о сожранении жилого помещения в перепланированном виде



Дело №... Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Сергейчика И. М.

при секретаре Павловой Н. В.

с участием представителя истца Манукяна А.В. - Федорова О.Н., представителя ответчика Администрации Великого Новгорода Солдатовой Е.А., представителей третьих лиц МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» Ивановой О.В., ОАО «ГУК «Софийская» Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян ... к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об обязании принять решение о переводе нежилого помещения в жилое и о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Манукян А.В. обрался в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении встроенного помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании ответчика принять решение о переводе данного нежилого помещения в жилое и признании за ним права пользования данным жилым помещением. В обоснование заявленных требований Манукян А.В. указал, что с женой и сыном проживает в однокомнатной квартире общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ... Приказом КУМИ Администрации Великого Новгорода от 22.01.2007 года спорное нежилое помещение (зал первого этажа общежития) было передано в хозяйственной ведение МУЖЭП № ... Великого Новгорода. Поскольку в указанный период времени он работал в МУЖЭП № ... и нуждался в улучшении жилищных условий, руководством МУЖЭП № ..., с согласия собственников общего имущества указанного многоквартирного дома, было принято решение о предоставлении его семье в пользование спорного нежилого помещения. При этом, он обязался за счет собственных средств произвести перепланировку помещения, а МУЖЭП № ... со своей стороны должно было собрать и представить в Администрацию Великого Новгорода документы для перевода спорного нежилого помещения в жилое. МУЖЭП № ... было получено разрешительное письмо на разработку проекта перепланировки, истцом за счет собственных средств были осуществлены все необходимые работы, связанные с перепланировкой и переустройством. Однако после завершения работ в переводе помещения в жилое, ответчиком было отказано. В результате принятия ответчиком такого решения и прекращения деятельности МУЖЭП № ..., его права, связанные с использованием спорного помещения по назначению - для проживания, оказались нарушенными, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 28.12.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МУП «Информационно - аналитический центр по ЖКХ».

Представитель истца Федоров О.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода Солдатова Е.А., действующая на основании доверенности, иск не признала. Вместе с тем, пояснила, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает, поскольку основанием для принятия межведомственной комиссией при Администрации Великого Новгорода заключения было то обстоятельство, что МУП «ИАЦ по ЖКХ», обратившееся с заявлением о переводе спорного помещения из нежилого в жилое, не представила согласия собственника данного помещения - от лица которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода (далее по тексту КУМИ Администрации Великого Новгорода). В настоящее время установлено, что такое согласие имело место, о чем ответчиком представлены сведения в судебном заседании. Нарушений каких-либо норм (технических, пожарных, санитарных и иных), связанных с производством работ по переустройству и перепланированию спорного жилого помещения, не установлено.

Представители третьих лиц МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» Иванова О.В. и ОАО «ГУК «Софийская» Иванова Н.А., действующие на основании доверенности с исковыми требованиями согласились в полном объеме, полагали их подлежащими удовлетворению.

Истец Манукян А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Основания к отказу в переводе предусмотрены ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец с женой и сыном проживает в однокомнатной квартире общей площадью ... кв.м., в т. ч. жилой площадью ... кв. м., расположенной по адресу ...

Приказом КУМИ Администрации Великого Новгорода от 22.01.2007 года № ... спорное нежилое помещение площадью ... кв.м. (зал первого этажа общежития) по техническому паспорту БТИ помещение № ..., кадастровый номер ..., находящееся в муниципальной собственности, было передано в хозяйственной ведение МУЖЭП № ... Великого Новгорода. Указанное нежилое помещение использовалось под «красный уголок». На основании разрешительного письма Комитета архитектуры и градостроительства от 24.11.2008г. № ..., МУЖЭП № ... была разрешена разработка проекта перепланировки спорного помещения из нежилого в жилое - двухкомнатную квартиру. Необходимые предварительные согласования были получены (л. д. ...).

Спорное нежилое помещение, было предоставлено истцу МУЖЭП № ..., в хозяйственном ведении которого оно находилось, где истец работал бригадиром слесарей-сантехников, с целью улучшения жилищного положения, при условии производства необходимых работ, оплаты необходимых согласований непосредственно истцом, что и было им сделано.

Приказом №... от 30.10.2008г. КУМИ Администрации Великого Новгорода спорное нежилое помещение было изъято из хозяйственного ведения МУЖЭП №... и передано в хозяйственное ведение МУ Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ». Свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2009г. р. №....

С 01 июля 2009г. по настоящее время спорное помещение находится в аренде у ОАО «ГУК «Софийская» (л. д. ...). МУЖЭП № ... Великого Новгорода находится в стадии ликвидации (л. д. ...).

Право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 28.12.2010г. №... (л. д. ...).

18.06.2009г. МУ Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» обратилось в МУ «Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду» с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое. При этом, были представлены все необходимые документы, установленные Положением о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов и самовольному переустройству и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 года № ...

На основании заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от 23.09.2009 года в переводе из нежилого помещения в жилое помещение заявителю было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖКРФ. При этом, основанием для отказа послужило отсутствие согласия собственника данного помещения (муниципальная собственность Великого Новгорода), от лица которого действует КУМИ Администрации Великого Новгорода.

Вместе с тем, судом установлено, что такое согласие имело место, что подтверждается соответствующей записью на бланке заявления о переводе, за подписью заместителя председателя КУМИ Администрации Великого Новгорода, с оттиском печати Комитета.

Нарушений каких-либо норм (технических, пожарных, санитарных и иных), связанных с производством работ по переустройству и перепланированию спорного жилого помещения, судом не установлено. Решение собственников квартир многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное помещение, свидетельствующее о согласии на переустройство и перепланировку указанного помещения и его перевода из нежилого помещения в жилое, имеется. В этой части доводы представителя истца ответчиком также не оспаривались.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа МУ «ИАЦ по ЖКХ» в переводе спорного помещения из нежилого в жилое, предусмотренных ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, у межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода, не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Манукян ... удовлетворить.

Сохранить встроенное помещение общей площадью ... кв. м. (зал первого этажа), расположенное по адресу: ..., по техническому паспорту БТИ №..., кадастровый номер ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать Администрацию Великого Новгорода принять решение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., по техническому паспорту БТИ №..., кадастровый номер ..., в жилое.

Признать за Манукян ... право пользования указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 31 января 2011 года.

Председательствующий: И. М. Сергейчик

-32300: transport error - HTTP status code was not 200