Дело № 2-2120/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Сергейчика И. М.,
при секретаре Павловой Н. В.,
с участием истца Стаценко А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко ... к Феофановой ... о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Стаценко А. В. обратился в суд с иском к Феофановой С. М. о прекращении права пользования жилым помещением, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 25.01.2011г., зарегистрированного в ЕГРП 07.02.2011г. Согласно п. 6 договора купли - продажи ответчик исполнил обязанность освободить квартиру от личных вещей, однако обязанность сняться с регистрационного учета, не выполняет. Вместе с тем, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В судебном заседании Стаценко А. В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчица приходится матерью продавца указанной квартиры - Феофановой М. С., со слов которой ему известно, что, не смотря на то, что они проживают по адресу: ..., каких-либо действий по снятию с регистрационного учета по спорной квартире и регистрации по фактическому месту жительства, ответчица предпринимать не желает, не имея при этом каких-либо претензий к покупателю. Какого-либо договора в части сохранения за ответчицей права пользования квартирой, между ним и Феофановой С. М. не имеется.
Ответчик Феофанова С. М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Феофановой С. М.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу Стаценко А. В. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 25.01.2011г., зарегистрированного в ЕГРП 07.02.2011г. Продавцами квартиры являлись ... На дату подписания договора купли - продажи квартиры, ответчик Феофанова С. М., наряду с продавцом ... состояла в ней на регистрационном учете.
В судебном заседании также установлено, что согласно п. 6 договора купли - продажи квартиры продавец обязался сняться с регистрационного учета сам, и обязался обеспечить снятие с регистрационного учета члена своей семьи Феофанову С. М., зарегистрированную по данному адресу, в течение 7 календарных дней со дня подписания настоящего договора, однако до настоящего времени Феофанова С. М. с регистрационного учета не снялась.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из показаний истца Стаценко А. В., письменных материалов дела, в т. ч Акта приема-передачи указанной квартиры, следует, что после приобретения истцом квартиры ... продавцы в соответствии с условиями п. 6 договора купли-продажи от 25.01.2011г., освободили проданную квартиру от личных вещей, передали от нее истцу ключи. Бывший собственник ... и член ее семьи Феофанова С. М. выбыли из указанной квартиры на иное постоянное место жительства. Продавец ... снялась с регистрационного учета сама, однако с регистрационного учета по данному адресу зарегистрированная там Феофанова С. М., не являвшаяся собственницей данной квартиры (член семьи собственника жилого помещения), не снялась. Каких-либо претензий от бывших собственников и члена семьи бывшего собственника Феофановой С. М. судом не установлено.
Наличия каких-либо договорных отношений в части пользования спорной квартирой между Феофановой С. М. и прежними собственниками - ..., а равно между Феофановой С. М. и настоящим собственником Стаценко А. В., судом также не установлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из приведенных выше норм законодательства и установленных фактических обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования Стаценко А. В. о прекращении Феофановой С. М. права пользования квартирой по адресу: ..., обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в размере 200 рублей, уплаченная Стаценко А. В. при подаче в суд настоящего иска.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Стаценко ... удовлетворить.
Прекратить ответчиком Феофановой ... право пользования квартирой по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия Феофановой ... с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с Феофановой ... в пользу Стаценко ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Сергейчик И. М.