Дело № 2-2043/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Авраменко Е.Н.,
с участием истца Маркина Ю.Г., представителя ответчика Соловьевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркина .... к ООО «Управляющая компания «Волхов» о рассмотрении разногласий по условиям договора управления многоквартирным домом, суд
установил:
Маркин Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Волхов» о рассмотрении разногласий по условиям договора управления многоквартирным домом, указав, что ответчиком в его адрес был направлен договор управления многоквартирным домом № .... года, истцом в ответ направлен подписанный договор с Протоколом разногласий от .... года. 4 февраля 2011 года Маркин Ю.Г. получил письмо, в котором ответчик не согласился с протоколом разногласий.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил изложить в следующей редакции:
п. 3.1.7 Обеспечивать Собственника техническим обслуживанием надлежащего уровня, качества, объема в соответствии с Приложениями № 1-5 к договору.
3.1.19. Предоставить отчет о выполнении Договора за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
3.1.22 При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых технических услуг согласно Приложений № 1-5 к договору, Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, / нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках / настоящего Договора, своевременно снижать размер предъявляемой оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимися помещениями дома
3.1.23. Привлекать уполномоченных общим собранием собственников помещений лиц для участия в: осмотрах, планировании работ по их техническому обслуживанию и ремонту;
приемке завершенных работ по текущему и капитальному ремонту общедомовых конструкций, инженерного оборудования и благоустройства:
анализе итогов и качества деятельности Управляющей организации и взаимодействующих с ней организаций в рамках настоящего договора;
установлении размеров снижения платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, возмещения Собственникам, лицам пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.
3.4.5 Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчет о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19. настоящего Договора
Добавить п. 4.12 из Договора от 01.10.2008года
4.12 Капитальный ремонт общего имущества в Доме производится за счет Собственника, с учетом внесенных Собственником текущих ежемесячных платежей на капитальный ремонт Дома средств, средств Администрации Великого. Новгорода пропорционально муниципальной доле собственности в данном доме и средств собранных на счете предыдущей Управляющей организации на основании решения общего собрания собственников Дома. Решение общего собрания собственников Дома о производстве капитального ремонта Дома или отдельных его элементов принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости и перечне материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Дома распространяется на всех Собственников помещений Дома с момента возникновения права собственности на такое помещение (помещения) или долю помещения.
Пункт 5.9 Заменить на пункт 5.9. из Договора от 01.10.2008г
5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и за качество услуг по содержанию общего имущества Дома, при условии своевременного уведомления Управляющей организацией общего собрания собственников помещений о необходимости производства работ и неприятия общим собранием решения о производстве работ.
Представитель ответчика Соловьева Н.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала полностью, о чём имеется заявление. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Истец не возражает о принятии признания иска представителем ответчика.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ следует принять признание иска представителем ответчика, как основанное на законе, и удовлетворить исковые требования без исследования материалов дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в сумме 200 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Маркина .... к ООО «Управляющая компания «Волхов» о рассмотрении разногласий по условиям договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.
Изложить договор управления многоквартирным домом от 1 января 2011 года, заключенный между ООО «Управляющая компания «Волхов» и Маркиным .... в следующей редакции:
п. 3.1.7 Обеспечивать Собственника техническим обслуживанием надлежащего уровня, качества, объема в соответствии с Приложениями № 1-5 к договору.
3.1.19. Предоставить отчет о выполнении Договора за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным.
3.1.22 При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых технических услуг согласно Приложений № 1-5 к договору, Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, / нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках / настоящего Договора, своевременно снижать размер предъявляемой оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимися помещениями дома
3.1.23. Привлекать уполномоченных общим собранием собственников помещений лиц для участия в: осмотрах, планировании работ по их техническому обслуживанию и ремонту;
приемке завершенных работ по текущему и капитальному ремонту общедомовых конструкций, инженерного оборудования и благоустройства:
анализе итогов и качества деятельности Управляющей организации и взаимодействующих с ней организаций в рамках настоящего договора;
установлении размеров снижения платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, возмещения Собственникам, лицам пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.
3.4.5 Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчет о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19. настоящего Договора
Добавить п. 4.12 из Договора от 01.10.2008 года
4.12 Капитальный ремонт общего имущества в Доме производится за счет Собственника, с учетом внесенных Собственником текущих ежемесячных платежей на капитальный ремонт Дома средств, средств Администрации Великого. Новгорода пропорционально муниципальной доле собственности в данном доме и средств собранных на счете предыдущей Управляющей организации на основании решения общего собрания собственников Дома. Решение общего собрания собственников Дома о производстве капитального ремонта Дома или отдельных его элементов принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости и перечне материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Дома распространяется на всех Собственников помещений Дома с момента возникновения права собственности на такое помещение (помещения) или долю помещения.
Пункт 5.9 Заменить на пункт 5.9. из Договора от 01.10.2008г
5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и за качество услуг по содержанию общего имущества Дома, при условии своевременного уведомления Управляющей организацией общего собрания собственников помещений о необходимости производства работ и неприятия общим собранием решения о производстве работ.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Волхов» в местный бюджет госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Е.В. Павлова