Дело № 2-1390/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Л.В.,
при секретаре Погодиной О.В.,
с участием истца Осокиной О.И.,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» Демидовой Э.М.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Балинской А.М., Балинского А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокиной О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» об определении доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет квартирной платы за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании открыть отдельный финансовый (лицевой) счет,
у с т а н о в и л:
Осокина О.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» (далее Общество) об определении доли оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, обязании произвести перерасчет квартирной платы и оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, обязании открыть отдельный финансовый (лицевой) счет, указав, что она является, наряду с Балинской А.М. и Балинским А.Н., сособственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в которой Балинские А.М. и А.Н. не проживают, место их жительства неизвестно, квартирную плату за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем возникла задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, начисленная на всех зарегистрированных в данной квартире лиц, в сумме 11999 руб., что нарушает ее права. Она неоднократно обращалась в Общество с просьбой о разделении финансовых (лицевых) счетов между сособственниками квартиры, однако в удовлетворении ее просьбы Обществом было отказано.
Определениями суда от 11.01.2011 года, от 08.02.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Балинский А.Н., Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВЕЧЕ» (далее ООО «УК ВЕЧЕ»).
В судебном заседании истец Осокина О.И. иск поддержала по указанным выше мотивам.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Балинская А.М., Балинский А.Н. в судебном заседании считали иск обоснованным.
Представитель ответчика Общества Демидова Э.М. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что по требованиям об определении доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку никакого соглашения между сособственниками об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом в Общество представлено не было, каких-либо обязательств перед истцом по перерасчету жилищно-коммунальных платежей и открытию отдельного лицевого счета на ее имя у Общества не возникло.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК ВЕЧЕ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в суд письменном отзыве на иск считал его необоснованным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела установлено, что жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности: Осокиной О.И. - 2/3 доли в праве, Балинской А.М. и Балинского А.Н. - по 1/6 доли в праве за каждым.
В названной квартире по месту жительства зарегистрированы Осокина О.И., ее несовершеннолетний сын <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруги Балинские А.М., А.Н., их несовершеннолетние дети <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно, фактически в квартире проживают Осокина О.И. и ее несовершеннолетний сын.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Общего собрания собственников помещений в названном выше многоквартирном жилом доме (Протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом и собственниками помещений названного многоквартирного жилого дома заключен договор №, в соответствии с которым Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в том числе обязуется решать вопросы пользования указанным имуществом, предоставлять гражданам коммунальные услуги, осуществлять ведение лицевых счетов собственников и нанимателей помещений по начислению им оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт и наем, осуществлять расчет и предоставление квитанций на оплату предоставленных услуг, получать от них платежи.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу чч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, а также в силу ст. 249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам, требования Осокиной О.И. к Обществу об определении доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет квартирной платы за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на законе не основаны, а потому удовлетворению подлежать не могут.
В случае, если Осокина О.И. полагает свои права нарушенными действиями Балинских А.Н., А.М., не участвующих в оплате жилищно-коммунальных услуг, она имеет возможность восстановить свои нарушенные права путем предъявления к ним соответствующего иска о возмещении убытков в виде понесенных за них приходящихся на их долю расходов по их оплате.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Осокиной О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» об определении доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет квартирной платы за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании открыть отдельный финансовый (лицевой) счет отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 09 марта 2011 года.
Председательствующий Л.В.Макарова