Дело № 2 - 1230 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 января 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Авраменко Е.Н.,
с участием истца Шабарова Л.Е.,
представителя ответчицы Буханец О.А. - адвоката Мыльникова Е.Н. представившего удостоверение ..... от .... и ордер ..... от ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабарова Л.Е. к Администрации Новгородского муниципального района, Буханец О.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
у с т а н о в и л:
Шабаров Л.Е. обратился в мировой суд с исковым заявлением к Администрации Новгородского муниципального района, Буханец О.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенный на нем.
В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ...., Буханец О. А. в собственность был предоставлен земельный участок ..... в садоводческом товариществе «.... массива ..... ..... Также на данном земельном участке в 1983 году был построен садовый домик. .... указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком был куплен им у Буханец О.А. по договору купли-продажи. Однако право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в установленном законом порядке оформлено не было. С июня 1994 года и до настоящего времени он использует указанный земельный участок (обрабатывает, занимается посадками и т.п.) и садовый домик (использует по назначению и периодически ремонтирует его). Таким образом, указанный земельный участок и расположенный на нем садовый домик принадлежат ему на основании договора купли продажи от .... и, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности. Каких-либо препятствий в использовании земельного участка и расположенного на нем садового домика, на протяжении всех лет ему никто не чинил и никаких требований не заявлял.
В ходе рассмотрения дела истец Шабаров Л.Е. изменил исковые требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и права на указанный земельный участок и садовый домик.
Учитывая измененные требования, дело передано для рассмотрения в Новгородский районный суд.
В судебном заседании истец Шабаров Л.Е. вновь изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенный на нем
Представитель ответчика Администрации Новгородского муниципального района Тимофеев А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя Администрации.
Ответчица Буханец О.А. в судебное заседание не явилась, в настоящее время ее место пребывания неизвестно. Согласно адресной справке УФМС России по Новгородской области Буханец О.А. выбыла .... в ...., ее точный адрес не указан.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом по последнему известному месту жительства ответчика. Как установлено в судебном заседании, последнее известное место жительства Буханец О.А. - Великий Новгород, .....
Адвокат Мыльников Е.Н., назначенный судом в качестве представителя ответчицы, в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, .... между Шабаровым Л.Е. и Буханец О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, согласно которому Буханец О.А. продала Шабарову Л.Е. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 3.50.47, площадью 501,19 кв.м., расположенный по адресу: массив ....., садоводческое товарищество «....» ...., а также садовый домик, находящийся на данном земельном участке.
Указанный договор удостоверен Кульбой Е.В., нотариусом .... и ....; зарегистрировано в реестре за ...... (л.д.7)
Вышеизложенные обстоятельства, помимо представленного договора купли-продажи подтверждаются:
- Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8,9);
- Свидетельством о праве собственности на землю (л.д.21) с приложением плана участка ..... массива ..... СОТ «.... (л.д.21,22);
- Актом установления границ (л.д.11,12);
- Кадастровым паспортом здания, сооружения (л.д.13,14);
- Техническим паспортом на здание (л.д.15-19);
- Справкой БТИ ..... от .... (л.д.20).
В соответствии с ч.2 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Шабаров Л.Е. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку место нахождения второй стороны договора - Буханец О.А. в настоящее время неизвестно.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка между Шабаровым Л.Е. и Буханец О.А. является заключенным.
На основании статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества определяющей основания приобретения права собственности, суд считает, что исковые требования истца Шабарова Л.Е. обоснованны.
В соответствии со ст. ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать на расчетный счет адвоката Мыльникова Е.Н. расходы по оплате услуг адвоката, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы Буханец О.А.
Принимая во внимание объем и сложность дела, а также заявление об оплате, представленное адвокатом, суд считает возможным определить к взысканию указанные расходы в размере 298 руб. 37 коп. за один день участия в судебном заседании.
С ответчицы Буханец О.А. в порядке регресса следует взыскать расходы на оплату услуг адвоката в доход федерального бюджета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Шабарова Л.Е. - удовлетворить.
Признать за Шабаровым Л.Е. право собственности на:
- земельный участок ....., площадью 501 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....
- садовый домик, инвентарный номер ..... расположенный по адресу: земельный участок ....., Садоводческое товарищество «.... массив ....., Панковское городское поселение .....
Решение является основанием для регистрации за Шабаровым Л.Е. права собственности на указанное недвижимое имущество.
Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката ФИО2 в сумме 298 руб. 37 коп. по следующим реквизитам:
Адвокат ФИО2, .....
.....
.....
.....
Взыскать с Буханец О.А. в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 298 руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 26 января 2011 года.
Председательствующий И.В. Щеглов