Дело № 2-1385/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,
при секретаре Володиной Е.В.,
с участием представителя истца Детковой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Детковой Л.А. к Степанову С.Ю. и Степановой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Деткова Л.А. обратилась в суд с иском к Степанову С.Ю. и Степановой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение - квартиру <адрес>. По условиям п.7 договора ответчики, которые зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, в течение 10 и дней с момента подписания договора должны сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. На основании п.2 ст.292 ГК РФ истец просит признать прекратившими право пользования указанным выше жилым помещением.
В судебное заседание истец Деткова Л.А., ответчики Степанов С.Ю. и Степанова А.В. не явились, о времени и месте рассмотрении дела надлежаще извещены. Ответчик Степанова А.В. находится в местах лишения свободы, в представленном в суд письменном заявлении просит суд принять признание иска.
Представитель истца Деткова К.П., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала иск по изложенным в исковом заявлении доводам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Детковой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Степановой А.В., Степановой М.С. (продавцы) и Детковой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у бывших ее собственников с этого момента прекращено.
В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 7) определено, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.
Как установлено в судебном заседании, ответчики данное обязательство не исполнили и до настоящего времени значатся зарегистрированными в квартире, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Новгородской области.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года не содержится условия о том, что за Степановым С.Ю. и Степановой А.В. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, указанные лица членами семьи собственника Детковой Л.А. не являются, фактически в квартире не проживают, их вещей в ней нет, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков в связи переходом права собственности к Детковой Л.А. должно быть прекращено, а потому исковые требования Детковой Л.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчиков возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины, взыскав по 200 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Детковой Л.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Степанова С.Ю. и Степановой А.В. жилым помещением - квартирой <адрес>
Взыскать с Степанова С.Ю. и Степановой А.В. в пользу Детковой Л.А. расходы по оплате госпошлины по 200 руб. с каждого.
Решение является основанием для снятия Степанова С.Ю. и Степановой А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Т.А.Арзуманова