Дело № 2-1742/11 Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,
при секретаре Румянцевой Ю.В.,
с участием представителя истца Евстафьева Г.Б.,
представителя ответчиков Соколовой И.Ю. и Соколовой О.Ю. - Шваб Л.М.,
представителя заинтересованного лица Управления Федеральной миграционной службы по Новгородской области Березиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Ю. к Соколовой И.Ю., Соколову В.Ю. и Соколовой О.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Иванов В.Ю. обратился в суд с иском к Соколовой И.Ю., Соколову В.Ю. и Соколовой О.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность жилое помещение - комнату площадью 17,9 кв.м в квартире <адрес> По условиям п.3.1 договора ответчики, которые зарегистрированы в спорном жилом помещении, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года должны сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени с учета не снялись. На основании ст.ст.292, 304 ГК РФ истец просит признать Соколову И.Ю., Соколова В.Ю. и Соколову О.Ю. утратившими право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Евстафьев Г.Б., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточнил исковые требования и просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - комнатой № площадью 17,9 кв.м, находящейся в <адрес> <адрес>.
Ответчик Соколов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Ответчики Соколова И.Ю. и Соколова О.Ю. в судебное заседание не явились, по месту жительства не проживают, место их пребывания и место работы суду неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков Соколовой И.Ю. и Соколовой О.Ю. адвокат Шваб Л.М., привлеченная судом для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, ссылаясь на то, что мнение ответчиков по иску выяснить не представляется возможным, причины, по которым они не исполняют обязательства по договору, не известны.
Представитель третьего лица УФМС по Новгородской области Березина О.С. полагала иск Иванова В.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению, пояснив, что все ответчики на момент рассмотрения дела значатся зарегистрированными по месту жительства в комнате <адрес>. При этом ответчик Соколова И.Ю. имеет регистрацию одновременно в двух комнатах № При прекращении права пользования комнатой № за ней сохранится регистрация в комнате №
Представитель третьего лица МУП «ИАЦ по ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Иванова В.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Соколовой И.Ю. (продавец) и Ивановым В.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты площадью 17,9 кв.м в квартире <адрес>.
Право собственности у Иванова В.Ю. на указаное жилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 14). Следовательно, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой у бывшего ее собственника с этого момента прекращено.
Условиями названного выше договора купли-продажи (пункт 3.1) определено, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Соколова И.Ю., Соколова О.Ю. и Соколов В.Ю. (ответчики по настоящему спору), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.
Как установлено в судебном заседании, продавец Соколова И.Ю. и члены ее семьи Соколова О.Ю. и Соколов В.Ю. до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Новгородской области.
В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условия о том, что за продавцом Соколовой И.Ю. либо членами ее семьи сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, она членом семьи собственника Иванова В.Ю. не является, фактически в квартире не проживает, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика Соколовой И.Ю. в связи переходом права собственности на этот объект недвижимости к Иванову В.Ю. в силу приведенных положений закона должно быть прекращено, а потому иск Иванова В.Ю. в указанной части суд считает законным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании приведенной нормы закона подлежит прекращению и право пользования членов семьи продавца - Соколовой О.Ю. и Соколова В.Ю. спорным жилым помещением.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчиков возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, расходы по его участию в судебном заседании. Принимая во внимание объем и сложность рассмотрения дела, суд считает возможным определить ко взысканию указанные расходы в сумме 298 руб. 38 коп. Указанную сумму расходов на оплату услуг адвоката Шваб Л.М. следует взыскать с ответчиков по 149 руб. 19 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова В.Ю. удовлетворить.
Прекратить право пользования Соколовой И.Ю., Соколова В.Ю. и Соколовой О.Ю. жилым помещением - комнатой № площадью 17,9 кв.м (кадастровый номер №), находящейся в доме <адрес>.
Взыскать с Соколовой И.Ю., Соколова В.Ю. и Соколовой О.Ю. в пользу Иванова В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины по 200 руб. с каждого.
Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 298 руб. 38 коп., которые перечислить адвоката в пользу Шваб Л.М. на расчетный счет <данные изъяты>.
Взыскать с Соколовой И.Ю. и Соколовой О.Ю. в федеральный бюджет расходы на оплату услуг адвоката по 149 руб. 19 коп. с каждого.
Решение является основанием для снятия Соколовой И.Ю., Соколова В.Ю. и Соколовой О.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А.Арзуманова
Мотивированное решение составлено 01 апреля 2011 года.