим основаниям
Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Аналогичное положение предусмотрено и п. 6.4 Устава ТСЖ.
Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2581 руб. 74 коп.
Сумма пени соразмерна последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для ее уменьшения суд не усматривает, а потому пени в указанной сумме также подлежит взысканию в пользу ТСЖ с ответчиков солидарно.
Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с Лавецкой В.В. в сумме 654 руб. 75 коп., с Лавецкого М.В., Лавецкого А.В., Лавецкого М.В. в сумме по 654 руб. 50 коп. с каждого.
Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194- 199, ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «АНТЕЙ» к Лавецкой В.В., Лавецкому М.В., Лавецкому А.В., Лавецкому М.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78026 руб. 47 коп., пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 2581 руб. 74 коп. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Лавецкой В.В., Лавецкого М.В., Лавецкого А.В., Лавецкого М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «АНТЕЙ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 78026 руб. 47 коп., пени за нарушение сроков оплаты платежей в сумме 2581 руб. 74 коп., а всего 80608 руб. 21 коп..
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «АНТЕЙ» расходы по уплате государственной пошлины с Лавецкой В.В. в сумме 654 руб. 75 коп., с Лавецкого М.В., Лавецкого А.В., Лавецкого М.В. в сумме по 654 руб. 50 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 18 января 2011 года.
Председательствующий Л.В.Макарова