Дело № 2-1820/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Авраменко Е.Н.,
с участием представитель истцов Бабенко А.А., представителя ответчика Борисова Д.А., представитель третьего лица УФМС по Новгородской области - Морозковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимовой ...... и Екимова ...... к Кудреватых ...... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Екимова Г.А. и Екимов А.Я. обратились в суд с иском к Кудреватых И.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указывают, что истцы ...... года приобрели в общую долевую собственность путем заключения договора купли-продажи (далее договор) у ответчика Кудреватых И.В. жилое помещение (комнату) общей площадью ...... расположенную по адресу: ....... На основании данного договора купли-продажи ими ...... года было получено Свидетельство о государственной регистрации права. Истцы указали, что до заключения договора в указанном помещении был зарегистрирован Кудреватых И.В., согласно п. 4.1.4 договора ответчик обязан в течение семи дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. Однако, согласно справке о регистрации с паспортного стола РКЦ № ...... года и справке отдела адресно-справочной работы ...... по Новгородской области от ...... года, ответчик Кудреватых И.В. до настоящее время с регистрационного учета не снялся.
Ответчик не проживает в спорной комнате, вещей ответчика в ней не имеется, плату за комнату и коммунальные услуги Кудреватых И.В. не производит. Истцам не известно фактическое место жительства ответчика. По мнению истцов, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истцов Бабенко А.А. исковые требования поддержала по вышеуказанным мотивам.
Представитель третьего лица ...... - Морозкова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что снять с регистрационного учета гражданина они могут или при наличии заявления от самого лица, либо по решению суда.
Ответчик Кудреватых И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно полученным сведениям, по указанному адресу не проживает. В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кудреватых И.В. ...... Борисов Д.А., иск не признал в силу отсутствия полномочий.
Выслушав объяснения представителей истцов, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира № ......, принадлежит Екимовой Г.А. и Екимову А.Я., на основании договора купли - продажи от ......, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ...... года (регистрационный номер ......). Свидетельство о государственной регистрации права от ...... года, выдано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ответчик Кудреватых И.В. ......, Екимова Г.А. ...... года рождения и Екимов А.Я. ...... года рождения.
Согласно п. 4.1.4. договора купли-продажи квартиры от ...... года, заключенного между Екимовой Г.А., Екимовым А.Я. и Кудреватых И.В. следует, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ...... года не содержится условия о том, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в квартире он фактически не проживает, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцам жилом помещении нарушает их права.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан.
С учётом добытых доказательств по делу суд считает, что ответчик в соответствии со ст.35 ЖК РФ утратил право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учётом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
В соответствии со ст.ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать в пользу адвоката расходы по оплате услуг адвоката, назначенного судом на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика. Принимая во внимание, объём рассмотрения дела, суд считает возможным определить к взысканию указанные расходы в размере 298 рублей 37 копеек.
С ответчика же следует взыскать указанную сумму расходов на оплату услуг адвоката в доход федерального бюджета 298 рублей 37 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Екимовой ...... и Екимова ...... удовлетворить.
Признать Кудреватых ...... утратившим право пользования комнатой в квартире № ...... м., кадастровый номер ......, находящейся на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ......
Настоящее решение является основанием для снятия Кудреватых ...... с регистрационного учета по адресу: ......
Взыскать с Кудреватых ...... в пользу Екимовой ...... и Екимова ...... расходы по государственной пошлины в размере 200 рублей.
Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы по оплате услуг ...... Борисова ...... в сумме 298 рублей 37 копеек, указанную сумму перечислить на расчетный счет адвокатского кабинета № ...... в ......», ......, ИНН ......
Взыскать с Кудреватых ...... в доход федерального бюджета расходы по оплате помощи адвоката в размере 298 рублей 37 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, 11 апреля 2011 года.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение вынесено 11 апреля 2011 года