Дело ... Великий Новгород
РешениеИменем Российской Федерации
03 марта 2011 г. Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.И., при секретаре Николаеве Д.Д., с участием Смирнова С.Е. представителя Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П., представителя Товарищества собственников жилья «София» - Чистяковой Е.Д., Семихиной С.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. об обязании предоставить документы о деятельности ТСЖ,
установил:
Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П. обратились с иском к ТСЖ «София» о предоставлении документов о деятельности Товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., просили предоставить им протоколы общих собраний ТСЖ «София» и общих собраний собственников жилья помещений в доме с 2007 года по настоящее время, протоколы заседания правления ТСЖ «София» с момента образования ТСЖ по настоящий момент, все акты ревизии и заключения ревизионной комиссии с момента образования ТСЖ по настоящий момент, все сметы доходов и расходов ТСЖ за каждый год работы с момента образования ТСЖ по настоящий момент, составленные в соответствии с п. 8.16.3 Устава ТСЖ, все годовые отчёты о финансовой деятельности с момента образования ТСЖ по настоящий момент, составленные в соответствии с. 8.16.3 Устава, а так же финансовые документы предусмотренные п. 6.13 Устава товарищества и включающие следующие данные: все приложения к вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников и членов ТСЖ «София», проводимого с 17.01. по 20.01.2011 года, учёт всех доходов и расходов; лицевые счета на каждое помещение с указанием сведений о собственнике, наименование доли участия каждого собственника помещений в многоквартирном доме в обязательных платежах включая дополнительные взносы, учёт фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества, учёт капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год, штатное расписание ТСЖ, с момента образования ТСЖ по настоящее время,, все финансово-хозяйственные договора, заключённые ТСЖ с момента образования ТСЖ до настоящего момента, все трудовые договора, заключённые ТСЖ с момента образования ТСЖ до настоящего времени, отчёт аудиторской проверки, проведённой ... за 9 месяцев 2010 года, по тем основаниям, что неоднократно обращались к ответчику, обслуживающему дом, в котором находится принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения дома ... с заявлением о предоставлении указанных документов, которые так и не были представлены.
В судебном заседании Смирнов С.Е., представляющий интересы истцов, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что ТСЖ «София» не выдавая информацию о деятельности ТСЖ, нарушает их право на контроль над расходованием денежных средств, скрывая информацию о содержании дома.
Представитель ТСЖ «София» Чистякова Е.Д. ... и Семихина С.Я., действующая на основании доверенности ТСЖ, с исковыми требованиями не согласились, указав, что истребуемые истицами документы имеются в ТСЖ и могут быть предоставлены истцам в любое для них удобное время для ознакомления, в соответствии с решением общего собрания собственников жилья. Кроме того, Чистякова Е.Д. пояснила, что неоднократно некоторые истребуемые документы выдавались истцам по их запросам.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В силу п.п. «г» п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года (по тексту Стандарт), управляющими компания информация раскрывается путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Управляющими организациями информация раскрывается путем: опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;
опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);
размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.
Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.
На территориях, где отсутствует доступ к сети Интернет, информация раскрывается путем ее опубликования в официальных печатных изданиях в полном объеме, а также путем предоставления информации на основании письменных запросов.
Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
Из п. 3 Стандартов следует, что управляющая организация обязана раскрыть информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о стоимости таких работ.
В судебном заседании установлено, что Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П., является собственниками нежилых помещений по ..., обслуживание которого осуществляет ТСЖ «София» ...
Из материалов дела так же следует, что Горохов Ю.В. и Антюфеев В.П., письменно обращалась в ТСЖ «София», просили предоставить им для ознакомления протоколы общих собраний ТСЖ «София» и общих собраний собственников жилья помещений в доме с 2007 года по настоящее время, протоколы заседания правления ТСЖ «София» с момента образования ТСЖ по настоящий момент, все акты ревизии и заключения ревизионной комиссии с момента образования ТСЖ по настоящий момент, все сметы доходов и расходов ТСЖ за каждый год работы с момента образования ТСЖ по настоящий момент, составленные в соответствии с п. 8.16.3 Устава ТСЖ, все годовые отчёты о финансовой деятельности с момента образования ТСЖ по настоящий момент, составленные в соответствии с. 8.16.3 Устава, а так же финансовые документы, предусмотренные п. 6.13 Устава товарищества, и включающие следующие данные: все приложения к вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников и членов ТСЖ «София», проводимого с 17.01. по 20.01.2011 год, учёт всех доходов и расходов; лицевые счета на каждое помещение с указанием сведений о собственнике, наименование доли участия каждого собственника помещений в многоквартирном доме в обязательных платежах включая дополнительные взносы, учёт фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества, учёт капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год, штатное расписание ТСЖ, с момента образования ТСЖ по настоящее время,, все финансово-хозяйственные договора, заключённые ТСЖ с момента образования ТСЖ, до настоящего момента, все трудовые договора, заключённые ТСЖ с момента образования ТСЖ до настоящего времени, отчёт аудиторской проверки, проведённой ... за 9 месяцев 2010 года (заявления от 30.09.2010 года, от 20.01.2010 года) однако надлежащим образом оформленные документы, предоставлены не были.
Таким образом, ТСЖ «София» не исполнила обязанности по предоставлению информации о выполнении условий договора на управление общим имуществом, ТСЖ обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации, поэтому истцы имеют право требовать предоставления необходимой информации, содержащейся в вышеуказанных документах.
Истребуемые документы, касаются деятельности ТСЖ по управлению многоквартирным домом и содержат сведения о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что сообразуется с требованиями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, Стандарта о предоставлении информации, в том числе и собственнику помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, истцы имеет право требовать предоставления заверенной копии документов.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Разрешая заявленные требования, с учетом положений ч. 3 - 4, 6 ст. 46 ЖК РФ суд исходит из того, что собственник жилого помещения и член товарищества имеет право на ознакомление со всеми протоколами общих собраний ТСЖ, а также с документами, которые были приняты правлением, счетной или ревизионной комиссиями во исполнение решений общего собрания.
Суд относит к таким документам протоколы общих собраний ТСЖ «София» и общих собраний собственников жилья помещений в доме, протоколы заседания правления ТСЖ «София», все акты ревизии и заключения ревизионной комиссии, все сметы доходов и расходов ТСЖ, составленные в соответствии с п. 8.16.3 Устава ТСЖ, все годовые отчёты о финансовой деятельности, составленные в соответствии с. 8.16.3 Устава, а так же финансовые документы, предусмотренные п. 6.13 Устава товарищества и включающие следующие данные: все приложения к вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников и членов ТСЖ «София», проводимого с 17.01. по 20.01.2011 года, учёт всех доходов и расходов; лицевые счета на каждое помещение с указанием сведений о собственнике, наименование доли участия каждого собственника помещений в многоквартирном доме в обязательных платежах включая дополнительные взносы, учёт фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества, учёт капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год, штатное расписание ТСЖ, все финансово-хозяйственные договора, заключённые ТСЖ, все трудовые договора, заключённые ТСЖ, отчёт аудиторской проверки, проведённой ... за 9 месяцев 2010 года.
Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ членство в Товариществе возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Истцами представлено в суд заявление, направленное ими в ТСЖ с выраженным волеизъявлением вступить в члены ТСЖ с 30.09.2010 года.
Представитель ответчика, не оспаривая факт получения заявления, утверждает, что истцы не были приняты в члены ТСЖ, ссылаясь на то, что ими было подано заявление ненадлежащего образца. Данные доводы ответчика суд не может признать законными.
Судом установлено, что право члена товарищества на ознакомление с документами закреплено также и в Уставе ТСЖ «София».
Согласно п. 5.1.2, 5.1.4 Устава член товарищества имеет право: участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя; получать информацию о деятельности органов управления товарищества; вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в его работе; обжаловать в суде решение собрания или решение правления товарищества.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд находит, что требования истцов о предоставлении им копий запрашиваемых документов в ТСЖ для ознакомления основаны на законе.
Однако суд считает, что истребуемые документы должны быть предоставлены заявителям с момента возникновения у них прав на нежилое помещение в доме, то есть с 2009 года, поэтому требование Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. о предоставлении им документов за 2007 год не основаны на законе.
Довод представителей ответчика о том, что Горохову Ю.В. и Антюфееву В.П. было разъяснено о возможности ознакомления с указанными документами в офисе ТСЖ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку ответчиками не представлены допустимые доказательства предоставления истцам истребуемых документов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «София» в пользу Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Обязать ТСЖ «София» предоставить Горохову Ю.В. и Антюфееву В.П. заверенные копии протоколов общих собраний ТСЖ «София» и общих собраний собственников жилья помещений в доме с 2009 года по настоящее время, протоколы заседания правления ТСЖ «София» с 2009 года образования ТСЖ по настоящий момент, все акты ревизии и заключения ревизионной комиссии с 2009 года по настоящий момент, все сметы доходов и расходов ТСЖ за каждый год работы с 2009 года по настоящий момент, составленные в соответствии с п. 8.16.3 Устава ТСЖ, все годовые отчёты о финансовой деятельности с 2009 года по настоящий момент, составленные в соответствии с. 8.16.3 Устава, а так же финансовые документы, предусмотренные п. 6.13 Устава товарищества и включающие следующие данные: все приложения к вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников и членов ТСЖ «София», проводимого с 17.01. по 20.01.2011 года, учёт всех доходов и расходов; лицевые счета на каждое помещение с указанием сведений о собственнике, наименование доли участия каждого собственника помещений в многоквартирном доме в обязательных платежах включая дополнительные взносы, учёт фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества, учёт капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год, штатное расписание ТСЖ, с момента образования ТСЖ по настоящее время,, все финансово-хозяйственные договора, заключённые ТСЖ с момента образования ТСЖ до настоящего момента, все трудовые договора, заключённые ТСЖ с момента образования ТСЖ до настоящего времени, отчёт аудиторской проверки, проведённой ... за 9 месяцев 2010 года, в остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ТСЖ «София» в пользу Горохова Ю.В. и Антюфеева В.П. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., по 100 руб. каждому.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда, через Новгородский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения - 09 марта 2011 года.
Председательствующий: Борисова В.И.