Дело № 2-1122/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г.Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Завьяловой Г.В.,
с участием истицы Александровой Г.А.,
представителями ответчика Богданова А.Г., Николаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Г.А. к Николаеву А.А. о признании незаконным проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по ул.... в период с "..." года по "..." года и признания итогов голосования недействительными,
у с т а н о в и л :
Александрова Г.А. обратилась в суд с иском к Николаеву А.А. о признании незаконным проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по ул.... в период с "..." года по "..." года и признания итогов голосования недействительными. В обоснование иска истица указала, что с "..." по "..." года в многоквартирном доме № по ул.... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. В соответствии с протоколом общего собрания площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5717,1 кв.м. Всего приняло участие в собрании собственники, обладающие 4905,0 кв.м. Истица оспаривает итого голосования. Повесткой дня собрания являлось изменение фасада многоквартирного дома № по ул.... в связи с оборудованием входа в подвальное помещение через приямок под окном "О1" При организации голосования были нарушены процедурные вопросы. Собственники помещений не были проинформированы, что в подвальном помещении, для которого предполагается оборудовать вход, будет расположен магазин, в доме будут сделаны изменения, способные ухудшить комфортность проживания, дополнительно должны быть оборудованы со стороны двора вход в подвальное помещение, воздухозаборная шахта, короб механической вытяжки вентиляции на всю высоту дома. Указанные сведения могли существенно повлиять на итоги голосования. Кроме того, в подвальном помещении проходит транзитная труба муниципального предприятия "О2" и размещение магазина в подвальном помещении затруднит к ней доступ. Ссылаясь на СанПиН 2.1.2.2645-10 истица указывает, что размещение магазина не должно производиться в подвальном помещении.
В судебном заседании истица Александрова Г.А. иск поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Богданов А.Г. и Николаева Р.А. в судебном заседании иск не признали, указав, что процедура голосования нарушена не была. Вся информация о проведении собрания была доведена до собственников помещений надлежащим образом. Собрание проведено с соблюдением требований Жилищного кодекса. Подсчет голосов осуществляла счетная комиссия. Лица, не принимавшие участие в голосовании, не учитывались при подсчете голосов. Все необходимые согласования и разрешения на устройство отдельного входа получены. Вход в подвальное помещение планируется через входную группу с "О3" которое ранее провело аналогичное собрание, собрало все необходимые документы и уже выполнило вход. "О3" также дало согласие на устройство входа. Николаева Р.А. являясь представителем "Фирма" при проведении собрания действовала на основании доверенности.
Ответчик Николаев А.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав объяснения истицы, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Александровой Г.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от "..." года "Фирма" является собственником подвального помещения (котельная) (нежилое помещение) общей полезной площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: ... д.№ с кадастровым №.
Для устройства в указанном помещении магазина промтоваров и устройства отдельного входа "Фирма" обратилось с заявкой № от "..." года в Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода за разрешительным письмом на проектирование.
В соответствии с разрешительным письмом на проектирование отдельного входа Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода от "..." года № "Фирма" предписано представить положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении фасада данного дома, принятого большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п.7 разрешительного письма).
По инициативе собственника подвального помещения "Фирма" в период "..." года по "..." года в многоквартирном доме № по ул.... проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с указанной нормой "Фирма" разместило в помещении дома (подъезды дома) уведомление о проведении заочного голосования, соответствующее ч.5 ст.45 ЖК РФ. На повестку голосования вынесены вопросы: 1) о выборе председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и о наделении их правом подписания протокола внеочередного общего собрания; 2) о выборе счетной комиссии; 3) об изменении фасада многоквартирного дома № по ул.... в связи с оборудованием входа в подвальное помещение через приямок под окном "О1" 4) об определении места хранения протокола общего собрания; 5) о порядке доведения информации об итогах голосования.
В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5 ст.48 ЖК РФ).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общая площадь помещений в многоквартирном доме № по ул.... составляет 5717,1 кв.м., жилая площадь составляет 4662,3 кв.м.
Как видно из представленных представителями ответчика расчетов в голосовании приняли участие собственники обладающий общей площадью 4905 кв.м. из которых проголосовали против собственники, обладающие площадью 118 кв.м., воздержались собственники, обладающие площадью 106 кв.м., проголосовали «за» собственники, обладающие площадью 4681 кв.м. То есть, приняло участие 85.79% от числа собственников, из которых проголосовало «за» 95.31% голосов, «против» 2.19% голосов, «воздержались 2.50% голосов.
Вместе с тем, данные сведения об итогах голосования не соответствуют действительности. В частности в судебном заседании установлено, что не приняло участие в голосовании "О4" обладающее двумя нежилыми помещениями площадью 213.3 и 164.0 кв.м., общей площадью 377.3 кв. м.
При этом, доводы истицы со ссылкой на представленные ей списки лиц, являющихся собственниками жилых помещений не принимавших участие в голосовании и проголосовавших «против» и «воздержались» не соответствуют действительности.
Из представленных представителями ответчика бюллетней голосования собственник по кв.№ ФИО1 голосовала «за». Собственник кв.№ ФИО2 голосовал «за». Квартира № является муниципальной.
Доказательств того, что итоги голосования являются искаженными в части касающейся собственников жилых помещений, истицей в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, расчет не произведен.
Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 82,8 кв.м., что составляет более 2/3 голосов и соответствует ч.1 ст.46 ЖК РФ.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При указанных обстоятельствах, доводы истицы о незаконности проведения собрания и признания недействительными итогов голосования не могут быть приняты судом во внимание, поскольку проведенное голосование соответствует требованиям Жилищного кодекса. Допущенное при подсчете голосов нарушение не является существенным, не нарушает права и законные интересы истицы.
Доводы истицы в части касающейся невозможности размещения в указанном подвальном помещении магазина не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данный вопрос на повестку дня не выносился.
Таким образом, требования истицы не основаны на законе и подлежать удовлетворению не могут.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Александровой Г.А. к Николаеву А.А. о признании незаконным проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома № по ул.... в период с "..." года по "..." года и признания итогов голосования недействительными, отказать.
Взыскать с Александровой Г.А. в пользу Николаева А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.В.Петров
"..."