Дело № 2- 1492/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,
при секретаре Румянцевой Ю.В.,
с участием представителя истца Колокольцева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева И.А. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Князев И.А. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении квартиры <адрес> кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником указанной квартиры. Самовольно произвел в квартире перепланировку, в результате которой демонтирована кладовая, освободившаяся часть прихожей присоединена к комнате; устроен совмещенный санузел путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой. При этом несущие конструкции не затронуты, согласно комплексного заключения межведомственной комиссии перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, перепланировка не повлекла нарушения прав и законных интересов других лиц, не создала угрозу для жизни и здоровья людей.
В судебном заседании представитель истца Колокольцев С.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по указанным в нем мотивам, в дополнение пояснил, что перепланировка истцом была произведена в ДД.ММ.ГГГГ году без разрешительных документов.
Истец Князев И.А. и представитель ответчика - Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, истец в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Князева И.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными переустройствами и (или) перепланировками признаются произведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, соответствующие работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияние на конструктивные особенности здания (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании из объяснений представителя истца и из письменных материалов дела судом установлено, что находящаяся в собственности истца однокомнатная <адрес> (кадастровый номер №) общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой - 17,4 кв.м, площадью подсобных помещений 21,3 кв.м была приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой устроен совмещенный санузел путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, увеличена площадь комнаты за счет демонтажа кладовой в прихожей. После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира общей площадью 39,3 кв.м, жилая площадь 20,7 кв.м, площадь подсобных помещений 18,6 кв.м.
Указанная перепланировка квартиры выполнена истцом без согласования с органами местного самоуправления.
Как следует из заключения межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу подготовки комплексного заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии возможно.
В комплексном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода сделан вывод о том, что в результате выполненной перепланировки квартиры конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, ввиду чего сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру возможно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланированное состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что иск Князева И.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Князева И.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> кадастровый номер № в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, заключающейся в обустройстве совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтажа кладовой и присоединения освободившейся части прихожей к комнате, со следующими техническими характеристиками: однокомнатная квартира - общая площадь 39,3 кв.м, жилая площадь 20,7 кв.м, площадь подсобных помещений 18,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Т.А.Арзуманова